成都最美“逛街地”光华商圈有公园

温江现代服务业园区。

我们不生产产品，我们只做产品的搬运工……

用这句话来形容卖场，现代人总不免会心一笑。家乐福、永辉超市、伊藤洋华堂、新光天地百货、珠江shopping mall……这一连串耳熟能详的名号，都是城市人离不开的明星卖场。是哪个财富引擎地，能将这些“大牌”全部纳入麾下？答案是温江。

8月30日，“2012四川最具投资价值城市”评选结果在“第五届C21四川城市发展圆桌对话”上正式揭晓，成都市温江区从四川诸多城市中脱颖而出，名列榜中。

事实上，早在华西都市报“四川最具投资价值城市”推荐通道开放时，温江就是最频繁的推荐热门地之一。五花八门的推荐理由包括：大牌卖场见多了，旁边有公园的见过么？高楼大厦见多了，每栋有“标签”的见过么？产业园区见多了，啥都能造的见过么？旅游胜地见多了，本土“迪斯尼”见过么……

这些与众不同的背后，都有坚实的数据可供支撑。

仅以3家卖场为例，家乐福温江店、永辉光华大道店、伊藤温江店日均营业额近150万。“伊藤洋华堂今年1月18日开业，这是伊藤洋华堂走出成都中心城区，在二圈层开设的头一家。”温江现代服务业园区相关负责人说道，“3家卖场二季度预计营业额共计近3亿元，比一季度上升2亿元。”

温江获得“四川最具投资价值城市”的背后，隐藏着什么样的财富密码？沿着光华大道一路向西，记者深度解析的第一站，是温江现代服务业园区。

购物天堂 大牌卖场首选地

一座城市是否有投资价值，卖场，是最好的指向标。

今年1月，伊藤温江店举行了开业典礼；今年下半年，珠江shopping mall计划开业；明年4月，新光天地百货有望开业……加上早已红红火火的家乐福温江店、永辉光华大道店，位于温江区的光华商圈，将成为城西最新的“购物天堂”。

“2012年，成都市确定核心起步区为重点发展的核心主力商圈之一”，温江现代服务业园区相关负责人介绍道。位于温江现代服务业园区的核心起步区，规划面积5.6平方公里，一跃成为知名商家青睐的投资地。“大大小小高中低端各类卖场有15个，体量达120万平方米。”

位于光华大道三段1666号的伊藤洋华堂，是其中的一个缩影。

“成都有6家伊藤，温江店更注重各式提案的增加和生活场景演绎，对顾客而言服务性更强。”伊藤洋华堂相关负责人介绍，虽然是成都“伊藤中的新人”，但温江店自有个人特色。记者在店内看到，温江店设定了各种生活场景，比如激情户外场景，登山包、登山鞋、冲锋衣等户外用品可同步体验、一站购齐。

卖场的“用心”，也赢得了消费者的心。“温江的伊藤有趣、贴心，女性洗手间摆满了椅子，可以休息化妆；永辉超市买蔬菜，比菜市场齐全、新鲜还便宜。”虽然工作在主城区，温江人秦丹的逛街地，悄悄从“主城区搬回了温江区”。

卖场的纷纷落户，和消费者的快速聚集，让这片投资热土迅速与经济价值划上等号。“2012年4月，永辉超市开业前3天营业额就高达900万元；今年1月，伊藤洋华堂开业，三季度预计营业额共计近1亿元。”温江现代服务业园区相关负责人说道，“从日均营业额来说，家乐福温江店、永辉光华大道店、伊藤温江店3家大众商场近150万。”

而这个数字，还在不断攀升。“明年，新加坡丰隆、天来国际广场等龙头项目将相继竣工投运，届时1000余个品牌汇聚于此，2016年预计年销售近100亿元。”届时，温江将成为锦城西的“百亿商圈”。

最美商圈 温江版“香榭丽舍”

什么样的商圈最吸引人？法国香榭丽舍大街，被誉为最令人向往的购物胜地。抛开商贾云集不论，林荫大道、绿草茵茵、莺往燕来绘成的美丽街景，是令人怦然心动的最好理由。

回到千里之外的成都，是否也有类似的最美商圈？答案依然是温江。

“光华商圈，是成都唯一一个拥有中央公园的商圈”，温江现代服务业园区相关负责人介绍，“同时，区域内拥有江安河、生态走廊、沿河绿道等生态资源，使其在生态性方面具有得天独厚的优势。”

如何保住先天优势？温江不忘后天努力。“核心起步区将优化光华大道和江安河两侧绿化带，变‘防护公园\’为‘城市生活公园\’，把商圈和公园串联起来，提高购物愉悦度。”该负责人说道。

届时，300亩含湖面水景的城市公园、17万平方米的城市地标——光华城市文化广场、光华大道两侧30米绿化控制带景观绿道、江安河南北两侧景观绿道、同兴路等多条慢行景观廊道……将把光华商圈串成“最美逛街地”，堪称温江版“香榭丽舍”。

或许，这也是“大牌”卖场争相落户温江的原因之一。

明年4月，作为中国台湾百货零售业巨头，西南首家台湾新光三越百货——新光天地温江店即将开业，明媚的春日桃花，将与卖场一道绽放在光华商圈。

新光三越成都分公司相关负责说，新光三越在大陆开设了两家门店，一家是北京的新光天地，一家是温江的新光天地。其中优美的生态环境、良好的城市规划、便捷的交通网络因素，都是新光天地选择在温江落户的原因。“明年开业后，作为西南地区大规模的单体百货店之一，年营业额将不会低于10亿元。”

“我要约闺蜜们来温江逛街”，温江人秦丹说道，“从家乐福到伊藤洋华堂，穿过光华公园就到了，我们温江是可以旅游的生态商圈，逛街、游玩两不误。”

楼宇经济 每幢贴“个性标签”

雨后春笋般崛起的卖场，也悄然拉响了“购买力警钟”。

“现在开门营业的，只有家乐福、永辉、伊藤洋华堂3家卖场，等到新光天地等卖场相继开业后，商场扎堆，可能出现购买力后劲不足的问题”，温江现代服务业园区相关负责人说道。如何破解？“从商圈外，我们会强化特色，扩大辐射半径，打造城西购物地；从商圈内，我们从宜业入手，通过导入产业聚集本地人气。”

宜业的载体，是光华大道旁林立的楼宇。

“核心起步区规划建设写字楼16个，建筑面积160万平方米；星级酒店9个，建筑面积60万平方米”，该负责人说，这些楼宇重点发展高端商务、金融服务、信息服务、健康产业等，目前，“已建成的7座楼宇，总面积47.2万平方米，其中写字楼26.2万平方米；预计到2016年，新增楼宇总面积将达150万平方米，其中写字楼达70万平方米。”

楼宇增量容易，保质却难。“虽然有融信智慧广场、天来国际、德坤新天地等知名商务写字楼入驻，但同质化现象严重，多是‘楼下商店、楼上写字楼\’的项目形态，同时，不少写字楼导入的产业，属于招来什么就是什么，缺乏特色，巢筑好了，凤凰没引来。”

如何盘活“楼宇”？“其一是发展总部经济，温江紧握生态牌，相关基础设施配套也很完善，具有吸引企业总部落户的潜力，而企业总部的落户，能有力辐射经济半径”，该负责人说道，“目前，园区已经引入了总部项目6个，包括省水电集团、成勘院等等。”

园区打出的第二张牌，则是为每幢楼贴上“特色标签”。“我们请过楼宇专家分享经验，每个楼宇要实现‘一楼一特色\’，这样才能错位竞争、良性发展。”他说道，“目前，已经有不少楼宇走出了个性道路，比如德昆新天地着力花木园林，通过引导已有10来家花木企业入驻；融信智慧城借助温江中学、新城区小学等教育资源，吸引了文博学院、贝尔机器人等教育培训机构。”华西都市报记者张路延

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