离得近不等于读得到 买成都学区房弄懂标准最重要

名词

解释

什么是学区房？

学区房，是指分布在知名学校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。作为房地产市场的衍生品，学区房已成为现行教育体制下的一个独特的现象。

基于让孩子不输在教育起跑线、上学近便、方便家长管理等要素，家长们不吝重金购置临近优质教学资源的住宅。以成都名声大噪的泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学等老牌的“五朵金花”为例，相应区域内，能满足业主孩子入学的住宅均因享受良好的教育资源，售价高于其他区域。统计数据显示，好的学区房售价基本高出区域其他房源20%。

购买前先了解学区划分

如何甄别学区房？

成都市教育局出台的“就近入学”政策表明，在距离居住地一定范围内的学校就读。按照规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。同时，小学招生时常受到生源人数、区域条件等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当进行调整，因此学区范围并不是一成不变的。特别是名校周边，一般范围会出现适龄学生人数大幅增多的现象，因此教育部门会根据实际情况对就近入学的范围进行微调。调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。

再者，学校招生排位每年都会有一些变化。由于政策变化（如学校搬迁），因此学区房不宜盲目购置，一般提前3年左右为最佳。区域的划定、各学校的规定并没有统一标准，所以就算同一学校，其不同时期对学区房的划定也会有变化。

因此在购买学区房之前，购房者要事先向教育局、街道、学校招生办、派出所等有关部门了解清楚招生政策的变化，询问是否会出现学区重新划分的情形，特别是对于两个学区交界线附近的房产更需格外留意。

如何甄别学区房？

1、普遍标准：“小学服务半径原则上为300-500米、中学服务半径原则上为800-1000米，1.5万人-3万人口可配套18-30班的小学一所、3万-5万人口可配套24-36班中学一所。”在这个范围内买学区房就读的可能性就高很多。

2、特殊情况：学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。

3、甄别方法：验证真伪学区房最好办法就是，在购房前先到学校咨询，了解清楚是否与开发商所承诺的一致。可让开发商出示与学校的招生协议，并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款，白纸黑字写入合同。 成都商报记者 王胜波

学区房4大优势

1

名校氛围

学区房之所以受到家长青睐的首要原因，无外乎希望子女能够通过住宅所在地优势，获得所在区域知名学校的入学资格。小升初、初升高皆为家长们一致关注的教育节点，而高等院校的耳濡目染，将能刺激学龄子女提前感受大学吸引力，激发向学热情。这一过程的延续性，也会在一定程度上保障子女一路由名校通往名校。

2

多一种增值因素

随着房地产市场的调控政策影响，学区房的投资优势日益明显，无论是商品房市场还是二手房市场，即使是在当今的市场环境下，学区房的成交量与租赁量仍旧保持比较稳定的状态。购买学区房不失为一种投资行为，只要重点中小学乃至高等学府没有搬迁意向，学区房的升值空间将十分巨大，当孩子毕业之后，购房者还可将升值多倍的房子转手销售，获取增值收益。甚至对于未来的出租，这类房产的租金回报亦高于普通住宅。

3

区域环境优，

利于子女成长

学区房必定意味着享有学校内部机周边浓厚的人文氛围，学习环境较其他区域更好。对于望子成龙的家长们来说，无一不希望子女能够在区域人口整体素质较高的环境下，让孩子受到良好的社交熏陶，从而使孩子的身心得到健全的成长。

4

配套成熟，

交通便捷

知名学校大多位于城市交通密集的腹地，这些区域往往也是政府加大力度保证安全的区域，无论从居住舒适程度还是子女的成长考虑，都具备独特的优势。同时，校园经济也会带动周边商业的发展，促成整个区域的高度成熟。公共设施的多元化，直接反映是生活上的便利。

来成都，看看这些学校周边的房子

中建·桐梓林壹号

开发商：成都锦城中建地产开发有限公司

地址：成都市高新区盛和二路168号

主力户型：88-205平米

在售均价：13500元/平方米

附近学校：玉林中学

华润·凤凰城

开发商：华润置地（成都）实业有限公司

地址：高新区站华路德赛二街

主力户型：150-260平米

在售均价：9300元/平方米

附近学校：成都七中

蓝润·棠湖春天

开发商：成都蓝润置业有限公司

地址：成都市双流县临港路三段

主力户型：60-90平米

在售均价：5900元/平米

周边学校：棠湖中学、双流中学实验学校

合能·珍宝琥珀

开发商：合能地产

地址：温江区光华大道三段凤凰大街

主力户型：65-85平米

在售均价：5400元/平米起

周边学校：成都七中光华校区

华侨城·天鹅堡

开发商：成都天府华侨城实业发展有限公司

地址：成都市金牛区三环路交大立交桥右侧（华侨城欢乐谷旁）

主力户型：177-417平米

在售均价：11000元/平米

周边学校：成都市七中万达学校

瑞安·城中汇

开发商：成都翔龙房地产有限公司

地址：成都市金牛区解放路一段202号附10号一层（国美电器对面）

主力户型：88-134平米

在售均价：待定

周边学校：成都市解放北路第一小学

卓锦城

开发商：成都盛吉立房地产开发有限公司

地址：成龙大道一段9号（幸福梅林路口公交站附近）

主力户型：80-100平方米

在售均价：8500 元/平方米

周边学校：盐道街小学锦城分校、七中育才三圣乡分校

世茂·玉锦湾

开发商：成都世茂房地产开发有限公司

地址：成都市成华区猛追湾（活水公园畔）

主力户型：128-144平米

在售均价：13000元/平米

周边学校：成都市电子科技大学附属小学

中粮祥云国际社区

开发商：中粮地产成都有限公司

地址：武侯武侯区大道大悦路1号

主力户型：100-160平方米

在售均价：12000 元/平方米

周边学校：龙江路小学中粮校区

蓝光coco蜜城

开发商：成都青羊蓝光和骏置业有限公司

地址：青羊青羊区内光华贝森路

主力户型：63-150平方米

在售均价：11000 元/平方米

周边学校：金沙小学

蓝光coco金沙

开发商：四川蓝光和骏实业股份有限公司

地址：青羊金沙IT大道旁

主力户型：60-89平方米

在售均价：9400 元/平方米

周边学校：树德中学光华校区

城置·尚豪庭

开发商：成都汶辉青羊地产开发有限公司

地址：青羊草市街38号

主力户型：60-100平方米

在售均价：12000 元/平方米

周边学校：双眼井小学

保利康桥

开发商：成都市保华房地产开发有限公司

地址：成华东二环路建设路

主力户型：120-190平方米

在售均价：15000 元/平方米

周边学校：建设路小学

华润二十四城

开发商：华润置地（成都）发展有限公司

地址：成华区二环路东三段双庆路6号

主力户型：77-147平方米

在售均价：12000 元/平方米

周边学校：石室小学

中国水电·泛悦国际

开发商：成都中水电海赋房地产有限公司

地址：成都市武侯区科华中路与长荣路交汇处

主力户型：66-100平米

在售均价：待定

周边学校：成都市棕北小学

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