一日拿五地 成都楼市出新土豪

外省房企军团纷纷抢占成都市场。 摄影 李里

12月新世界千福出手8766万拿下5宗土地，抢占成都市场，但外来的和尚究竟好不好念经，还是要看后续的规划发展。

本报记者 吉雪娇

如果“土豪”能够被看作是出手阔气的新名词，那么对于首次进入成都房地产市场的新世界千福置业而言，近日上演的“一日五地”秀可谓“豪”气十足。

这样聪明而霸气的亮相，令这个名不见经传的名字，第一时间在海纳百川的地产圈中流传开来，掀起了一阵堪称热烈的讨论。足够漂亮的开场，令新世界千福贴上了“实力房企”、“资金雄厚”的标签，但是缺乏市场基础、“名气”不足的短板却是外来房企共同面临的问题。如何在落地之后，迅速通过独特的产品抢占市场，才是真正的制胜法宝。

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出手阔绰连拿五地

12月，成都也终于迎来了期待已久的土地放量供应。据统计，截止12月3日，成都市国土资源局公告将于12月出让的土地共有45宗，总出让面积约2293.62亩，环比微涨5%。这让手握大量资金的房企早已蠢蠢欲动。

在3日进行的12月首场土拍中，总计面积约140亩的新场镇4宗国有建设用地被标牌为97号的“新世界千福置业”一举拿下。如此“土豪”般的拿地，让业内备感惊叹。而所谓的“一枝独秀”远不止如此，新晋“大胃王”新世界千福置业，还在当日溢价8.38%，180万/亩的价格将温江区天府街办梓潼社区三组17.5381亩土地收入囊中。

记者了解到，新世界千福置业出手8766.04万拿下五地，虽然资金总数不多，不过连拿五地的豪气依然让市场惊叹。

事实上，这场厚积薄发的备战“早有预谋”且历时不短，从成都新世界千福置业有限公司的注册地“大邑县新场镇文昌社区十二组”就可看出苗头，与地块位置的高度重合或也决定了其从开始便对这4宗土地势在必得。果不其然，据该公司工作人员透露，公司来自云南，本次拿地是其进入成都的首次动作。此前，对大邑的地块已做足准备，而温江的地块则属于当天临场发挥的“偶然”事件。

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“土豪”背后 云南同创为东家

纵观这场土拍，并没有“高溢价”或“地王”等噱头出现，大邑4宗土地基本上全部以拍卖底价成交。引人关注的，更多的是“以量博眼球”的企业本身，同一家开发商在同一天拍下所有竞拍土地的情况，确实不多见。

是什么让这家开发商如此“豪气”？新世界千福置业又究竟是何方神圣？据了解，成都新世界千福置业有限公司成立于2012年，注册资本1000万元，企业经营范围为房地产开发经营；项目投资、管理；物业管理；企业管理服务；房地产中介服务。

而在这一略显陌生的公司背后，有消息指出，新世界千福置业是云南同创在成都成立的新公司。追本溯源，记者查阅资料发现，注册资本人民币5000万的云南同创投资有限公司于2009年设立，主要立足于西南市场，从事房地产投资，隶属于云南盛世同创控股企业集团旗下。

公开资料显示，云南盛世同创控股企业集团，下辖八家以房地产开发为核心的子公司，以住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地产以及城市综合体的投资开发为主营业务。成立10年间，先后开发100余个项目、共计1000多万平米的大型住宅、城市综合体、复合专业物流批发市场等综合地产项目。

与之相匹配的是，上述新世界千福置业工作人员介绍，此次斥资8766.04万拿下的储备土地将在2014年开始动工，目前初步考虑开发酒店物业，商业部分则将采取自持的方式运营。同时也有消息指此次新世界千福开发的商业地产中或还将有部分旅游地产。

土地市场的热闹向来与开发商对后市预期的看好及对土地储备的渴望密不可分。该新世界千福置业工作人员也表示，进入新的城市，拿地量上一定要够，才能大步发展；未来还会持续关注土地市场，不排除再拿地的可能。

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号角鸣响 外省房企军团迎考验

身为1.5线城市的代表，今年以来频频出现在国际视野的成都在以往的“舒居”之外，还添加了金灿灿的“国际范”标签。与此同时，作为中国活跃的房地产市场之一，尽管成都早就挤满了各式各样的开发商，且这些外企、央企、品牌房企们实力都无比强大，但在未来相当长的一段时间内，依然可以稳坐西部城市头把交椅的成都无疑仍是外省房企军团们进军西部的第一选择。而在大咖们百变秀的夹缝中，为“成都价值”而奋战的外省房企军团也在为成都楼市带来新的变化。

想要跨入“成都门槛”，土地无疑是第一要务。今年以来，进军成都的外省房企军团在土地市场的表现可圈可点，“大胃王”、“高溢价”频出，带来不少好戏。10月11日，北京住总集团联手北京骏洋生吞双流230亩土地，让成都楼市京派开发商再添一员猛将；10月29日，浙江海亮溢价76.67%拿下青羊区清波村约65亩地块，7950元/平米的楼面地价也创造了该区域土地价格的新纪录。多次围观后的“终下一城”也显示了其的“蓄谋已久”，海亮地产也表示十分看重成都市场，在未来的一段时间，成都都将是公司的发展重点。

不过，市场人士也指出，对于向来以市场说话的房企来说，谋求利润则是重中之重，也是这些外省军团的驱动力所在。外来的和尚究竟好不好念经，还是要看后续的规划发展，毕竟外省军团在来成都之前，缺乏市场基础，在成都也显得名气不足，这些都面临考验。

在新世界千福置业之前，昆明“蓝光”云南俊发房地产有限责任公司也将全国战略布局的第一站选择在成都。与成都市场上遍地的“紧凑型”不同，其呈现的首个项目时光俊园，就是以舒居为方向，拥有大中庭与宽楼间距，通过独特的产品开发，在成都打开了一片天；而外来的荣盛发展也通过密集的产品抢食，迅速打开了市场。

事实上，在业内人士看来，对于成都而言，产品线看似足够丰富但仍然有余地；产业链似乎足够完整但仍有空白；而同样的，房地产版图虽已有雏形但仍有被突破的可能。拿到土地这张PASSCARD后，有关生存的竞争才刚刚开始。至于新世界千福置业等外省军团实力到底如何，在成都又将会哪些更大的手笔，尚需时间检验。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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