学习先进管理经验 推动南充“红色物业”小区试点

为学习“红色物业” 先进管理经验，推进南充市创建“红色物业”小区试点工作进程，5月14日至16日， 市房管局副局长贾剑带领物管科、 市辖三区办事处、 市辖三区相关街道办及市物业管理协会相关人员组成的考察组到成都市双流区和温江区、 资阳市考察学习了“红色物业”管理经验。

此次考察主要包括物业企业、物业服务小区如何建立基层党组织，街道、社区党组织如何指导、监管和发挥作用， 基层党组织在物业管理中如何发挥党建引领作用，社区党组织、社区居民委员会、业主委员会、物业服务企业议事协调机制怎么建立和作用效果以及辖区组织部门、 物业行业主管部门如何强化对物业小区党建工作的指导和引领等5个方面。

考察组实地调研了资阳市和成都市双流区、温江区的物业小区，与三地行业主管部门、物业协会、街道（社区）负责人以及物业企业负责人、 物业项目负责人进行了座谈交流， 听取了他们在“红色物业”建设中的特色亮点做法。考察发现，三地“红色物业”管理均各有特色。

双流区在商品房小区全面推行“1+211”模式（社区党组织+业主大会和业主代表大会+业主委员会+监督委员会）自治管理模式，分别在条件成熟的物业管理区域构建“社区党组织+物业管理区域党支部（党小组）”组织架构， 加强党对物业管理区域自治管理的领导； 在条件成熟的物业服务机构（以物业服务项目为单位）建立“社区党组织+物业服务机构党支部（联合党支部）”组织架构，加强党对物业服务行业的领导。对服务企业、从业人员建立“黑名单”制度，被列入“黑名单”的企业或两年内被主管部门连续两次单次记减信用分25分以上的， 禁止物业企业在双流区承接新项目。

温江区把社区建在物业项目上，党员在三人以上建立互助组， 并吸收小区居住党员进入互助组，开展小区党建及公益活动。对物业企业建立失信行为、较重失信行为、严重失信行为三个等级，并向社会公布失信信息，同时对业主及业委会建立失信惩戒制度。

资阳市以楼栋为单位推选党员代表，由党员代表组建党小组，在物业项目上建立党支部，开展物业小区党建联建。

此次对“红色物业”的学习考察，为推动南充市“红色物业”小区试点工作提供了参考和借鉴。魏霞

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