本报记者文强春节后上班第一天记者走访成都多家楼盘发

□本报记者 文 强

春节后上班第一天，记者走访成都多家楼盘发现，很多楼盘的销售部都还没有正式上班，有的项目甚至在元宵节后才开始工作。专业人士认为，造成楼市今年春节“静悄悄”的主要原因是，由于楼市宏观政策调控下，买卖双方都处于一种“博弈”状态。

春节前

土地市场供应回升

数据：

1月16日—22日，主城区土地市场供需均有所回升。成都主城区共发布5宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计约387亩，约合26万平方米，总可建面积约为146万平方米，其中武侯区科华中路的1宗商业用地，以5865元/平方米的挂牌价格高居榜首；郊县区共发布9宗国有建设用地使用权出让公告，净用地面积共计约710亩，约合47万平方米，总可建面积约为205万平方米。

春节两周主城区以底价成交2宗商业用地，净用地面积共计195亩，约合13万平方米，总可建面积约为28万平方米，其中位于金牛区天回镇的商业用地被伊厦集团拿下，可能会作为国际商贸城的后续用地；郊县区以底价成交4宗商业用地，净用地面积共计817亩，约合54万平方米，总可建面积约为163万平方米，其中位于新都区斑竹园的220亩地块，被一家上海与丹麦合资的公司所竞得。

点评：

四川中原地产认为，土地市场供应有所回升，且集中于节前，成交基本保持稳定。其中主城区土地市场供需均有所回升，其供应地块以中小规模商业用地为主，主要位于城东及城南；成交则均为底价，在如今低迷楼市下，此种情形不可避免，后期成交或仍以此为主流。郊县区土地市场供应有所增长，成交平稳；供应方面或是考虑到处于楼市淡季，开发商拿地意愿较低，故以小型商业地块居多。

春节期间

成都一手房“零”供应

数据：

1月16日—22日，成都主城区有3个住宅项目领取预售许可证，1月23日—29日成都主城区无住宅项目领取预售许可证。1月16日—22日，成都主城区商品住宅供应808套，供应面积约8万平方米，供应套数和面积仍旧持续低迷。春节两周成都主城区共发放9个预售证，其中3个均为住宅项目。

点评：

四川中原地产认为，主城区供应在出现小幅回升后，1月23日—29日则出现了“零”供应；新增预售许可证多为商业项目，住宅项目依然冷清，原因是目前为市场淡季，加上春节长假，开发商也暂缓推盘速度，预计后期供应或在低位徘徊，集中大规模放量的情况在短时间内不会出现。

49套

一手房成交下降93%

数据：

1月16日—22日，成都主城区商品住宅共成交737套，成交面积约为7万平方米，成交套数环比下降43%，成交面积环比减少44%；1月23日—29日，成都主城区商品住宅共成交49套，成交面积为0.45万平方米，成交套数环比下降93%，成交面积环比减少93.3%。其中成华区、高新区和青羊区下滑明显。1月23日—29日，这周各行政区成交量受挫更为明显，金牛区仅成交1套。

点评：

四川中原地产认为，受到春节长假的影响，以及楼市淡季的正常波动，一手住宅市场成交量跌至谷底。而后期的一手住宅市场，或随着节后开发商开始大力宣传促销，以及消费者关注度的提升，成交量将逐渐回升。但整体会受到低迷楼市的影响，回升幅度有限，仍然在低位徘徊。

25套

成都二手房成交跌至低谷

数据：

1月16日—22日，成都主城区二手住宅共成交378套，成交面积为3.41万平方米，成交套数环比下降3.3%，成交面积环比减少1.7%；1月23日—29日，成都主城区二手房共成交25套，成交面积为0.22万平方米。1月16日—22日，日均成交量为54套，较之前下降2套。1月23日—29日，日均成交量为4套，较之前减少50套。其中，1月16日—22日，各行政区成交量情况，高新区和金牛区出现上涨，成交分别为72套和75套；成交最多的依然是成华区，成交量为81套，环比小幅下降2.4%；成交最少和跌幅最大的是武侯区，成交量为44套，环比下降29%。此外，锦江区和青羊区成交分别为55套和51套，均有所下滑。1月23日—29日，各行政区均在29日有成交，成交套数在4套左右。

点评：

四川中原地产认为，1月23日—29日，受春节假日的影响，成都二手房仅29日成交25套，成交套数大幅下滑。原因是春节影响，购房意愿不强，备案延迟等，预计二手住宅成交在节后小幅回升，整体在低谷徘徊的态势不会改变。

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