政策调控下 哪些房子值得买 □本报记者 文强

目前，包括成都在内的20多个城市仍实行限购政策的情况下，房产税又如一只悬着的“靴子”，有关房价要降的传言不断。刚刚闭幕的中央财经领导小组第十五次会议要求，完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。那么，在这样的政策与市场环境下，买哪种房子才最稳当呢？

成都新房限购二手房价格“飘红”

最新数据显示，2月份成都二手房均价10748元/平方米，环比上涨0.64%，同比上涨15.16%。其中，高新西区二手房评估均价9265元/平方米，环比1月上涨4.1%；金牛区二手房评估均价9931元/平方米，环比1月下降0.95%；青羊区二手房评估均价13307元/平方米，环比1月上涨0.45%；成华区二手房评估均价10706元/平方米，环比1月上涨0.76%；武侯区二手房评估均价11918元/平方米，环比1月上涨1.78%；高新区二手房评估均价14322元/平方米，环比1月下降0.05%；锦江区二手房评估均价15716元/平方米，环比1月上涨2.87%；天府新区二手房评估均价11789元/平方米，环比1月上涨0.03%。

此外在郊区楼市中，双流区二手房评估均价7750元/平方米，环比1月上涨1.32%；郫都区二手房评估均价6253元/平方米，环比1月上涨2.46%%；龙泉驿区二手房评估均价6853元/平方米，环比1月下降0.55%；新都区二手房评估均价6597元/平方米，环比1月上涨0.26%；温江区二手房评估均价6737元/平方米，环比1月上涨2.89%。专业人士认为，经历限购之后，成都房价趋于平稳。“房价下跌了，但房地产价格跟油价一样，下跌如滴水，上涨如火箭。”著名经济评论员叶檀说，2月22日国家统计局发布了1月70个大中城市住宅销售价格统计数据，两大目标已经达成：一是热门城市房价下降，三四线城市略有上涨；二是分化形成，去库存持续进行中。但她认为，被政策抑制的房价，并不能代表未来的趋势。

政策调控下哪些房子可以买

什么房子最稳当？哪些房子要掉价？如何才能买到升值的房子？

专业人士认为，能赚钱的房子才最稳当。这类产品基本上是利用信息不对称获取的，价格波动受消息影响比较大。一般情况下，这些房子所在区域内二手房交易量高，换手率比较大，通过高频交易推动价格。一般销售员会告诉你，户型越小越好，越小的面积意味着可以控制总价，从而单价就拥有提升的空间；周边土地出让价格是非常重要的刺激，一旦有高价土地出让就促进现房增值。

此外，占据稀缺资源的房子最值钱，随着时间的推移房屋的资源属性会放大，价格波动受资源的唯一属性影响，但波动幅度较稳定。一般情况下，市场上流通的二手房极少，保持有价无市的情况，社区内自住率较高；周边没有土地，价格平均都保持20%的速度上涨。

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