双流在蓉率先推出购房补贴逾250万評商住库存迎来救星？

来源:金融投资报 2015-06-19 23:13 https://www.yybnet.net/

此次双流的购房补贴政策并不局限于住房，而是“新建商品房中规划用途为住宅、公寓、办公、商业的购房人”均在补助范围内。摄影李里

当“购房补贴”的星火渐成燎原之势，作为西南重镇的成都也未能“独善其身”。

近日，成都双流县出台相关文件，明确指出“购买房产可获得每平米80元的补贴”，同时补贴范围涵盖住宅、公寓、办公、商业多个领域。至此，双流也成为在大成都范围内首个推行购房补助的区县。

为何双流会率先开启购房补贴政策？在业内人士看来，这与其近年来库存量持续高企不无关联。中成房业数据显示，截至6月14日，双流商业住宅存量已达250.22万平米，居于成都近郊首位，去库存迫切。

双流买房每平方补贴80元

一份《双流县稳定经济增长的若干意见（试行）》文件的出台，迅速搅热了沉静的双流楼市。这份关于稳定房地产消费需求的文件第十条明确提出，6月11日起，对在双流县内购置物业的购房者，给予每平方米80元的补偿。

具体来看，此次双流的购房补贴政策并不局限于住房，而是“新建商品房中规划用途为住宅、公寓、办公、商业的购房人”均在补助范围内，而该项补助将在办理分户房产证时依申请兑付。此外，有相关人士指出，针对开发商，也将有报建费用等优惠。而得知消息后，双流开发企业也为这一利好消息表示“非常兴奋”。

不过，截至目前，双流购房补贴的具体细则仍未出台，这也令购房补贴的实施期限，以及如何享受补贴等具体内容仍需时以待。

值得关注的是，尽管在大成都范围内，双流成为首个推行购房补助的区县。但在全国，据不完全统计，为市民住房提供补贴、补息、免税的城市，已经超过34个。同时，川内近两个月以来也有宜宾、眉山、资阳、广安、乐山、达州、攀枝花、自贡、夹江等多个城市加入了“购房补贴”大军。

就在6月8日，宜宾市《个人购买普通商品住房补助资金发放和管理实施细则》正式出台。同一天，宜宾县印发关于促进房地产市场平稳健康发展的六项措施。这些房产新政中最为引人注目就是购买商品房可以享受购房补助。

根据规定，6月1日至12月31日，在宜宾市翠屏区中心城区和临港开发区，购买或与他们共同购买普通商品住房性质的期房和现房，并且建筑面积不超过140每平方米的，一套住房可以享受每平方米200元的住房补助；而在宜宾县县城，购买首套普通住房按照不同面积区分，最高可获得政府补助购房款的2%；此外，“九类人”在南溪新城购买新建商品房（含可分割出售的酒店式公寓），最高可一次性补贴8000元。

中成房业有关人士指出，宜宾的购房补贴政策对购房者身份和购房标准均没有特别限制，同时每平方米200元的补贴力度不可谓不大。“宜宾市场在川内市场来说，无论房价还是销量均属于中上水平，文件的出台恰恰体现了宜宾政府城市化建设的决心和力度。”

与宜宾相类似，记者梳理发现，乐山、泸州同样对主城区购买普通商品住房的购房者给予了最高每平方米200元的补助；自贡、夹江略低，为每平方米100元；达州则与双流一致，为每平方米80元。此外，眉山购房补贴最高为政府与房企分别补贴每平方米300元和每平方米200元，总计每平米补贴额度达到500元；攀枝花与广安的补贴额度则最高分别为总房款的5%与2%。

而据小道消息透露，除双流外，成都周边其它各卫星城市或也将陆续推出购房补贴政策，具体的补贴额度将由各政府依据本区域情况来决定。

低补贴或难化解库存压力

为何双流会率先开启购房补贴政策？在业内人士看来，这与其近年来库存量持续高企不无关联。有分析人士坦言，双流是成都地区近年来一个高库存的区域，整体去库存的压力较大，双流率先出台购房补贴政策正是为了去库存。

据中成房业数据，5月，大成都住宅成交2.3万套，成交面积为217.8万每平方米，环比分别下降25.9%、22.3%，同比分别下降33.9%、29.8%。其中，仅主城区成交量持续上涨，成交77.8万每平方米，占总成交量的35.7%，环比涨幅为14.0%。而包括双流在内的成都近郊“缩水”严重，成交套数与面积分别仅为10246套与95.4万㎡，分别环比下降33.6%与33.2%。其中，作为成都近郊房地产市场的主战场，双流5月成交套数与面积也分别大跌33.5%与34.8%，仅为2421套，22.2万每平方米。

与此同时，截止5月底，双流住宅存量为23574套，243.9万每平方米，居于成都近郊首位。按照其5月销售速度，消化这一库存需要超过10个月，压力可见一般。

事实上，四川中原数据也显示，从2013年下半年开始，双流县住宅供应量持续增长，2013年的11月份，达到月供应71万㎡的高峰供应值。虽然随后供应量走转直下，但截止今年5月，仍旧保持在2.4万每平方米上下的月供应量。在连续增加的存量使得双流的存量基数逐渐累积的同时，双流楼市的销售却未能匹配，多数时候月销售量都不敌新增月供应量，这也导致双流县住宅存量高居不下。

购房补贴政策的出台，是否会如愿成为双流楼市的“催化剂”？多位业内人士对此却认为，虽然购房补贴政策对双流区域内的房企带来利好，但最终的效果却可能并不乐观。其中，一个重要的原因就在于补贴额度较低。

以双流县商品住宅销售均价每平方米5600元为例，即时购买100平米产权房屋，购房者得到的购房补贴也仅8000元，相当于两个点的优惠。对于市场而言，促进作用可能不会太大。“如果补助能达到每平米300元以上的话，或才能达到理想的刺激市场效果。”一位成都市场分析人士表示。

事实上，从“3·30”政策后，虽然4月楼市比较火爆，并在5月持续转好，但随着时间的推移，市场的热度也有所回落，接连出台的重磅政策并未能够达到理想的效果。而一组数据或也能够佐证，就在上周 (6月8日-14日)，大成都商品住宅成交51.94万每平方米，环比上升11.62%。其中近郊成交20.31万每平方米，占比39%，环比上升8.11%。但双流住宅成交依旧不温不火，仅为4.91万每平方米，环比下降0.04%。

对于楼市而言，单纯的刺激政策的效用已越来越难以“取悦”购房者。中国房地产研究副会长胡志刚认为，当前必须注重释放性政策，如改善楼盘质量让产品对胃口；逐步解除对非户籍家庭、非普通住宅的限购；探索多角度培育房地产市场，才能吸引需求。此外，还要注重扩大和挖掘消费，培育新的消费增长点。

眉山

5月1日至7月底，符合条件的进城购房

农村居民可享受政府补贴300元/平方

米，房企再给予200元/平方米补贴。

攀枝花

对在攀枝花市新购普通商品住房的，3

类特定人群购房补贴标准由原来的1%

提高到5%，其余由原来的1%提高到2%。

资阳

针对首次置业者，政府一次性奖励7000元，

房交会上成交的再奖励2000元。