为躲避执行，这家公司将房屋“自己租给自己” 法官：如属于恶意串通，将依法追究相关人员刑事责任

成都桂湖置业有限公司在面对法院执行和债权人的讨债压力下，变更工商信息，让关联公司“金蝉脱壳”，后将公司名下的多宗物业（商业地产）“自己租给自己”，且违法长期租赁四十年，变相将收益转移到关联公司，以逃避执行。

相关案件的一位执行法官表示，桂湖置业有限公司涉及的债务人较多，公司名下的资产有抵押和多处查封，难以处置变现。如果债务人的确存在债权人所称的故意设置障碍、逃避执行等情况，法院可以责令债务人将租金交到法院，由法院依法处置，如果债务人仍然不予执行或申报财产，法院可对其法定代表人实施包括罚款、拘留在内的处罚。

出租：

期限约定为四十年

成都桂湖置业有限公司因资金链断裂，而欠下包括李先生、宋先生、何先生等人在内的个人借款1500多万元。从2015年下半年开始，债权人李先生开始向成都桂湖置业有限公司追讨，在诉讼过程中，该公司名下的多宗房产被查封。经李先生调查发现，在查封房产之前，债务人通过最高额抵押贷款的形式，将其名下的所有房屋、资产以最高额度，抵押给了银行。

“唯一能变现的途径，就是通过房屋的租赁收益来偿还债权。”李先生在查询桂湖置业有限公司名下房产的实际情况时发现，该公司有不少房产，其中位于财富中心的1300多平方米的物业，年租金上百万元。这笔收入既没有用于偿还自己的债权，也没有交到法院偿还其他债权人的债权。“不查不知道，一查吓一跳。”李先生介绍称，从2015年底开始，成都桂湖置业有限公司将自己直接出租的房屋，全部变更出租给了成都浩悦物业，再通过浩悦物业转租给租客。

成都商报记者在采访中了解到，成都桂湖置业有限公司于2015年11月6日，将其名下位于财富中心的4套房屋，共计1300多平方米，整体出租给成都浩悦物业，具体单价和租金金额均未进行约定，房屋租赁期限则约定为四十年。根据《合同法》第214条规定，“租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。”

成都浩悦物业在取得房屋租赁权后，再以90元一平方米的价格，出租给了成都某金融公司和成都某贷款公司，月租金高达12万元，而根据执行法院的案卷材料发现，被执行人成都桂湖置业有限公司的这笔房租收入，从没有进入法院，权利人李先生等人也未从中获得过执行案款。

蹊跷：

股东和法定代表人都变了

成都商报记者在两家公司的工商登记信息上发现，成都桂湖置业有限公司的股东为“袁立贵、黄昌琼、袁媛”，法定代表人为袁立贵，成都浩悦物业服务有限公司登记原股东为“成都桂湖置业有限公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛”，法定代表人为黄昌琼。据债权人李先生介绍，“这三个人是一家人，黄昌琼是袁立贵的妻子，袁媛是他们的女儿。”对此，桂湖置业有限公司被执行法院推荐确定的债权人代表、另一位供货债权人李先生也证实，“袁立贵、黄昌琼和袁媛系一家人。”

工商登记信息显示，2015年9月23日，成都浩悦物业服务有限公司进行了股东变更和法定代表人变更，将原有股东“成都桂湖置业有限公司、袁立贵、黄昌琼、袁媛”变更为“高艳、袁娟”，法定代表人由黄昌琼变更为高艳。变更后的浩悦物业公司，在工商登记信息上显得和桂湖置业有限公司毫无关系。巧合的是，在浩悦物业公司变更完工商信息后的2015年11月6日，桂湖置业收回了与成都某金融公司直接签订的租赁合同，将房屋整体出租给浩悦物业，再由变更后的浩悦物业转租给成都某金融公司。

法官：

恶意串通将追究刑责

8月25日，成都商报记者前往成都浩悦物业进行采访，工作人员祝女士及另外多么员工均表示，自己对浩悦物业与桂湖置业公司的股权关系并不知情，并称公司高管不在，拒绝介绍更多情况。成都商报记者在该公司办公室看到，成都浩悦物业公司办公室张贴的一张“公司介绍”显示，成立于2006年的成都浩悦物业服务有限公司，系成都桂湖置业集团旗下的全资子公司，此外，浩悦物业公司的张贴公示表、员工签到簿等办公用品的眉脚上均标有“成都桂湖置业”字样。成都桂湖置业集团公司的官网上进一步明确了两家公司的关系，“集团介绍”一栏中显示，成都桂湖置业集团以成都桂湖置业有限责任公司为母公司，对下属的成都浩悦物业服务有限责任公司实行绝对控股。

为此，成都商报记者26日致电成都桂湖置业公司负责人袁立贵，听说记者要就“执行难”进行报道，还没等记者提出具体问题，对方即表示不方便接受采访。“你该怎么写就怎么写，想怎么整就怎么整。”随即挂断电话。

昨日，供货债权人李先生得知此事后，向袁立贵证实了两家公司的关联关系。“袁立贵对此全部予以认可，承认浩悦物业系桂湖置业公司的全资公司，桂湖置业公司在被法院执行期间绕开法院，通过桂湖置业公司的全资子公司浩悦物业，与桂湖置业公司互签租赁协议的方式，收回了已查封的物业几百万租金，但称租金已拿去发员工工资和还银行贷款了，相关依据不愿意提供。”李先生称。

成都桂湖置业公司的债务执行案件，涉及成都市成华区法院、成都市新都区法院、南部县法院、四川省高院等多个法院，据其中一位执行法官介绍，如果经查实，桂湖置业公司和浩悦物业属于恶意串通，共同串谋大量转移执行财产，桂湖置业公司和浩悦物业负责人将涉嫌刑事犯罪，执行法院将依法追究相关人员刑事责任。成都商报记者

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