四川富豪“闪掷”10亿“鸿展系”低调浮现

成都商报记者 席大伟

核心

提示

成都商报记者调查了解，独立第三方、注册地在香港的“宏汇投资”和另一家公司“三创伟业”分别取得中新锦泰70%和30%权益。记者还发现，“宏汇投资”和“三创伟业”均来自一家颇为“神秘”的公司———“四川鸿展实业集团”,这家民营企业的控制人甚至在搜索引擎上都很难查询到的名字。然而，在短短的一两个月之内，其悄然完成注册、收购等事宜，使用资金约10亿元。

在香港上市的房地产公司上海实业城市开发集团有限公司（以下简称上实城开）去年12月23日发布公告称，出售成都中新锦泰房地产开发有限公司（以下简称中新锦泰）100%权益。而中新锦泰开发的“公园大道”是成都温江区的一个楼盘，而该楼盘的出售，也就意味着上实城开将退出成都市场。而其退出后随即带来了一系列问题，即谁能接手?怎么接手？

据成都商报记者调查了解，独立第三方、注册地在香港的“宏汇投资”和另一家公司“三创伟业”分别取得中新锦泰70%和30%权益。记者还发现，“宏汇投资”和“三创伟业”均来自一家颇为“神秘”的公司———“四川鸿展实业集团”（以下简称四川鸿展），这家民营企业的控制人甚至在搜索引擎上都很难查询到名字。然而，在短短的一两个月之内，其悄然完成注册、收购等事宜，使用资金约10亿元（下文除特别注明，货币单位均为人民币）。

成都商报记者经过半个月的独家调查，还原了这家神秘企业背后的故事，勾勒出了该企业的资本运作图。

运作步骤

资本运作似“闪电战”

上实城开去年12月23日发布的公告显示，中新锦泰被Leadway Pacific Limited（以下简称Leadway）和中置（北京）企业管理有限公司（以下简称中置北京）各占有70%和30%权益，两家公司均为上实城开拥有。

记者调查发现，上述“神秘”公司通过“协议收购”和“交易所挂牌转让”两种方式，拿下了中新锦泰100%权益，但与普通收购较长且繁琐的过程相比，此次收购堪称“闪电战”———“协议收购”从注册公司到签订协议仅14天，而“交易所挂牌转让”也仅走完一个公示期，即1个月。

记者查询资料发现，“协议收购”Leadway所持有中新锦泰70%权益的代价高达9.031亿港元；而通过“交易所挂牌转让”取得中置北京持有30%权益也高达2.955亿人民币。汇率换算之后，两者相加为10.1亿元，“不仅是闪电战，而且还是金钱大战”，一位业内人士对此交易如此感叹道。

步骤一:

通过香港注册公司收购权股

虽然上实城开去年12月23日才对外公告此事，但2012年12月21日，上实城开与独立第三方宏汇投资有限公司（以下简称宏汇投资）已签订了协议出售协议。

对于宏汇投资，上实城开表示，其为香港注册的投资公司，专注于投资管理。

而成都商报记者通过有关途径查询到，宏汇投资其实源于四川，其注册信息显示，宏汇投资为私人公司，成立于2012年12月7日，距12月23日上述收购公告发布仅有16天，其注册地位于香港著名的德蒲道商圈的“TUNG HIP COMMERCIAL BUILDING”，法定股本为“HKD 10000”。宏汇投资有两位董事，分别叫“杨帅”和“罗雨”，任命时间是在其成立后的第4日，即2012年12月11日。其中，“杨帅”的董事资料显示，其地址为“四川省资阳市乐至县石佛镇高屋基村”，而“罗雨”的资料显示，其住址在四川省成都市温江区涌泉人和路333号。

有业内人士对记者证实，“杨帅”和“罗雨”年龄只有20多岁，他们其实并不是宏汇投资的真正控制人，而真正的控制者是四川鸿展。

步骤二：

内地摘走挂牌股权

就在上实城开转让附属公司持有中新锦泰70%权益时，2012年11月28日，中新锦泰由中置北京控制的30%权益也通过上海产权交易所进行挂牌转让，挂牌价2.955亿元。

2012年12月27日，该挂牌交易结束后，中置北京与成都三创伟业房地产开发公司（以下简称三创伟业）签订股权转让协议，三创伟业2.955亿元取得权益，其中包括收购30%股权的4740万元，以及中置北京的所欠贷款2.481亿元。

一位交易所负责人告诉记者，“（转让）仅过了一个挂牌期，这是股权挂牌转让的最快速度了”，说明受让方对转让方标的非常有兴趣或者受让方和转让方很早就有“默契”。

那么，三创伟业又是谁呢？资料显示，三创伟业属于四川鸿展，注册在内江，曾多次被评为内江纳税大户，曾开发过温江的“漫城”综合体项目。

由此来看，四川鸿展通过这两个公司，拿下了中新锦泰的股权和100%权益，成为“公园大道”新的主人。

中银律师事务所四川分所主任李新卫对成都商报记者解释，在法律上，无论是内地企业还是在香港注册的企业，都可以“接手”，但如果是在香港注册的企业“接手”，则“有利于整合和对价。”同策房产咨询机构研究中心总监张宏伟昨日对记者表示，这也比较符合经济规律，“本地人更熟悉市场，容易掌控本地资源，同时，本地人可以节省不小的再投资成本，开发项目也容易。”

收购背后

“鸿展系”浮出水面

四川鸿展“闪电”拿下了中新锦泰的全部权益，从上实城开手中接手“公园大道”后。不少业内人士都在猜测四川鸿展到底是怎么样的一个企业？能否让‘公园大道\’彻底蜕变？”

上周，成都商报记者与四川鸿展派出的一位负责人见面，该负责人在见面的过程中一直强调，其公司的两位老板很少参加公开的活动，一直以来都是认真做事、低调做人，对其公司状况不愿透露过多。

不过，记者从多位四川鸿展的内部和接近该公司的人士处了解到了四川鸿展的一些概貌。据了解，四川鸿展于2001年创建于内江，主要股东为杨聪和罗元华。现任董事长为杨聪，注册于香港的宏汇投资之董事“杨帅”为杨聪之子。而罗元华目前是常务副总，主要负责房地产行业，年龄也在40岁左右，宏汇投资另一个董事———“罗雨”，为罗元华之子。

四川鸿展实业集团的官网信息以及工商注册资料显示，四川鸿展实业集团注册资本1.047亿元，拥有员工3000余人，业务涉及工业、房地产、矿山、电力、投资和机械制造加工等行业，拥有诸多实业公司，如成都洲际置业有限公司、银山鸿展工业、内江市工农煤业有限责任公司、资中县鸿展机械有限公司、威远川奇生工科技有限责任公司等。

据记者了解，在鸿展实业集团控制的公司中，银山鸿展工业集团是目前最具实力的实业公司之一，其前身为1938年为抗战生产无水酒精燃料而兴建的资川酒精厂，其生产的食用酒精供应西南地区多家名酒厂，年产值约30亿元。

公司背景

擅长房产股权投资

那么，四川鸿展为什么要接盘“中新锦泰”和“公园大道”这个曾多次出现过纠纷（本报曾对此进行过报道）的项目呢？

一位四川鸿展的内部人士表示，其实这正是其擅长所在。在收购中新锦泰100%权益之前，四川鸿展曾开发过多个房产项目，其中不少就是通过股权投资完成。对此，四川鸿展实业集团官网也如此表示，“依托强大的资本优势，专心致力于房地产投资开发和建设。”

据成都商报记者了解，四川鸿展从2005年开始涉足房地产，已经开发、投资过资中的“春天广场”、“漫城”、“光华国际”和“洲际·银海湾”四个项目。在上述项目中，2007年开发的“漫城”就是此次获得中置北京所属中新锦泰30%权益的三创伟业。

而最能代表四川鸿展房产股权投资开发的是“光华国际”项目。前述四川鸿展的人士称，“光华国际”最初的开发权为著名企业家花欣控制的迈普集团下属房地产公司———四川泰基地产，2006年下半年启动。随后，由于种种原因，迈普集团开始退出房产领域的投资，四川鸿展随后以约20亿元接手该项目，改名为“光华国际”，到2011年7月项目首批开盘。

对此，迈普集团相关负责人昨日也对成都商报记者证实了此事，该人士称，迈普在2008~2009年时为集中发展通信主业，剥离了地产项目，目前的“光华国际”项目正由四川鸿展接手。

收购前景

10亿接手，“鸿展系”豪赌？

据上述相关人士介绍，2012年11月份，四川鸿展就开始和上实城开进行了前期谈判，董事长杨聪也多次飞到香港，上实城开的相关人士也到成都摸底调查。双方很快就达成了意向，一个月后其就在香港注册了“宏汇投资”。

据记者了解，自收购中新锦泰100%权益后，1月初，中新锦泰的约28名员工已经搬离之前的办公场所，全部入住四川鸿展在温江的房地产项目公司。

然而，由于此前“公园大道”开发长达5年之久并二易其主，不少地产人士也抛出了疑问———“大手笔、闪电战，四川鸿展对中新锦泰项目的收购是否是一场豪赌？”

四川鸿展在其网站发布的信息显示，接手后，“公园大道”改名为“洲际·亚洲湾”，规划总建筑面积100万平方米。同时，上述鸿展集团人士对成都商报记者表示，“不仅是改名，我们会彻底改造之前规划，并重新设计”。该人士对此也算了一笔账，按照100万平方米的总建筑面积，新项目建筑成本为1000元/平方米，再加上税收等其他成本，总成本约在每平方米五、六千元。成都商报记者从温江多家中介公司了解到，目前光华大道3段附近的多个在售楼盘，销售价多在6000元/平方米左右。

中原地产二级市场总经理邹玉棠昨日对记者表示，如以上述计算，1000元/平方米的价格还算比较低，不过，一个很重要的成本还包括“资金成本”和“时间成本”，他说，这么大资金出去，如果项目拖一天，就会亏一天，还是要看怎么运作。

邹玉棠认为，从宏观方面看，2013年成都房市还是以刚需为主，3~4月份刚需总量有大提升，整个情况或许会好起来。

对于杨聪和罗元华控制的四川鸿展来说，此次闪电投掷10亿接手，能否让这一折腾了数年的项目绽放春天还需要观察。

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