温江北部新城强势崛起 城西再遇发展新机遇

温江是成都城西居住发展的领头羊，在成都楼市发展的起步阶段，率先创造了第一批高端住区，至今仍然保持着成都高端住区的称号。今年刚刚公布的位于成温邛高速温江出口的温江北部新城规划，被业界认为是城西高端居住再次腾飞的新机遇。温江曾被业界比喻为成都高端住区的皇冠，而最新规划的北部新城便是这个皇冠上一颗璀璨的明珠，它将成为光华新城、国色天乡、金马板块之后，温江高端住区又一个投资新风口。

作为成都大城西核心区域，温江一直都是城西置业的优选之地，吸引了大量知名房企的进驻，同时也吸引了大量新温江人的到来。北部新城板块的崛起，将成为品牌开发商们又一个掘金之地。

新风口

温江下一个十年热点锁定北部新城

“住在温江”，是成都房地产市场从十多年前就开始兴起的居住运动，在过去十年间，大温江板块内涌现了很多热点板块：光华新城板块、国色天乡板块、金马板块成为其中翘楚。每一次温江的核心交通及产业配套设施的改善都为推动温江区域板块的一次升级，形成热点板块。光华大道的通车带热了光华新城板块，国色天乡乐园的建成促进了周边区域的成熟，而地铁4号线的开工不但让光华新城实现了第二次大发展，而且带动了整个温江迸发生机。

在最新公布的温江区城市总体规划中，温江全新板块“北部新城”脱颖而出。北部新城位于温江城北新区，成温邛高速温江出口北侧，西侧临近国色天乡片区，北侧与永宁接壤，南侧通过成温邛立交下穿可直达温江城区长安路。北部新城与永宁、国色天乡板块以及温江国际医学城接壤，整个成温邛以北由原来的点状向面状发展。从居住的基础条件来看，温江的人口、产业承载量还有很大空间，成温邛以北区域开始迎来全新的发展契机，成为越来越多开发商的掘金之地。

据了解，在北部新城区域已经入驻四川农业大学、成都市农林科学院、省医药集团物流中心等科研机构及企业，师生规模及延展人口已经达到五万人以上，且随着后续川农大自身的发展及雅安校区的逐步迁入，整个片区将以校园经济发展为基石向多元化延伸。加上未来还将入驻的气象局、煤炭地质局、北大青年等更多机构和商住项目入驻，片区常住人口将达10万人以上，潜力巨大。

目前北部新城内在建在售项目并不多，除已经规划建设的占地360亩、集纳大型居住区、大型办公区和商业服务区的大型综合项目锦汇城外，开发商项目并不多。在北部新城区域内其他地块规划也已经基本敲定，在产业格局基本清晰、区域基础条件逐步成熟的背景下，这里将成为温江极有发展潜力的区域。近期北部新城将有新地块入市，该地块已经引起了众多品牌房企的关注。

交通再提速

北部新城地产投资窗口期已经来临

在温江最新的道路交通规划中，成温邛高速将改造为双层（高架层为高速路、地面层为快速路）立体交通，同时未来温江将有4号线、17号 线、19号线等地铁线路，还有内部与外部相连的有轨电车。地铁4号线一、二期全部通车后，温江城区至成都中心城区即可快速抵达，同时 区域内的“一环六射”有轨电车项目将串联起各个重要区域，形成温江区的轨道交通网络。

从成都市西二环出发，沿成温射线高架上成温邛高速，即可快速抵达成温邛高速温江出口。一出高速收费站，便进入了温江北部新城。辖区内有四川农业大学，并与成都国际医学城接壤，属于温江区重点打造的城北新兴片区。

因为成温邛高速的便捷，从北部新城到成都市主城区西二环现在只需要较短时间，将来成温邛高速地面层的开通，不仅会让这一区域快速连通成都，还能打破成温邛高速屏障，无缝连接温江老城区。不仅如此，光华大道、芙蓉大道等多条主干道的接驳也让北部新城板块的交通优势更为明显。这将让温江区域内各个板块之间的居住功能、产业布局、交通配套布局等更加完善，这意味着，在温江大力打造成都卫星城的计划中，北部新城板块将成为稀缺的一块拼图。

“北部新城板块连接温江老城区与光华大道交汇处，是温江各板块的中心，是温江的门户，成温邛到达温江的第一站，上成温邛高速后即可快速到达成都。旁边国际医学、国色天乡、花卉市场接壤，居住环境非常适宜，是温江的新中心。”一位熟悉温江区规划的相关人士介绍，与成都市主城区的较近距离，以及即将建设的立体交通网络都是北部新城的地理优势。“地铁4号线通车让城西全面提速，而明年通车的地铁4号线延长线将让整个温江提速。”据了解，近期推出的温江北部新城地块，距离地铁4号线南熏大道站直线距离1公里，成温邛下穿后，可直达地铁4号线南熏大道站，“大成都范围内，同等区域相同交通规划配套的区域，都已经是现在极热门的开发板块，这次推出的北部新城地块，或再现城南大源、兴隆湖板块的热度。”

新机遇

温江北部新城即将集中供地

在温江北部新城，除了锦汇城之外，还有一些企事业单位配套住宅。而锦汇城目前目前一期住宅已经交房入住，二期正在火热销售之中，区域可销售房源并不多。

一位长期从事当地房地产开发的业内人士认为，产业的聚集会让北部新城成为很多开发商的优先选择。对于一些有专业实力的开发企业来说，进入成都主城区的“熟地”上做开发面临成本过高的风险。而进入一些更偏远的区域开发生地，风险更大，一是销售价格较低，二是销售速度偏慢，资金回收期比较长。所以像北部新城这样的“准熟地”是比较好的选择，因为区域前景兑现较快，购房者比较认可。

近期温江北部新城将有新地块入市。 据了解，地块处于成温邛高速辅路与学府路交界处，距离温江老城区仅一路之隔，未来成温邛高速抬起，直接打通该地块与温江老城的连接，同时引入BRT公交快线，交通将畅通无阻，形成温江未来中心。紧邻市农科院、成温邛高速，交通便利，地理位置优越，依托老城区、国色天香片区、永宁片区、新城片区、大区域商业、医疗、教育配套完善，区域产业功能定位是以现代服务业为主，并在校园经济的影响下，发展农科产业孵化研发，生物科技制造等朝阳产业。

即将在近期推出的地块，净用地面积77714平米，合116.5亩。区域配套有中学、小学、幼儿园、农贸市场等，将根据土地开发建设进度逐步建设完成并投入使用。准熟地的优势，以及区域值得期待的发展前景都让很多开发商对这里高度关注。据锦汇城的一位负责人透露，除了平时接待大量的购房者之后，他们也经常接待一些业内人士踩盘，了解的东西都比较专业，可以看出他们对这个板块非常关心。

目前已有多家开发商开始调查了解这三块土地的行情，一位业内人士分析说，这块地建成之后，项目肯定成为成温邛交通动脉上的形象标杆，到主城区便利，而且房价不高，在成都的近郊区将具备极强的竞争优势。该地块的面世，必将又引起城西片区又一轮抢地热潮。（符小晓）

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