“房”金周各地成交冷热不均 成都秋季房交会收获颇丰

中国指数研究院数据显示，长假期间主要城市成交同比平均涨幅达17%，12个城市涨幅在50%以上。中原地产研究中心数据也显示，黄金周期间全国54个主要城市新建住宅签约套数19572套，同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%。

本报记者 吉雪娇

不管是否缺房，看到别人在买，自己也去抢一套，与需求无关。——近日，这样的“中国式买房”现身南京房交会，也被视为“房”金周的前瞻。房地产市场的假日经济效应一直是被关注的焦点，2013年前三季度已然结束，随着房地产企业销售TOP50榜单的公布，十一假期期间的成交情况无疑成为第四季度的风向标，甚至或将影响全年局势。

“银十”升温开局

“十一”黄金周火爆的，不仅是各大热门旅游景点，也包括多地楼市。络绎不绝的看盘人群，多个一抢而空的“日光盘”，密集召开的房交会，均为“房”金周披上了一件华丽的外衣。

据链家地产数据显示，国庆假日期间，北京新房、二手住宅的总成交量为973套，同比上涨65.8%；此外，长假期间广州外围多个刚需大盘几百套新房开卖即出现“日光”。同样火爆的还有多重政策利好刺激下行情激增的上海自贸区楼市，周边住宅也顺势“自抬身价”，吸引了不少购房者关注。

中国指数研究院数据指出，七天长假期间主要城市成交同比平均涨幅达17%，受监测的32个城市，24个城市楼市日均成交量同比上涨，12个城市涨幅在50%以上，其中扬州同比涨幅最大，达到335.70%；其次是汕头，涨幅达314.83%。重点城市中，重庆同比涨幅最大，达到74.78%，北京涨幅亦达到48.81%。中原地产研究中心数据也显示，黄金周期间全国54个主要城市新建住宅签约套数19572套，同比2012年国庆假期的18440套上涨了6.2%。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，“十一长假楼市的火热是延续金九楼市旺盛势头。由于房价上涨预期强烈，市场买涨情绪凸显，成为推高成交量的重要因素，在政策影响已被市场消化的前提下，购买力会在接下来的10月份得以释放。”

部分城市表现平淡

克尔瑞研究中心则认为，国庆大假期间房地产市场总体表现平淡，其监测数据显示，长假期间多数城市周度成交量环比9月周均有所下降，49个城市中，仅7个城市有所上涨。24个一二线城市中仅10个城市成交量高于去年黄金周期间，而其他14个城市较去年国庆期间成交量全部下降，厦门、石家庄跌幅甚至达到80%以上。

在克尔瑞研究中心分析师看来，“银十”伊始，部分城市楼市表现平淡的原因首先在于供应不足，2011年以及2012年初恰逢企业拿地低潮，致使现在多数企业货量不足；其次，银行个贷收紧使得刚需、改善型需求入市门槛有所提升，个别城市个别银行已经暂停个人住房贷款业务；再次，传统意义上的“金九银十”的推案旺季普遍出现在9月，10月市场供应渐少使得成交略逊于9月；最后，近几年房地产行业推广渠道越来越多，房展会对市场的影响正逐年趋弱，今年国庆期间各地的房展会关注度也不及往年。

成都品牌房企销量仍佳

尽管与部分城市量价齐升的繁荣相比，成都楼市在黄金周期间整体表现并不尽如人意，但仍有不少名牌房企及热门刚需楼盘走量明显，成绩优秀。

10月1日，花样年花样城项目五期在温江区域开盘，推出两栋楼共312套房源，均价4500元/平米，当日火爆热销至中午清盘。成都花样年地产总经理孙洪告诉《金融投资报》记者，十一期间，旗下刚需住宅总销量约500套，成交金额达1.6亿，而写字楼销售金额也有3000多万。

不仅仅是花样年，记者调查发现，在国庆黄金周里，保利旗下各项目共计成交6.3亿元，成交套数为1136套；蓝光地产相关负责人表示，其成交再次刷新纪录，大假期间一共卖出2000多套房，成交金额达15.2亿元；进入新一轮推盘季的万科地产，在包括万科·金色城市、万科·金色城品在内的“金色系”刚需楼盘带动下，房交会现场旗下项目也成交了350套左右；得益于来自南充、西昌、达州、乐山、自贡等川内二级城市的购房者，和记黄埔旗下i都会近300套售罄……

除成都市秋季房交会外，本次国庆期间，金堂、新都、南充等地也举办了房交会，均取得了不错的业绩，其中，为期4天的金堂房交会成交商品房274套，成交金额逾亿元，这也在一定程度上分化了成都主城区的“业绩”。

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