三大产品首次齐聚单个城市，独家解密银泰的成都战略 从明年起，成都人的消费必将和银泰相关

3月底，银泰置地集团宣布与新都区就银泰Mall入驻事宜举行了签约仪式，据了解，银泰Mall将入住位于成都城北副中心的大丰板块，这标志着继银泰中心、银泰城之后，银泰置地旗下三大商业地产产品线，首次在同一个城市聚齐。

在成都，总建筑面积超过200万平米的银泰三大商业地产项目不但将改写整个城市的商业格局，还将改变成都人的消费习惯。无论是小众的银泰中心，还是大众化的银泰城和银泰Mall，未来在成都人的消费版图上都将成为重要据点。从明年起,在未来三年内银泰在成都布局的三大商业地产项目都将陆续开业，届时成都市民的商业消费将会不可避免的和银泰发生密切联系。

解密银泰成都战略

项目选址

选址城市轴线，

银泰要做辐射范围最大的商业地产

2011年11月，银泰集团首次召开商业战略发布会，推出了三大商业综合体产品———银泰中心、银泰城和银泰Mall，目的是在中国一线、二线或三线城市的核心商圈和非核心商圈合理有效地配置其开发的商业综合体。

在成都，三大产品线的布局就体现了银泰对于成都的城市人文地理、经济发展、产业结构的深入研究。银泰中心和银泰Mall都选择了成都市的中轴线，分居南北，而银泰城所在地则紧邻成都城南另外一条核心交通线益州大道。从这些项目的选址来看，未来其影响力和辐射力都将突破区域限制，成为全城市民可以共享的大型商业配套。

北京银泰中心位于北京的中轴线长安街与东三环交界处，是国贸商圈和北京CBD的核心。而在成都，银泰中心也选择了成都的中轴线天府大道和金融城CBD。从项目定位之初，以世界五百强为代表的知名企业及其高层管理人员，就被银泰中心确立为重点服务对象。在成都，有超过一半的五百强企业落户，而且绝大多数企业的总部就选择在人民南路-天府大道一线，这是银泰中心落地成都，选择金融城的主要原因。未来银泰中心内18万平米的国际名牌购物中心，将成为中国中西部最为重要的潮流时尚中心之一。

而落户大丰的银泰Mall，则以成德绵城市带作为主要服务目标，银泰置地相关负责人透露，银泰Mall周边除了北星干线这条城市中轴线之外，还有地铁1号线北延线、成绵高速、成绵高速复线、成绵乐高铁等交通干线，建成后将全面带动城北副中心以及成德绵城市带潜在消费需求释放，盘活区域的商务、商贸等产业的发展。

与银泰中心和银泰Mall相比，银泰城所在区域并不是城市中轴线，但其所在的益州大道却是城南的高端商务走廊，仅仅是天府一街到天府五街之间，就有许多甲级写字楼，项目所在区域还是成都市规划的金融后台区，入住了包括农行、建行、工行在内的多家著名银行。区域内入住的上千家企业，数十万的就业人群，以及周边几十万常住居民，未来的消费需求非常旺盛。

解密银泰成都战略

城市战略

三大产品线首度聚齐，

为何选择成都？

目前银泰中心已在北京和合肥开业，成都项目在建；在国内，已建和在建的银泰城共有三十多座，其中四川两座，一个在成都，一个在攀枝花；银泰Mall则是定位更加大众化的大型购物中心及商业配套，目前在全国已有多个项目在建和开业。

“这三大项目，银泰置地的总投资将超过两百亿元。在银泰中心，我们引进了中国第三家，也是中西部地区的第一家华尔道夫酒店，而阿里巴巴西部基地已确定进驻银泰城。这充分体现了银泰置地对于成都市场的高度重视，以及积极参与成都城市建设的决心”，在谈到银泰置地在成都的战略布局时，银泰置地集团董事长助理、成都银城置业有限公司总经理郑勇强如此表示。

郑勇强曾经告诉笔者，银泰看好成都的城市发展前景，成都对于整个中西部地区的辐射能力吸引了大量世界五百强企业进驻，而且很多知名企业会在成都建立区域总部，这将是一个非常庞大的市场。他说，像银泰中心这样的项目出去招商，邀请国际知名品牌进驻，别人会非常关心“每平方公里的GDP产值，周边五百强企业数量，就业人口数量，当地人的收入水平以及机场的吞吐量”等基本经济技术指标。这几个问题得到答案之后，对方就能基本确定这个项目的前景几何。

在对成都进行项目选址的时候，银泰也对这些基本的经济指标、产业指标等进行过透彻分析，最终结论是成都是一个值得大力投资和发展的区域中心城市。而去年成都被《第一财经周刊》评选为中国新一线城市的代表就是成都城市地位得到公认的重要体现。

从2011年首个项目成都银泰中心亮相，到如今三大产品线聚齐，银泰在成都的发展轨迹证明了成都在银泰置地全国布局中的战略地位。成都商报记者了解到，今后银泰还将在成都有进一步的动作，因为银泰将不断丰富商业地产的产品结构和层次。据了解，银泰还将持续关注成都周边的二级城市市场，寻找新的投资目标。

解密银泰成都战略

运营实力

为什么国际名牌

都愿意跟着银泰走？

强大的品牌吸引力是银泰在商业地产运营方面的重要特色，那么，为何这么多国际知名品牌都愿意选择跟银泰合作呢？据了解，商业管理和运营团队强大的管理能力以及庞大的品牌商家资源是银泰在商业领域所仰仗的两大核心优势。

目前，银泰商业管理团队拥有大型商业综合体开发管理的完整产业链，在项目拓展、商业规划设计、商业开发建设、招商运营管理、大型综合体物业管理等各个方面都由银泰团队自主完成。而在项目运作过程中，银泰也在大力推进订单地产的执行力度，根据入住商家的行业特点、商业规模和功能划分等具体要求来打造商业地产项目。

据了解，银泰是国内签约奢侈品品牌商最多的商业地产企业之一。从全球顶级奢侈品到大众日用消费品，银泰已经与数千家品牌商建立了良好的商业合作关系，其中有LV、CHANEL、HERMES、GUCCI、AMANI、PRADA、Cartier等顶级奢侈品牌，以及希尔顿、凯悦等国际酒店品牌。有MUJI、Gap、NEXT、 E-LAND等流行时尚品牌，有家乐福、沃尔玛、乐购等国际大型超市，也有汉拿山、新辣道等知名餐饮品牌。

根据这些合作品牌的需求，定制式地设计商业地产产品，这使得入住的商家都找到了符合各自需求的经营场地，最终形成长期的深度合作。除了与各大知名品牌保持良好合作外，多年的成功运营经验也为银泰培养了一批忠实的追随者，银泰把购物中心开到哪里，这些品牌就开到哪里，大批优质的品牌商家资源是银泰城得以进行订单式操作并在全国范围内实现快速复制的利器。

银泰在四川的重点投资及拟投资项目

成都银泰中心

总建筑面积72万平米，位于天府大道一段，包括华尔道夫酒店、华悦府高端住宅、华悦居精品公寓、超甲级写字楼以及汇集全球知名品牌的国际一线品牌购物中心等，预计2016年开业。

成都银泰城

总建筑面积40万平米，位于益州大道与天府四街交界处，包括购物中心、商业街、总部基地等业态，已确定座位阿里巴巴未来的西部基地，其购物中心预计2015年底开业。

攀枝花银泰城

总建筑面积86万平米，位于攀枝花市仁和区，汇聚国际大型超市、百货公司，国际品牌旗舰店、时尚精品店、美食广场、大型动感游乐天地、电影院、写字楼等多种商业形态。建成后将成为川黔滇渝四省市交界区域最大的城市综合体。

成都银泰Mall（拟投资项目）

总建筑面积108万平米，位于大丰，集时尚商业、文化展示、演艺娱乐、儿童体验、餐饮教育、居住办公等多功能、多业态于一体的全天候活力体验中心。  

中国智能物流骨干网（拟投资项目）

中国智能物流骨干网（即菜鸟物流）由阿里巴巴和银泰联合复星集团及多家快递公司、金融机构共同发起。其目标是通过5至8年的努力打造一个开放的社会化物流大平台，在全国任意一个地区做到24小时送达。成都与北京、上海、武汉、郑州等城市被确定为9个建立中央仓储基地的核心城市。

看场电影的时间，在商场买的衣服就被送回家！

携手阿里巴巴，银泰发动零售商业的产业革命

阿里巴巴集团、银泰商业集团在3月31日联合宣布，阿里巴巴将以53.7亿元港币战略投资银泰商业，未来三年内，阿里巴巴对银泰的持股量最多可达26.13%，这意味着阿里巴巴将成为银泰商业集团第二大股东。阿里巴巴这个电商巨头，与银泰这个实体商业巨头之间的深度合作，将会擦出怎样的火花？零售业是否将就此迎来一次产业革命？在此背景之下，传统的商业地产将会出现哪些变化？

移动互联时代，

“阿里+银泰”组合将清除产业链死角

银泰早就开始迎接电商时代冲击，旗下的银泰网上线运行已有数年。据了解，此次阿里入股银泰，源起去年“双十一”时的合作。银泰商业CEO陈晓东说，去年双十一，阿里和银泰之间初步的合作使银泰网一天的销售就是原来的四倍多。今年三八节的合作，双方在一起推出银泰宝，银泰百货15年来积攒下来的VIP客户接近150万，银泰宝推出的短短一两周之内，就获得了超过100万的会员。

银泰和阿里巴巴都认为，互联网对用户所覆盖的效率和广度让所有线下商业实体用无法企及，而实体商业则有互联网所不具备的实体体验和形象展示优势。事实上，实体商业和电商各自拥有的优势，恰好是对方的短板，把阿里巴巴和银泰结合在一起，不但完善了彼此的产业链，而且对于各自的核心业务都是极大的加强。这也符合马云一直坚持的“通过电商改造传统产业”的想法。

在此次阿里巴巴入股银泰商业之前，去年银泰商业就与支付宝签订了战略合作协议。而根据日前有机构发布的2013年中国上市百货企业营业排名，银泰商业稳居百货业前十。阿里巴巴和银泰商业的全面合作意味着此前各自在零售业产业链条上的死角被消除，以后银泰百货实体店的所有会员跟淘宝会员的全面打通。目前按双方的支付体系已经开始逐步融合，以后在银泰可以用支付宝支付，在淘宝上可以用银泰卡支付。

线上线下全面整合，

“O2O”开创商业零售新模式

在阿里入股银泰商业的新闻发布会上，银泰商业CEO陈晓东说，未来商业形态会向更广义的消费者社区发展，越来越多跟用户沟通，进行网上和网下的交互，通过手机、终端，包括未来新设备进行沟通。反过来在会员打通的基础上，通过支付完成线上线下的互通，让消费者获得更好的支付方式。

而通过线上和线下的互通，商业的从业者能够精确的知道在什么时间，什么地点，消费者进行了哪一类的消费。而这些数据的沉淀，最终变成大数据的基础，再加上原来阿里巴巴和淘宝所拥有的大数据，就能够带来全新的商业价值。今后银泰商业应该是在实体商业的基础上，结合互联网方式，以大数据驱动的消费解决方案提供商。可能今后它不是一家百货店，也肯定不是某一种现在大家常见的电子商务的模式，它是一个全新的模式。

陈晓东描述了一个今后“O2O”（on line to off line,线上到线下）打通以后的生活场景：你试完衣服以后，拿你手持的移动数据终端去扫一下上面的码，可以直接完成支付的过程；如果你懒得做，就坐车离开了商场，而在途中你可以把这个交易的过程完成，然后这个商场通过后面的物流配送体系，把它送到你所指定的地方，那件衣服是你试过的那件款式、尺寸和颜色，但并不一定是你试过的那件衣服，它可能是从别的地方发给你的，这个过程可能比你离开商场看完电影以后回到家的速度快一点。在现在这种线上线下割裂的状态下是无法想象和完成的。

零售商业革命，

倒逼传统商业地产重构

线上线下融合对零售业产业链的改变所引发的多米诺骨牌效应，也正在影响未来商业地产的发展模式。而对于这样的变化，以银泰置地为代表的商业地产开发商早就开始提前做出应对，在成都开发的项目已经做出针对性布局。位于大源的银泰城项目，其担当的一个重要角色就是阿里巴巴未来的西部基地，据了解，在成都银泰城未来会出现阿里巴巴旗下支付宝、天猫、聚划算等产品的线下体验店。

可以想象，与阿里巴巴这样一位手握电商时代成功密码的企业合作，银泰在商业地产的运作上也绝不会墨守成规。“目前的成都银泰城并没有引进银泰百货这样的绝对主力店，只有部分的次主力店，甚至连此前规划一万多平米的大型超市，最后也被砍掉了一半的面积，因为未来的商业消费模式可能会出现变化，银泰必须提前调整，掌握主动”，银泰城的项目负责人说。

去年掀起成都投资风暴，2014银泰城还有更多精彩

再造100个千万富翁，

银泰城全面征集“合伙人”

上周，以一则“为成都再造100个千万富翁”的广告，银泰城为2014年强势发声。银泰为什么有这么厚的底气说出这句话？其实答案很简单，因为在去年，银泰城内打造的商业街“悦坊”推出首批次商铺时，就已经有一百多个投资者成为银泰城业主并以此为契机分享了银泰城未来的商业投资红利，项目的规划运营前景和现阶段市场的认可是银泰底气的主要来源。

银泰商业在零售业领域内的品牌影响，银泰置地在商业地产开发业运营商所具备的超强实力，以及盟友阿里巴巴在互联网商业领域积累下来的庞大用户数据以及在行业内的领袖地位，都是成都银泰城的价值基础。在这个价值体系下，跟随银泰的投资者必将成为最重要的合伙人。

满足百万人群所需，

为城南打造一座生活消费中心

在互联网商业高度发达的今天，互联网思维也逐渐成为各大房地产开发商，尤其是商业地产开发商所看重的新思维和新理念，互联网思维如何在实际的产品中落地？以用户需求为导向如何在项目打造过程中落实？如何用电商来改造传统的商业地产？银泰城给了成都市场一份可供同行参考的答卷。

在成都银泰城诞生之初，银泰就对整个项目从需求人群的角度进行过细致梳理，未来主要面向哪些人群，他们来银泰城的主要目的是什么？这个看似简单的问题，银泰进行过详细的市场调查和论证。世纪城周边以及益州大道沿线办公楼内的工作人群以及大源、华阳等地的居住人群加起来近百万，对于银泰城来说，这些人群所带来的消费需求就是未来的庞大上级。

从银泰城的很多规划细节上就可以看到银泰结合互联网发展趋势对于传统商业的改造，比如：项目没有传统的主力店，即便是银泰旗下的银泰百货都没有引进。银泰城项目负责人说，在浙江等地的银泰百货，早就开始进行内部业态的改造以适应新的发展形势，在这样背景下，成都银泰城不引进银泰百货这样的主力店似乎也可以理解。因为这个项目需要的是大量的次主力店，而不只是如传统商场那样依靠一个主力店来带动整个购物中心，不过没有主力店，并不影响银泰城将国际一线知名品牌的引进。

以体验带动消费，

三大特色彰显“悦坊”投资价值

在项目的规划格局上，银泰城也针对目标人群的需求进行了调整，在集中的购物中心之外，银泰城打造了一条名为“悦坊”的商业街，整体建筑面积约5万平米。“这条商业街的核心价值在于解决传统购物中心内门店的一些业态限制，为来银泰城消费的顾客带来更多更直接、更方便体验的业态。”银泰城的项目负责人说。

作为银泰城内独具特色的5万平米公园式主题商街，银泰城·悦坊是首座全天候公园式主题商业街。而作为整个银泰城唯一分割产权的可售部分，其具备的几大核心优势使银泰城成为成都商业地产投资市场的宠儿。

首先，银泰城·悦坊拥有得天独厚的区位与配套优势。作为城南5年内唯一大型低密度休闲生活商业载体，项目辐射大源及天府新区高消费客群，并直接受益于银泰商业和阿里巴巴西部基地、总部办公区带来的澎湃人气。此外，银泰城·悦坊引入先进休闲生活理念的“成都化”。创新性的商街设计和业态规划让这条商业街拥有独一无二的魅力。

据了解，悦坊以“享受和休闲”为主导，打造“24小时美食酒吧街”、“中央购物公园大道”、“商务休闲街区”三大主题规划，整个商业街区，由花园、庭院、里巷和层层退台营销多视角的景观点。

第三点，也是整个业内和投资者最为看中的一点，就是银泰遥遥领先的品牌号召力与运营能力。作为中国高端商业的引领者，中国银泰拥有着对中国一线品牌的强大号召力，可以预见的是，在银泰城·悦坊正式运营之后，其众多一线品牌的进驻，不仅将填补成都商业市场的空白，同时更将抢占城南商业崛起的财富先机，加之中国银泰强大的商业运营与管理能力，商业街未来的前景更有保障。

全城征集合伙人，

银泰城第二轮席位仅有百席

2013年，银泰城悦坊推出首批次商铺，一百余名业主幸运入围，而今天当银泰城启动第二轮“合伙人”招募之时，这个去年城南最受热捧的商业项目，将会引起怎样的市场轰动呢？

“银泰城悦坊虽然是对外零售，但并不是全面散售，事实上，银泰采取了一种很克制和理性的销售方式。至少有一半的商铺是选择跟一些选择自营的战略大客户进行合作，比如对方是一家西餐品牌，如果承诺购买商铺之后自己经营，银泰将会给商家非常高的折扣。”银泰城项目负责人表示，这样的销售方式其实就是要规避掉商业街交付之后产权分散，经营业态混乱的现象，最大程度提升项目品质，保护商家和房东的投资利益。

据了解，本次银泰城推出的商铺面积仍然在30-2000平米之间，销售价格与去年基本持平，一楼的商铺售价约4万元/平米。如果是自用商家购买，还有更多价格折扣。项目负责人透露，去年银泰城推出一百多套商铺，最终缴纳诚意金选房的投资者数量至少四倍于此。

在2013年，银泰城悦坊掀起了一场投资风暴，在过去几年成都不断出现“商业地产过剩”言论的背景之下，银泰城证明，能够敏锐把握市场需求，并具有未来管理运营保证的商业地产仍然非常稀缺。而对于广大投资者来说，选择与银泰这样一位有着丰富运营经验和品牌优势的企业合作，必将为他们的投资带来更丰厚和稳定的收益。  （赵述锦）

咨询热线

成都银泰中心：

028-66339999

成都银泰城：

028-66338833

新闻推荐

寻访出彩元素 “出彩新都”城市营销启动

成都商报讯（记者刘友莉）昨日，新都区正式启动“出彩新都·大型综合性区域营销”活动，面向社会各界征集为新都增光添彩的“人”“事”“业”“景”“味”，并将通过电视、报纸、网络等媒体面向全社会展示...

新都新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离新都区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。