贷款买房却不按期还贷 后果很严重

购房者以银行按揭贷款支付房款的，因未按期还贷致开发商承担连带担保责任的，开发商有权依约要求解除合同、收回房屋。12月17日，记者从双流法院获悉，近日，该院判决了一起商品房预售合同纠纷案件。

2015年12月，吴某、谭某夫妻二人与某公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，购买该公司开发的位于双流区的一套住宅，总房款39万余元，吴某二人以银行按揭贷款方式支付其中的27万余元。

合同约定，如因买受人单方面原因，导致银行解除与买受人的抵押（按揭）贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除《商品房买卖合同》；因买受人逾期还款或者拒绝还款而使出卖人代还款项的，买受人应在收到通知后5日内归还出卖人代还的款项，并支付违约金等等。

此后，夫妻二人又与中国建设银行股份有限公司双流分行签订了《个人住房借款合同》，向双流建行借款27万余元用于支付房款，并以案涉房屋为借款提供抵押担保。A公司也为该笔借款提供了连带责任担保。

银行发放贷款后，房产公司向吴某二人交付了案涉房屋。2018年７月，因吴某二人连续2期累计6期未按时偿还银行贷款本息，双流建行向吴某二人发出《提前收回贷款本息通知书》，按合同约定通知二人提前收回发放的全部个人住房贷款本息。

银行还于同日向A公司发出《个人贷款履行保证责任通知书》，通知A公司代为清偿吴某二人的欠款26.2万元。同年8月，A公司代夫妻二人向银行偿还了贷款本息26.2万元。银行也向夫妻二人发函解除了住房贷款合同。此后，吴某夫妻二人一直未向房产公司支付代还的银行贷款本息。

该公司遂诉至双流法院，要求解除合同、由吴某和谭某返还案涉商品房、代偿的银行贷款本息并支付违约金等。

双流法院审理认为，双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议属有效合同，双方当事人均应全面履行合同义务。因吴某二人未按时归还贷款，银行解除了借款协议，导致A公司承担了担保责任，双方约定的合同解除条件已成就。

根据《中华人民共和国合同法》，A公司有权解除合同。同时，根据《商品房买卖合同》的性质和本案实际情况，合同解除后，双方应据实结算后相互返还依据合同所取得的财产。双流法院判决，吴某二人返还购买的房屋，A公司返还收取的购房款。本案判决后，双方当事人均未提起上诉，目前该判决已生效。

（据封面新闻）

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