刚需行情延续 楼市格局变化

据世联地产和嘉联地产联合数据，今年春交会期间,成都市主城区认购3069套，认购面积29.5万平方米。除此之外，春交会还展现了两大看点：一是刚需产品成为越来越重要的产品形态；二是楼市集中度越来越高，各类房企兼并、整合、淘汰、转型力度加大，楼市格局将出现较大变化——

□本报记者 周显彬

品牌房企刚需产品发力

作为每年楼市主要节点的房交会，展示形象和销售产品是各大开发商的主要目的，而且品牌项目和优质刚需项目在本次房交会上收获颇丰。品牌房企保利、蓝光、绿地、中铁、中德等推盘数量进一步加大，市场份额进一步集中，并且刚需产品依然是主角。

中德置业在本届春交会上5盘齐发，产品形态丰富，房交会前三天，登记意向客户800余组。“这是一个属于刚需族群的楼市行情。”据其营销部人士透露，即将开盘的刚需新项目中德·英伦城邦推出的“500万大奖赠送”活动获得了相当高的人气。近年来在房交会少有露面的万华地产在本届房交会上全面发力，雅致、大气、富有生活品位的展位设计受到购房者的极大关注。据现场负责人介绍，“参加本次房交会，不仅向购房者全方位展示麓山国际社区成熟的生活配套和品质生活方式，新推出的刚需户型产品也取得不俗的销售成绩。”宏达·世纪锦城每年将房交会作为重要销售节点，本次春交会前三天成交已经超过80组，其营销相关负责人何铁轮告诉记者，“我们将房交会作为重要节点，之前做了大量的准备工作。房交会期间每天现场到访客群超过150组。”

作为成都楼市一大销售节点，房交会是购房者直观了解众多楼盘资讯的最佳平台。保利地产相关负责人透露，保利地产主推的刚需产品“花语系”，吸引了不少青年购房者造访展位现场和售楼部。“与往年房交会不同的是，本届春交会上到访客户的成交率明显提升，前三天接待的客户中，已经有相当一部分下单了。”蓝光地产参展的10个楼盘中，COCO系的表现非常突出。首次亮相的“哥谭”项目的相关负责人透露，他们每天开通班车30余班，接待客户200余组。

开发商没有迎合之前购房者的预期给出“大优惠”，这是春交会一个值得关注的现象，至少表明两点：其一，开发商对于房交会的意义有很冷静的认识；其二，对于后市预期信心增强。

成都“首位城市”平台效应显现

在本届房交会上，首次单独设立了8+3大成都经济合作区域主题展区，乐山、眉山、洪雅、简阳等组团参展，加之西昌、攀枝花等开发商共带来接近50个项目参展；二、三圈层新都、青白江、都江堰、崇州4个区（市）县携区域内的20余个宜居楼盘分别组团参展。这些参展楼盘从城市综合体到商业楼盘，从洋房到精品楼盘齐上阵，满足购房者的多元化购房需求。来自眉山组团的恒大金碧天下和简阳组团的喜悦美湖两个项目在房交会第一天就有成交。乐山组团的峨眉·青庐、嘉州长卷等项目都获得了不错的关注。

通过这一新的展示平台，加强了成都与各市州房地产业界的交流和资源整合，拓展了成都经济区各城市品牌的宣传推广渠道，“不失为成都经济区城市人居和城市品牌推广的最佳平台”。眉山市房管局局长朱典祺这样告诉记者。乐山、洪雅、简阳等组团以及西昌、攀枝花等参展项目相关负责人均给予积极评价和高度肯定，“这样的交流展示形式很好，我们将继续参与。”乐山市房管局副局长熊丽告诉记者。

据统计，5天房交会期间，新都组团共接待5万人次的咨询，而从新都区组团参展的10个开发企业来看，也是收获不小，5天来共700多组意向性客户在现场登记。新营销机构颠峰智库副总经理周密这样认为，“从数量统计来看，大成都区域的项目总数超过70个，达到了参展楼盘的三分之一左右，可以看出置业区域正在外延。”

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