成都下半年土地拍卖开门红13.4亿造就今年新地王

本报记者 吉雪娇

7月3日，成都市国土交易中心迎来下半年首拍，四大地块共约326.7亩参与拍卖，多家品牌房企现场抢夺地块，土地市场战火重燃。最终，一家名为“郑州致方”的企业以7.2亿、13.4亿将位于主城两个合计141.98亩的黄金地块收入囊中，溢价率分别高达97%、81%。而今年上半年的成都地王——武侯区半边街地块13.2亿的总价记录也瞬间被刷新。

高价入地外光华房价看涨

6月末，因“钱荒”事件，多位业内人士认为，在融资环境不畅的情况下，下半年土地市场的拐点很可能会到来。在此背景下，2013年下半年的首场土地拍卖格外引人注目。开发商们是会捂紧钱袋等待机会还是逆市抄底？

而据统计，保利、万科、华润、龙湖、中海、中铁建、中铁、蓝润、国嘉、荣盛、招商、中粮、佳兆业、俊发、建发、香港顶峰、东原等共计31家品牌开发商参加了7月3日的土地拍卖。

金牛区土桥村8、9组地块率先“走”上拍卖台，最终，该地块被郑州致方以7.2亿元拿下，楼面地价达到6120元/平方米，溢价率高达97%。随后走上拍卖台的青羊区万家湾村4、5组（北地块）同样引来开发商的激烈争夺，楼面地价迅速蹿升。郑州致方趁势追击，以13.4亿元的高价将该地块收入囊中，楼面地价达到6790元/平方米，溢价81%，瞬间赶超上半年成都地王——武侯区半边街地块13.2亿的总价。

此外，当日上拍的温江区金马镇金泉社区三组地块以 196万元/亩溢价8.9%成交，大邑县安仁镇瓦窑村八组以62万元/亩底价成交。

业内人士指出，此前青羊区今年共拍卖土地5宗，平均成交楼面地价仅为4786元/平方米。郑州致方此次高溢价拿地，将该地域楼面地价飙升至6790元/平方米，按照1500元的最低建筑成本及其他的套均营销费用，预计售价会高于10000元，远远高于周边现有楼盘的市场价，这也预示着外光华片区的房价可能会进一步上涨。

七月土地市场硝烟仍弥漫

据搜房网统计数据，截止6月28日，成都市国土资源局已公告将于7月出让的土地共有18宗，其中，成都主城区仅有5宗，其余13宗全部位于成都近郊，总出让面积约1243.23亩，环比下降31.5%，这是继4月土地供应连续上涨后的首次回落。

相比于上半年主城区入市土地，7月主城区走上拍卖台的5宗土地位置更好，关注度更高。在主城区出让土地中，成华区共推出2幅地块，总出让面积167.81亩，可建面积约39万余方；青羊、金牛各有一幅地块上市，出让面积分别为82.39亩、59.59亩。而位于武侯红牌楼街道办事处太平村一、二、三、七组的30亩商住用地，由于同2012年地王一沟之隔，还未上市就已受到多方关注。

由于成都主城区供应“缺位”，在前半年的土地出让中，成都近郊土地供应一直保持高位运行，而这一态势将在7月得到延续。7月，邛崃以4幅地块，合计出让面积约155.58亩位居郊县土地出让榜首；其次，土地出让大户双流县推出2宗土地，共计约126.55亩；而新都、温江、龙泉等地仅有一幅地块出让。

在郊县出让的13幅地块中，位于双流县的两块商住用地将成为开发商关注的焦点。据了解，此前短短3个月，双流东升土地最高单价已经从 505万/亩拔高至 800万/亩。而此次供应的华阳街道清河社区2、3、4组116.3亩地块，受益于城南新贵华府板块的绝对区位优势，或将再次吸引大批品牌开发商前来抢地，华府板块500万/亩的顶价也可能会在7月被再次刷新。

来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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