高端项目巩固春熙路商圈影响力 成都零售物业开发外延

本报讯 （记者 舒娅疆）全球最大的私人房地产咨询服务公司高纬环球近日发布了2014年成都第一季度零售物业市场报告。报告显示，2014年1-2月，成都实现社会消费品零售总额人民币656亿元，同比增长12.7%。其中，餐饮业实现零售总额人民币68亿元，同比增长6.3%，增幅较去年同期回落1.3个百分点。受到娱乐教育文化用品及服务类、衣着等消费价格下跌影响，2014年前两个月成都消费者物价指数累计增长1.3%，低于去年同期1.9个百分点。

2014年第一季度有成都国际金融中心、星际里百货和阳光新业中心三个项目开业，总共为市场带来了约29.5万平方米的零售商业面积。成都国际金融中心是一个位于春熙路的体量为21.7万平方米的高端购物中心，它引进了包含香奈儿、巴黎世家、罗杰·维维亚、Christian Louboutin、 Dolce &Gabbana等众多新品牌。成都国际金融中心的入市极大地弥补了春熙路商圈在高端品牌方面的匮乏。阳光新业中心位于一环路内九眼桥区域，总体量为4.8万平方米，其主力店主要有好家乡超市、橙天嘉禾影城、H&M和无印良品等。新开业项目中虽然成都国际金融中心表现尚可，但是阳光新业中心和星际里百货由于分别受到区位条件和商家品质的影响，表现低于预期。

不仅新入市的项目整体表现不尽人意，成都众多购物中心和百货，也因消费品零售总额增长减速和电商冲击等因素影响，而面临着经营环境恶化的严峻挑战。继苏宁广场2013年年底宣布重新定位为城市奥特莱斯之后，本季度北京华联则宣布将于2014年4月中旬关闭成都华联茶店子店。同时，个别过去两年内新开的购物中心则继续面临空置率上升的窘境。面对挑战，增加消费者的购物体验俨然已成为购物中心和百货改善经营的重要手段。除了更多引进传统的餐饮和娱乐商家以增加人气外，体验式元素也正变得多元化。例如定位于中端的成都富力广场引进了千羽射箭和战地真人CS，同样是定位中端的奥克斯广场引进了儿童早教机构红黄蓝亲子园，而定位于高端的仁恒置地广场则引进了U+瑜伽体疗工坊。

随着成都主城区零售项目供应过剩的压力的增加，开发商逐渐将目光转移到交通条件良好的成都市郊区域，例如温江区、龙泉驿区、新都区和郫县等。继绿地集团、华润置地和龙湖地产等在上述区域开发项目后，本季度万达集团和银泰置地分别宣布在郫县高新西区和新都大丰镇开发综合体项目。高纬环球成都分公司商业服务部助理董事肖薇评价道：“虽然大型开发商扎堆成都周边区域开发大型综合体项目可以提升相关区域的零售商业环境，但项目所在的区域同时存在着消费支撑不足的风险。”来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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