双流撤县设区——双流楼市“新三板”能否激发新的购买活力？

12月15日，省政府网站发布了《四川省人民政府关于同意撤销双流县设立成都市双流区的批复》。经国务院批准，同意撤销双流县，“双流县”将成为一个历史名词。在成都楼市这个开发量不小、库存也不算小的区域，在中央号召消化楼市库存的大势之下，双流楼市能否因为这一重大改变而增添新动力，激发新的购买活力？普通购房者和房地产界人士都有怎样的看法？

□本报记者 周显彬

比照天府新区 楼市未必闻风而动

对于这一改变，当地开发商普遍认为，“长远看是利好，但对楼市的刺激却未必能够立竿见影”。华府板块某项目业主小廖，2013年以近6000/平方米的价格买下一套房，这几年房价一直随着大势波动而下行。如今交房临近，获知这一重大消息，小廖表示：“应该是好事，但对我们业主来说其实影响不大。”她表示，一直打算将房子出手，现在这个想法依然没有变。在受访的购房者中，持有这一想法的人相当普遍。

个体购房者将着眼点放在自己利益最攸关的房价上，对于短期楼市依然看淡，而业内人士的看法则不尽相同。双流是大成都区域楼市开发的重要区域。西南财经大学经济学院副教授刘璐研究发现，双流目前是成都供地最多的区县，几乎占成都市区供地总量的一半。但随着双流部分区域划归天府新区成都直管区，双流在成都楼市分量被削弱。新港地产执行董事张红兵认为，随着成都城市化格局进一步放大，相应的市政配套设施也会向双流转移，“长远来讲，双流撤县设区肯定会助推该区域的房价和地价上涨。但从短期来看，双流楼市并不会因为这次行政区划调整有明显提振。虽然当地楼市发展后劲会更加强劲，但由于目前库存过大，房价和地价上升的基础不存在。”有业内人士这样认为，天府新区升格为国家级新区后，区域房价并没有涨，去化能力也并未增强。

刘璐表示，双流撤县设区，只是调整了成都行政区划的管理模式，强化了成都向南发展的步伐，对当地的地理位置并没有改变，对当地的市政生活设施在短期内也不可能有根本性改变，因此对区域内房地产开发的影响有限，能否带动区域楼市量升价涨，还得看区域产业、配套等推进，还需要新机遇。

楼市“新三板”谁将是新区楼市的盖面菜？

在经历了两次密集调整以后，双流楼市目前基本上形成了3个主要开发区域：双流主城区、沿剑南大道的华府板块，以及沿双楠大道的九江-东升板块，这3个板块被业界视为双流楼市的“新三板”。从市场影响力来看，双流主城区已相当成熟，购房者的归属感比较高，纯粹的外来购房者比例不算高，这次变更的影响不会很明显，相对而言，对后两个开发区域的影响还要大一些。”

从成都楼市格局来看，剑南大道和双楠大道沿线这两个区域已聚集了大量开发商，并且市场活跃度也比较大。在九江-东升板块，包括时代·奥特莱斯、美国城、海滨城、金恒德四季金悦、北京城建龙樾湾、九龙仓时代小镇等项目相继崛起，而且多以商业综合体为主。其中，经过近几年的发展，时代·奥特莱斯人气一路走高，已然成为一家集休闲、餐饮和娱乐为一体的大型现代时尚购物城，也奠定了双流双楠大道商圈的基础；今年开业的海滨城也凭借独特的购物体验，获得了不错的市场反响。

而在华府板块，则聚集了众多住宅项目，包括中信城、保利叶语、南湖逸家、九龙仓·时代上城、德商·华府天骄等多个项目，形成了以刚需盘为主打的开发格局，并陆续进入交房期。据不完全统计，中信城、保利叶语、南湖逸家都将在今年内完成部分交房。“这些楼盘开发都属于随大流，以近郊楼盘的角色定位，没有形成自身的号召力。”华府板块某开发商这样告诉记者，虽然此前受到天府新区成都直管区行政划分的影响，一路之隔对于购房者的预期还是有一定影响。“如今，随着双流撤县设区，在市政、户籍、教育、医疗等配套方面趋于一致，这样的影响将逐步消除，毗邻两个区域之间不会再出现非常大的落差，长远来看，华府板块的居住价值会得到肯定。”

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