上周末,成都楼市5盘齐开 中海九号公馆低调入市八益、大煌宫意外取胜

上周末（5月10日~11日），成都共有5个项目开盘，其中3个项目为首次开盘，其余为老项目推新房源。在住宅方面，此次开盘的均为改善加高端产品。中海九号公馆为首次开盘，开盘当日认购率达到65.7%。麓湖推出的39套隐溪岸别墅在开盘当天就成交了30套。而首次开盘的八益国际家居博览城和大煌宫国际陶瓷产品展贸中心均为投资商铺，吸引了不少投资客到场，势头强劲。尤其是八益国际家居博览城，开盘当日成交加前期大单团购总金额达6.5亿元，大量的投资者和家居、家具行业人士纷纷看好。

住宅类

中海九号公馆：

均价13000，后期仍有升值空间

今年3月，中海地产在香格里拉酒店为九号公馆举行了盛大的发布仪式，当时业内盛传售价将达到1.8万元/平方米。4月初，中海九号公馆销售中心和样板间正式公开，不过此时却传出170平米以上的大户型可能以清水房形式发售。在4月底，曾传出90、137平米精装户型单价11000元/平米起的消息。

不过5月10日开盘当天，九号公馆的销售价格却并没有这么低，成都商报记者在现场看到，当天销售的90平米户型，优惠后的总价最低约120万元，单价约13300元/平米。而137平米户型的优惠后的最低总价约174万，单价约12700元/平米。而170平米户型优惠后最低总价约235万，单价约13800元/平米；190平米户型优惠后最低总价约269万元，单价约14600元/平米。开盘当天优惠包括：一次性付款优惠0.5%，准时签约优惠1%，持礼品卡优惠1万元/套，参加团购1号楼优惠6万元/套、3号楼优惠8万元/套。

如果与项目入市前，业界所宣称的高价格相比，此次中海九号公馆的开盘价格并不高。不过从产品来看，此次九号公馆推出的也不是整个项目景观、朝向最好的产品。首先，1号楼90、137平米户型全部是东西朝向，而3号楼虽然是南北朝向的板式结构，但北侧却有在建中的中海国际中心写字楼，楼间距较小，容易形成遮挡。

5月10日上午11点50分，成都商报记者在中海九号公馆销售中心看到，集中开盘选房活动已经结束，从销控表上可以看到已经被贴上红色圆点示意售出的房源约140套。这一结果也与锐理数据提供的66%的认购率吻合，不过记者离开销售中心时还有部分客户在现场咨询。5月12日上午，截至记者发稿时，中海地产确认的销售数据时168套，成交金额3.3亿元。

城南某品牌开发商的销售负责人说，此次九号公馆的定价还是比较合理。而如果这个价格市场能够接受，那么其后期推出的位置更好的房源，应该还有足够的价格空间。

麓湖:

新推39套 开盘当天卖了32套

隐溪岸作为麓湖全新的独栋产品，以其颠覆性的建筑设计在开盘之初就吸引了大众的目光，排号的购房者就达到100多组。5月10日，麓湖隐溪岸正式开盘，推出39套独栋别墅，当天就成交了32套，成交金额达到3亿元。

铂雅苑：

清水房起价6800元/平米

5月11日，铂雅苑新推出第21栋、266平米四房户型。当天下午2时许，在铂雅苑的售楼部并没有见到拥挤喧闹的抢购场面，售楼部的大厅里大约坐着4组客户正在和置业顾问交流。此次推出的房源，置业顾问称清水房的起价为6800元/平米，不同的楼层有不同价格，精装的价格在13000元/左右。据其营销负责人称，开盘当天铂雅苑销售近亿。

成都商报记者 赵述锦 柯娟

商业类

八益、大煌宫开盘很火爆

虽然今年商业地产的销售情况一直比较清淡，但八益国际家居博览城和大煌宫国际陶瓷中心上周末的开盘却非常火爆。

八益国际家居博览城

6.5亿成交金额超预期

5月11日，位于温江区海峡科技园科兴路西段的八益国际家居博览城开盘。当天早上9点，记者赶到现场时，只见售楼部外的等待区，已经坐满了等待的购房者。九点半，项目准时开盘，很快售楼部里就人满为患，挤满了购房者，人气非常旺。

当日开盘的全部为商铺，从1楼到5楼均有，面积区间以30~60平米为主。开盘当日最大的优惠是5万抵10万。优惠后，一楼底商的价格不到3万/平米，5楼的价格则是在6000多。由于面积小，优惠大，再加上八益的品牌号召力，现场下单踊跃。记者采访的多名已经成交的购房者均表示，是因为出于对八益的信赖，才购买八益国际家居博览城。当日下午，八益的工作人员统计后表示，开盘当日成交加前期大单团购总金额达6.5亿元，超过八益此前5亿元的心理预期。

睿意德成都公司总经理张建华分析认为，八益通过各种方式打消了投资者对于商业地产投资的质疑。如由一家专业的商业运作公司进行管理，商铺70%以上自持。此外，作为老品牌，八益的资源整合能力，品牌号召力都是对投资者信心的刺激。

大煌宫国际陶瓷中心

认购率达到85%

做为中国西部唯一一个泛陶瓷专业市场，大煌宫国际陶瓷产品展贸中心5月10日开盘，当天上午10时许，销售现场就已经是人头攒动。在开盘当天，开发商也拿出了非常大的优惠力度，认筹2万抵6万，一次性付款可享9.7折。在大抽奖环节，4套价值46万元的商铺则只售10万元一套。

据大煌宫营销负责人谢克江称，此次大煌宫开盘共推出390套商铺，面积区间在40~200平米左右，主力户型在80平米左右，2层均价1万元/平米，3层均价则是7600元/平米，而在开盘之前，其底层商铺则已经在内部认购会上被一抢而空。截止5月10日，390套商铺已经成交332套，认购率达85%，成交金额达2.8个亿。但业内资深人士郭洁称，专业市场后续的发展能否让投资者值回票价，还需要时间的检验。

成都商报记者 柯娟 刘婷 摄影报道

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