以前主要卖新房的中介“现在都在卖二手房了”

■天府早报记者张福超

近几年，成都城南片区吸引了全国各地的人才与投资者进驻，然而去年开始实施的住宅“限购令”，也令城南片区发生了潜移默化的转变。

“限购令”出台后，不少投资者“无功而返”，而地处核心商圈的房产也呈现出了一房难求的客观局面，这对于许多有购房需求的市民或许并不是好消息，然而，最近城南的二手房交易开始出现了交易火热的现象，限购令是否导致了该区域的二手房交易量上涨呢？

老小区住户

“今年开始，每隔几天就有新的住户进场装修。”

“前几年，我们从中心城区搬到了这里来，当时我们居住的单元楼就只有两三户人家在居住，前几天二楼的住户也开始了装修，我们这个单元就住满了。”

中介

“随着 ‘限购令\’的实施，二手房开始受到购房者的青睐，现在几乎每天都有二手房成交。”

“我们以前主要是卖新房，现在主要都在卖二手房了。”

政策

成都“最严限购令”出台

去年底，成都市政府官方网站发布了《成都市人民政府办公厅关于印发进一步促进成都市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》，通知指出，进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施，促进职住平衡，减少交通拥堵。

新政规定，成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且2016年10月1日后尚未在“成办发〔2016〕37号文件”规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民，不得在上述区域购买商品住房。“成办发〔2016〕37号文件”规定，在成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。

现象

老小区的新住户突然增多

“今年开始，每隔几天就有新的住户进场装修。”住在成都天府大道西侧、华府大道地铁口附近的刘女士告诉天府早报记者，“我们小区是老小区，那时候为了小孩读书才在这边买房，没想到现在成了中心地段。”“前几年，我们从中心城区搬到了这里来，当时我们居住的单元楼就只有两三户人家在居住，前几天二楼的住户也开始了装修，我们这个单元就住满了。”刘女士说，她居住的住房是10年前购买的，生活配套、车位比例设计都跟不上现在的发展了。“唯一好的就是绿化多，紧邻府河。”刘女士说到，小区入住率一直不高，直到去年，小区内一下就多了许多新住户。

调查

二手房交易量上涨

天府早报记者走访了城南几家房屋交易中介了解到，“限购令”的实施，导致二手房的交易量上涨了不少。在剑南大道东侧的一处房屋交易中介外，该中介相关负责人陈先生告诉记者，随着城南“限购令”的实施，二手房开始受到购房者的青睐，现在几乎每天都有二手房成交。“从去年开始，整个城南片区的房价开始疯狂上涨，许多业主便把手中的房源委托给了中介，这一来我们的房源量比之前多了很多。”陈先生表示。

随后，天府早报记者访问了位于天府大道两侧以及红星路南延线两侧的房屋交易中介，相关工作人员都表示，二手房交易量已占据了很大的交易比例。位于天府大道旁的一家房屋中介工作人员李先生告诉记者：“我们以前主要是卖新房，现在主要都在卖二手房了。”李先生说，限购对于中介并没有太大影响，只是其中的交易比例发生了变化，以前公司主要售卖新房，现在由于限购的原因，许多买房者都选择购买二手房。“我们的客户大多是来自省内其他城市的客户，有些是因为孩子在这边上班，有些是全家都搬迁到成都生活，由于限购原因，大多客户不能满足购买新房的要求，所以选择购买二手房，这也应该是二手房交易火热的原因。”李先生对记者解释。

总的来说，城南的建设步伐以及战略意义吸引了不少投资者的关注，位于天府新区核心区域周边的房产如今更是一房难求。部分刚需市民因不符合相关限购政策，只好退而求其次选择二手房，这也导致了城南二手房的交易连连上升，市场呈现一片火热。

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