投入少 回笼快 成都开发商近期热抢小地块

随着房产市场的回暖，成都土地市场在近期屡次呈现热卖现象，尤其是小地块引得多方争抢。6月26日，成都市又将有4宗小地块走上拍卖市场，不少“缺水断粮”的开发商纷纷摩拳擦掌，这一次，这些小地块又将花落谁家呢？

□本报记者 范瑞鸣

成都掀起“小地块热”开发商争抢不休

或许是因为市场刚有回暖的迹象，开发商暂不敢贸然大举进军市场，于是导致近日的成都市场出现了一个很有意思的现象——三环内的小地块一经面市，便引来多方争抢。

6月10日，成华区圣灯村8、9组地块，用地面积24亩，蓝光经过与海亮、朗基一番激烈的争抢之后，终于将其揽入怀中；而在5月15日，一直处于“空仓”局面的朗基在与万科、万达、蓝润等实力房企几番周旋后，抢得圣灯村2组的16亩袖珍小地块；最近在成都市场亮相度颇高的蓝润，也以迅雷不及掩耳之势相继拿下人民南路、春熙路、攀成钢地块，用地面积分别为17亩、13亩、22亩。

地块条件不差 引发多方关注

一时间，小地块似乎获得了所有开发商的青睐。而这次即将走上拍卖台的5宗地块，其中有4宗面积在20亩以内。

其中最受关注的无疑是位于武侯区红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组的二号宗地，该地块用地面积11亩，起拍楼面价5500元/平方米。在地段上占尽优势，不仅位于成都中环旁，地处外双楠成熟商圈中，地铁7号线也在附近，旁边的港汇广场可以满足生活消费需求，地块西北侧的幼儿园可以解决小孩的读书问题。不过，该地块已不是第一次走上拍卖台，在2013年7月10日，它曾遭遇流拍。

此外，位于青羊区清波村的两宗地块也颇为扯眼球，两宗地分别为12亩和14亩，楼面价起拍价均为4000元/平方米。另一宗19亩的小地块位于新都区新都镇宝光大道以西、南四支渠以东，起拍价299万元/亩。由于城市规模小，商业区和居住区比较集中，郊县小地块很少流拍，对于开发商而言，这样的地块是不可多得的选择。6月24日，都江堰一宗10亩小地块便以150万元/亩的价格顺利成交，新津县一宗12.7亩的小地块刚开始拍卖，便被四川如来建筑工程有限公司以45万元/亩的底价拿下，同时，这家公司还以同样的价格拿下另一15亩的小地块。

谁会来？谁会买？

虽说小地块成本低，风险小，利于把控，但对于选择小地块的开发商而言，最核心的目标仍是自身的发展战略和开发节奏。“小地块打造周期比较短，可以快速回笼资金。”某开发商告诉四川日报记者，通常小地块的位置都不会太差，而且指标要求不是很高，所以很适合打造刚需项目。不过，小地块却往往能拍出天价，今年3月16日蓝润历经208轮叫价拿下的人民南路三段24号地块，最终以总价106493.15万元成交，溢价率高达175.61%，折合楼面价15600元/平方米。不久，蓝润拿下的春熙路原一医院地块，同样是以17073元/平方米的天价楼面价成交。5月15日，朗基竞得的成华区圣灯街道办事处的16.02亩的商业兼容住宅用地也并不便宜，成交价为6200元/平方米楼面价，溢价37.78%。

那么，是否所有的小地块都是土地市场中的香饽饽呢？“具体问题需具体分析。”某业内人士分析道：“以此次的红牌楼地块为例，虽然周边配套完善，交通便利，但从地块指标来看，限高25米，这意味着只能做8层的小高层，而且商业占比只有10%，只适合做临街底商或下沉广场，没有商业体量来拉平成本，后期操作将比较困难。”不过，该业内人士认为，从近期的土地市场来看，这些小地块流拍的可能性不大，“对这些地块感兴趣的，应该都是一些追求短平快的开发商，其中也不乏一些长期‘空仓\’，急于拿地‘补仓\’的开发商。”

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