东升大批放地 引品牌开发商争相入驻 2014“新双楠”开发再升温

成都岁末的土地市场似乎从来就不缺乏热度，2013年也不例外。刚刚过去的12月，前后超过50宗以上的土地集中上市，让人目不暇接。新增供应的区域中，单周供地达到四宗、总面积超过300亩的东升板块自然而然地成为关注的热点，2014年的区域表现值得期待。

东升板块大量供地

品牌房企出手瞄准东升

回顾2012年年底的成都土地市场，最热的板块当属华府板块，2013年的区域楼市成交情况也印证了这一点。如今东升板块在2013年末土地市场上的强势登场让人有充足的理由相信，华府板块的楼市好戏将在2014年的东升板块再度上演。

从这一轮地拍的过程来看，虽然四宗地块最终有一块流拍，但拍卖当天多家品牌房企出手夺地、区域地价再创新高的结果，足以证明开发企业对该区域发展前景的一致看好。

隆鑫集团出手拿下东升地块引来极大关注。2013年12月18日，成都隆鑫击败众多竞争对手，斩获双流县东升街道丰乐社区约110.5亩地块，成为东升板块本轮地块争夺的最大赢家。这也是隆鑫在成都市场继5年前拿下万年场地块开发隆鑫·九熙之后的第二次补仓。

据了解，在成功入手东升地块之前，同一个月里，隆鑫还先后参加了龙泉大面以及高新区一宗土地的竞拍，最终都因为地块成交价格超出了公司预期而未能如愿，但一系列的积极行动从一个侧面表明，沉寂较长时间以后，隆鑫地产的在蓉发展策略正在发生变化。

成都隆鑫地产有限公司董事长郭小兵在接受媒体采访时表示，隆鑫地产集团进入成都市场的决心很大。虽然目前隆鑫的市场份额在成都还微不足道，但在2014年隆鑫将有一系列“大动作”，总体的销售额会比今年翻几番，到了后年至少是100%的增长。按照这一经营计划，除了刚刚获得的东升地块外，隆鑫接下来仍有拿地的计划，同步为未来两年的开发做好土地储备。他满怀信心地表示，在住宅、旅游、城市综合体的开发方面，隆鑫都有比较丰富的开发经验，集团希望通过不懈的努力，在3到5年里能够跻身成都前五的行列。

实力房企扎堆看好

东升板块区域价值“三连跳”

事实上，这已是东升板块的土地单价在2013年第三次被刷新。其中2013年6月，北大资源力压首创抢下两宗相邻地块，两次刷新该区域土地单价，在业界引起强烈反响。这也预示着，东升板块的区域价值在2014年将进入到一个新的起点。

双流东升板块近两年开发力度较大，目前已有北大资源、合能、佳兆业、九龙仓、国奥村、人居置业、华宇、优品道等开发企业进入，是近郊中品牌开发商集聚度较高的板块之一，在各近郊区众板块中热度相对较高。目前在售楼盘包括北大资源·燕楠国际、佳兆业8号、远大·林语城、成都国奥村、九龙仓·时代小镇、景茂名都、北京城建·龙樾湾等。根据中原地产统计分析，双流东升板块目前在售项目均价在每平米6500元左右。

北大资源相关负责人表示，之所以在双流东升板块拿地，是因为在成都的战略布局和对板块的看好。近几年，北大资源集团迅速布局全国，成都是西南的中心，因此对成都市场非常重视，尤其是拿地区域选择上非常慎重乃至苛刻。成都主要是向南发展，而双流是中国百强县，也是成都城市发展与产业发展的重镇，选择双流正是顺应了大趋势；在生活配套和环境打造上，双流东升有无可比拟的优。值得一提的是，片区如此好的城市配套和自然生态条件，却有着非常亲民的房价，是目前成都众多优质片区之中难得的价值洼地。就燕楠国际项目来说，北大资源的初衷就是要打造一个品质青年大盘，而区域得天独厚的先天条件也与打造理念不谋而合。2014年上半年，北大资源·燕楠国际就将开盘，更是区域稀缺的地铁口50万方低密大盘，并为其注入特色的集团资源，把金融、医疗、教育、文化等打通为一体的“资源家”社区生活服务平台，成为成都首屈一指的新文化社区，改变成都人的生活方式。这就是集团对燕楠国际的战略定位。

规划配套日渐成形

价值洼地有望变身楼市制高点

业内人士表示，东升板块属于近郊新兴板块，随着近两年大量开发商的入驻，该板块居住价值得以提升，但由于距离市区较远且商业配套暂不齐全，该区域人气有待进一步集聚。但是随着区域产业规划和居住配套日渐成熟，东升板块有望在2014年成为置业刚需群体的又一大热点。

据记者了解，目前东升新城的常住人口已经超过10万，随着产业的发展，未来东升新城板块常住人口将达到40万，势必催生巨大的置业需求。很多人管东升板块叫做“新双楠”，是看中了这里的宜居环境。根据政府规划，双流国际新城即东升板块的定位是：打造以运动娱乐产业、健康型驻龄产业、数字商务型产业为支撑的国际化财富聚汇背景，形成“健康、生态、宜居”的成都南部园林城市。双流国际新城依托区内由白河、三支渠两条水系构成的巨大十字形绿化带，打造西南地区独一无二的城市中央森林带。目前，森林绿带内已建成亚洲最大、全国一流的国际网球赛事中心及体育主题公园，全国最国际化、最娱乐化的谢菲联足球迪斯尼公园。

商业配套是购房者置业参照的重要配置，东升板块现全新推出的项目均在商业配套上做足了功夫。已经开盘的景茂名都规划了近5万㎡的人人乐超市；城南优品道广场整体规划建筑面积达50万㎡，目前已正式签约欧尚；北京城建·龙樾湾规划的商业面积也达近15万㎡。北大资源·燕楠国际，更是规划了品质商业街，以50万平米青年之城的品质，为区域弥补商业配套和树立高标准住区标杆。

北大资源相关负责人认为，商业地产的集中呈现不仅将迅速弥补双流国际新城片区的商业空白点，同时还将大大助力双流区域乃至外双楠的商业配套建设。从未来区域内项目的规划来看，东升板块的商业配套建设规模将不断扩大。如果说现在这里还是价值洼地的话，那么将来片区可能会成为成都楼市的“价值高地”。 成都商报记者 贺峥

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