探访成都首个养老专项地块： 押金百万起 月费上万只住不售

“未来三年，泰康将挺进世界500强，未来十年，医养业务要完成全国化布局。”泰康保险集团董事长陈东升日前在成都商报举办的公益演讲现场提到了成都首个养老地块的现状：“9月28日蜀园体验馆开馆。”

2015年9月，泰康成功拿下位于成都市温江区永宁镇的114.81亩土地，这就是陈东升口中正在全国力推的养老社区之一“蜀园”——成都首个养老专项地产。

这个一度被业内誉为成都养老产业正式破冰的项目，现状究竟如何？其“只住不售”的自持型养老地产模式如何盈利？能否得到市场认可？日前，成都商报记者进行了实地走访。

正对华西温江院区 会所部分成型

实地探访

10月14日上午10点半，小雨，成都商报记者驱车从市区红星路出发，约40分钟抵达位于温江医学城的泰康之家·蜀园，小区大门口正对四川大学华西医院温江院区。

在工作人员的带领下，记者一行进入了蜀园的体验馆，其宣称的上万平米社区会所已部分成型，桌球室、棋牌室、图书馆、健身房等设施一应俱全。

据介绍，整个蜀园项目占地约7.7万平米，可容纳1700余户社区居民，2018年年底交付使用，设置医养空间、休闲空间和田园体验设施，其中，医养空间分为“活力养老区”和“康护理疗区”两大区域——有活力的老人住套间，需要康护的老人有专门的床位由专人护理。

从传统卖房子到卖保险

模式创新

据记者现场了解，由于蜀园所有物业由泰康自持，因此入住的门槛由传统的“买房子”变为了“买保险”或“买服务”两种模式。所谓买服务，据工作人员介绍，活力养老区推出了39~110平米的多种户型套房选择，根据居住面积大小在入住期间需缴纳100万~150万元的押金；另外还会根据老人身体状况每月缴纳10000~15000元的月费，餐饮费另计。“一个套房只允许一个合法家庭最多两个老年人居住。”工作人员说，每个套房均对应一个专门的管家，同时还有专人打理房间卫生及日常康护理疗服务。

另一模式是“买保险”。据介绍，该保险缴费起点为200万元，分为1年期和10年期两种。客户在享有保险利益的同时，还可享受入住养老社区的资格，保险合同产生的利益可用于支付社区每月的房屋租金和居家费用。有地产界人士认为，动辄上百万的现金流被当做押金一放就是好几年，这对于很多理财高手来说显然是难以接受的。于是，由泰康推出的全国首个保险产品与养老社区相结合的综合养老计划成为其核心竞争力。

此外，针对生活不能自理的老年人，“康护理疗区”会提供床位并由专人进行护理，同时根据老人的身体状况，按月支付逾2万的月费。

年底北上广3家率先开业

最新进展

公开资料显示，泰康目前已耗资200亿元，先后取得北京、上海、广州、三亚、苏州、成都、武汉、杭州多个核心城市的优质地块，打造全国最大的连锁医养社区，总共可容纳上万户居民入住。

这套抛弃旧有的以卖房或抵押旧有住房换新房的传统养老地产模式，“保险+医养”的新养老地产模式，究竟能否得到市场认可？目前，从已公开信息得知：“到今年底，北上广一线城市3家（泰康之家）都会开业，目前经营情况很好，燕园入住率60%，用了12个月；申园开园仅1个月就已入住近200人，入住速度比燕园还快。如果按照目前申园的入住情况，预计一年就可达到90%。”成都商报记者 骆燏 摄影报道

记/者/手/记

破冰之后路还长

如果我们的父母老了，你愿不愿意把他们送到这里养老？

如果我们自己老了，未来会不会住进这里来？

这或许是每个做养老地产、有养老地产需求的人需要不断追问的问题。

应该说，泰康之家在养老地产破冰方面取得了大的进步。相比“买房+入住”传统租售型养老地产，泰康的“保险+金融”理念更契合未来人们的需求。

居家的硬件有了，康复的软件也会配齐，但是不是这样的配备就足够了？如何让老人在“搬家”的同时还能保持既往的社交网络，依然是现在养老地产面临的最窘迫的问题。此外，即便能割舍各种社交人情，如何搭建亲人之间的纽带，至少在当天的采访中记者也没有得到确切的答案。举个例子：工作人员告诉我们，以后如果周末来探望父母，晚上是不能与父母同睡在宿舍里的，儿女需要在一旁的酒店消费入住。

我们欢迎这样的破冰，我们也需要继续摸索类似的问题，或许在不久的将来，我们就要面临这样的选择。

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