“我们也买得起电梯公寓了”

“没想到我们棚改补偿款这么快就公示了，真是来的太及时了，我们正准备拿到这笔钱买新房子呢，今年就能住大房子了。”“看到公示上补偿款，我才觉得参加棚改是困难群众改善生活最明智的选择。”“我都订了吾悦广场的房子，真没想到我们也能买得起电梯公寓了，棚户区的历史一去不返了”……7月27日，在群众们翘首期盼下，大面老场镇棚改项目第一批搬迁补偿款发放名单正式公示，大家纷纷围观议论，对棚改政策落到实处，抱以热烈的掌声，喜不自禁。

今年1月16日，大面老场镇棚改正式启动模拟签约，6月30日，大面中学教师宿舍完成房屋腾退工作，为了保障群众实现快拆快安的安居梦，区房管局、区建发公司、区农商行加快对棚改资金的申报。

一路绿灯加班加点

60天内完成棚改专项审批

公示名单张贴在大面老场镇各处，记者注意到补偿金额最高达到了170多万元。据悉，大面首批补偿款将发放给59户业主，共计共4986万元，公示期7月27日至8月2日。这批群众名单都是先后严格经过区建发公司、区房管局、区政府、监管银行（农商行）按照法规政策逐户严格审查，并出具《评审报告》后报国家开发银行进行审核后产生的。依法公示无异议后就可发放。由于涉及资金量大，成都市规定了上述五级审查审核制度，确保棚户区改造资金合法合规，准确无误。

同时，资金发放后还将接受龙泉驿区审计局、新都区审计局（异地审计）、成都市审计局、国家审计署昆明特派办四重审计，棚改专项资金是最严格的资金专项审计之一。

虽然审批程序复杂，但考虑到大面老场镇住户多是原住户，都等着现金购房，在审批过程中，各部门及各单位全程绿色通道，加班加点审核资料，确保了棚改资金在60天内审批完成并公示，力争8月首批群众便可以领取补偿款了。购房依法享受免征契税

棚改才能合理依法依规避税

当前，区房管局和区建发公司还将继续向国开行申请剩余款项，预计将分10批发放。“我们力争棚改群众早日领到补偿款、早日买新房、安新家。”区房管局相关负责人说道。同时，提醒棚改业主获得的补偿款依法免征个人所得税；购买新房或二手房，均依法享受免征契税的优惠政策，该局已经将棚改业主名单发函给区地税局了，区地税局将开通绿色通道方便业主办税。

在7月23日成都举行的G20会上，财政部部长楼继伟表示，房产税可能在2017年开征。

对于房产税征收会对棚户区住户有何影响呢？“拥有几套房子或大规模房产的棚户区业主，一旦所在区域棚改无法顺利实施，房地产税落地后，他们每年将面临着高额的税收。而这笔记资金显然增大了业主固定资产的支出成本，对房价有着明显的抑制作用。而通过棚改，只有棚改项目业主100%模拟搬迁签约，即可以实现采取现金安置的方式获得房屋与商铺等的补偿。”法律顾问介绍，从062、五金厂--金轮寺、大面老场镇棚改的经验看，龙泉对房屋及商铺的补偿标准都有达到了政策标准的“天花板”，远高于二圈层其他区县。因此，在房地产税来临之前，通过棚改获得足额补偿金，合理调整业主的资产结构，既能“去莠存良”优化资产结构，又能合法避税降低成本，减少风险，何乐而不为呢？希望正在实施的棚改群众，算好经济账，圆了“棚改梦”。

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