大佬出手抢“粮”成都商业地块快速升温

大丰是城北的价值洼地，也是成都北门3.5环上的桥头堡。 摄影 李里

蓝光拿下大丰地块 保利瓜分狮子湖土地

虽然政策暖风频吹，但对于成都楼市而言，期待中的阳春却依旧未能如期到来。由于对政策落地的期待，3月楼市供求双方观望气氛愈盛，休整之下，开局平淡。

不过，对于供应的“消极怠工”并未影响房企在土地市场的热情回归。在经历了2日月内首宗商住地块——青羊区大安东路1号地块流拍的低调开场后，蓝光、保利、蓝润、绿地等龙头房企的纷纷入场，政策利好下市场信心的持续提振，也令3月的成都土地市场画上了一条持续上扬的曲线。

看好城北副中心汇聚效应

3月18日，成都公共资源交易中心以拍卖方式组织出让2宗国有建设用地使用权，其中包括新都区大丰街道太平社区6、7、8组地块以及新都区三河街道回龙社区10、11、15组，木兰镇狮子社区2、3组地块。

成都楼市的“销冠”保利与蓝光狭路相逢，对这两块土地展开激烈争夺。最终，84.31亩的太平社区6、7、8组地块以楼面地价2464.28元/m2，总价38782.6万元被蓝光拿下，溢价率15.57%；而保利则以194万元/亩底价将木兰镇狮子湖200多亩土地收入囊中。

两大巨头的同时进入，也为大丰板块未来的住宅集群带来了更多的猜想。有业内人士指出，大丰是城北的价值洼地，也是成都北门3.5环上的桥头堡。目前房地产业一路飘红，城北副中心的汇聚效应将逐步赶上成都其他热门板块。

对于蓝光而言，这是2007年其在成都以公开招拍挂方式拿下的第32宗地。截止目前，蓝光已在成都开发了53个项目。据锐理数据预计，根据蓝光近年在成都的项目开发特点和节奏，并参照成都市场同类型地块的开发周期及该地块所在板块已开盘项目的开发节奏，综合预测该地块最早呈现项目的首次开盘时间为今年9月。

然而，值得关注的是，据锐理数据测算，目前该区域同类型项目的均价为6411元/m2,按照年均涨幅1.77%，届时该区域同类型项目均价将为6454元/m2。如果蓝光项目按照住宅7000元/m2，商业21400元/m2销售，投资净利润率将仅为10%。

这无疑也为住宅地块未来的规划带来了更多的考验。在业内人士看来，2015年房地产市场已进入“合金”时代，房企只有像制造业企业那样，向强化内部管理要利润，向快速迭代要方向，向流程优化要发展速度，才能获取更多的利润。

商业地块价值将步入高位

与住宅地块相比，3月的商业地块则迎来了更多的春风。

3月16日，经过30分钟鏖战，备受关注的武侯区人民南路三段24号17.07亩商业地块最终被蓝润地产以达州昊华实业有限公司的马甲，用楼面价15600元/m2，175.61%的溢价率斩获。就在此之前的3月4日，蓝润刚刚以楼面地价3546元/m2，总价2.92亿元将位于西南财大对面的青羊区西岭路5号20.65亩纯商业地块收入囊中。布局商业的野心可见一斑。

据了解，人民南路三段24号地块15600元/m2的天价，仅次于2006年6.8329亩的锦江区东大街2号地块 (现EGO潮流广场)20718.77元/m2与2007年九龙仓IFS接近两万元的成交价。

根据出让方案，该地块将用于办公楼宇项目的开发；项目建成后，竞得人自持建筑物业的比例不得低于规划计入容积率建筑面积的60%。也就是说，蓝润将自持至少4万方的体量。而根据地块对动竣工时间的要求，其将在签定《出让合同》之日起6个月内动工建设，从开工之日起2年内，也就是2017年前竣工。

另一方面，尽管今年成都商业地产供应量仍处高位，但市场两级分化的趋势也愈加显著。相较于严重过剩的城南，住宅成交量高居各大板块前列的城西却成为短板。而此次蓝润的进入，或也将为城西增添又一个新兴的城市综合体项目。

不止是蓝润，今年2月5日，大连万达商业地产股份有限公司就以总价人民币8.2亿元竞得同样位于城西的成都市青羊区一宗商业用地，折合楼面地价人民币2921元每平方米。其计划将在该地块上开发成都第四座万达广场，预计2017年投入使用。

事实上，与3月市场开局平淡相左的是，土地市场正在快速回升。据CRIC监测的300城市数据，3月前两周共成交379幅地块，成交建筑面积为934.7万平方米。CRIC研究中心研究员杨科伟认为，土地市场量价齐升的表现，从侧面说明了当前房企拿地热情开始回升，尤其是对个别一、二线城市前景看好。

成都商业地块的热度或将在数日后达到沸点。根据计划，3月23日，成都土地拍卖史上的最高价——楼面起始价每平方米高达17063元的春熙路商圈内的地块即将登场，而作为春熙路商圈内的最后一块开发用地，其不可取代性也引发了更多的期待。

本报记者 吉雪娇来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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