楼市低位盘整 商家拿地补仓

——成都5天23块地上市，14块地溢价成交

□本报记者 文强

2月 21日—27日举行了数场土地拍卖会，成都市总共有23块土地上市，其中，1块流拍、8块底价，其余地块均溢价成交，最高溢价率250%。拿地企业中，除成都龙湖之外，其余商家均为“新面孔”。

在一些城市出现开发商降价“抛售”房源的情况下，成都土地拍卖为何如此火爆？一位不具姓名的开发商说，成都楼市比较健康，未来市场潜力仍然巨大，为了企业长期发展，拿地“补仓”势在必行。

报名人少万家湾地块“意外”流拍

2月21日，成都市国土局以拍卖方式出让五宗土地，其中三宗位于主城区，两宗位于远郊彭州市，总出让面积183.14亩。之前被业界看好的万家湾地块却因报名人数不足而流拍。

据悉，该地块位于青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组界内，将近69亩，为二类住宅用地，起拍价 6670元 /平方米。去年7月3日，同一区域拍卖一宗地，以6790元/平方米的价格成交。记者在现场看到，此次流拍的土地北邻光华东四路，南为一正在修建的保障房项目和万家湾公交场站综合体，西临成飞大道，东临万家湾公交站，地块整体方正，呈现长方形状。“该地块所属的区域是连接温江与成都主城区的核心区域，随着土地逐渐减少和周边配套成熟，该地块开发项目的价格会更高。”专业人士认为，目前该区域多个项目都处于销售阶段，而该地块的起拍价偏高，是报名开发商少的主要原因。他认为，如果按照起价计算，拿地之后土地开发成本过高，如不能最大限度提高项目溢价，不仅盈利空间将会较小，而且项目自身风险过大。“在目前的大环境下，该地块流拍并不意外。”成都全心集团副总裁李国峰说。

郊区商业小地块最高溢价250%

上周成都23块土地上市，吸引了成都龙湖、簇锦房产、朋汇、盛世凰巢、成都南湖餐饮文化有限公司、欧亚实业、品筑置业、深圳优凯思等数十家房地产开发企业参与竞争。

2月25日，成都龙湖通过摘牌，以楼面地价达3430元/平方米、总地价约为2.92亿元，获得成都市晋阳街办的零售商业兼容二类住宅用地，约为36.5亩，这是继龙湖在成功开发金楠天街之后，在成都外双楠斩获的第二块土地。同一天，位于大邑县王泗镇集镇区，占地面积3.7亩的一块商业用地，起拍价40万元/亩，最终以140万元/亩的价格竞拍成功，溢价250%，成为近期成交土地的“溢价王”。“四川楼市发展平稳，整体房价与很多同类城市相比，仍然还有一段差距，国内一线95%的开发商几乎都在四川有项目，再加上天府之国天然的生态环境和深厚的文化底蕴，吸引着更多外来人口在四川安家。”成都中奥华实业有限公司营销策划总监胡泽龙说，四川楼市目前根本不会有“大起大落”的表现。

楼面地价过万红牌楼诞生“地王”

2月27日，成都市国土局以挂牌转拍卖方式出让三宗地，包括武侯区顺江村地块、武侯区永盛南街9号地块以及新都区木兰镇地块。拍卖当天，包括绿地、金隅大成、蓝润、成都市斯迈康、四川惠信融通等多家房企前来“抢地”。

当第一宗位于武侯区顺江村105.33亩的土地拍卖开始，就在4家开发商的“你追我赶”中节节攀升，最后被金隅大成以楼面地价4550元/平方米，溢价47%收入囊中。武侯区永盛南街9号一块占地10.4亩的商业用地竞争更激烈，从起拍价1900.37万元/亩，经过多轮激烈的“砍杀”，最终被四川惠信融通实业发展有限公司以10280元/平方米，溢价89%竞拍成功。“没想到红牌楼的楼面地价会再次出现万元地。”坊间专业人士说，此前红牌楼的最高楼面地价是去年远雄拿下的武侯区红牌楼街道办事处太平村地块，楼面地价为10000元/平方米，时隔数月，红牌楼最高楼面价又上涨了280元/平方米。新地王的诞生，给该区域其他项目的升值带来了更多的想象空间。

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