以大产业做支撑双流楼市为成都二圈层树立标杆 双流20年成就展暨区域房展本周末开幕，买双流好房，宽窄巷子不见不散

不动产增值

成都中产收入家庭

不动产增值

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双流

没有大幅震荡，平稳持续的增长，双流房地产市场可谓是成都楼市的样板。据本次成都商报发起的不动产增值调查结果显示，2006年双流住宅平均售价3346元/平方米，但截至今年9月，双流平均房价攀升至6904元/平方米，7年时间里，双流不动产稳步持续增值。“除了2008年市场整体受到地震灾害影响外，期间并没有太大幅度的波动，没有暴涨暴跌，市场供求平稳，是一个良性健康的房地产市场。”成都市场研究有限公司相关负责人表示，作为中国中小城市综合实力排名第九、中国西部第一的双流，从靓丽的房地产数据就不难发现，双流强劲的区域产业经济对于房地产市场给予了强大支撑，双流楼市已成为成都二圈层的标杆。

7年间 双流不动产平均增值翻番

要研究成都二圈层楼市的发展现状和趋势，最具典型性的双流楼市无疑是最有价值的解剖对象。2013年，时值成都商报创刊20年之际，成都商报联合成都市场研究有限公司，发起了成都中产收入家庭不动产增值调查报告，通过入户调查和深度访谈，揭示成都楼市过去10多年时间哪些区域增值最多？购房者享受了多少不动产增值红利？经过1个月的调查，本次报告认为，双流作为成都二圈层最具代表性的区域市场，在过去近10年时间里表现健康、理性，当地不动产在7年间不动产增值一倍多，历史增长曲线平稳可持续，市场不存在泡沫。

为了掌握第一手的市场调查资料，本次调查中，成都市场研究有限公司的访问员走访了成都26个区域的169个楼盘，访问了1002个家庭，为了获取宏观层面的关键数据，调查人员还入户拜访了统计局、房管局、国家统计局成都调查队等政府部门。从横向和纵向上揭示了成都楼市过去14年的发展概况，本次调查最真实地反映出当前成都楼市现状。

通过双流历史成交数据表格不难发现，从2006年住宅实际成交均价3346元/平方米发展到今年9月的6904元/平方米，7年时间双流房地产平均增值106%。“这是一个合理的增值水平，暴涨意味着存在泡沫风险，增值不足又意味着市场缺乏活力，房地产市场、城市发展缺乏产业经济的持续和稳定支持。”研究人士指出，双流房地产市场近年来的发展态势尤其具备标杆意义，值得二三圈层城市借鉴和学习。

双流楼市透出健康和理性

上周五，由成都商报和每日经济新闻联合主办的“2013中国价值地产成都年会·推动城市20年”颁奖盛典落下帷幕，本次评选旨在表彰20年来为城市发展做出杰出贡献、最具影响力的事件、区县、房企等。凭借近年来在房地产市场的出色表现，双流最终一举夺得“最具投资价值（区）县大奖”。

通过最近7年双流房地产市场住宅成交面积和成交价格的曲线图不难发现，双流楼市近年来呈现稳步上扬态势，其中两次调整分别出现在2009年和2012年。2009年，双流楼市成交均价从5553元/平方米下探到4635元/平方米，同时市场住宅成交量从147.1万平方米快速上涨到367.9万平方米。2011年成交均价为6744元/平方米，2012年成交均价微幅调整至6384元/平方米，调整幅度约为5%。

“两方面原因促成了2009年的市场调整，一是2008年地震灾害以及外部的金融危机，其次是2009年双流供应量急剧增长，成交量从原来的140多万平方米提升一倍多，达到300多万平方米，市场价格出现调整在所难免。”市场研究人士分析，2012年楼市小幅调整主要是因为房地产宏观政策限购限贷，政策调控下双流房价波动不大，由此也可见双流房地产市场的健康。

双流楼市“最具投资价值”名副其实

双流住宅成交价格最近7年时间增长106%，放眼全成都，双流究竟处于什么样的水平？本次成都商报联合成都市场研究有限公司展开调查得出的结论认为，近14年来，成都中产收入家庭户均不动产较当初购买投入和初始价值累计平均增长了85.3%。而双流住宅成交价格最近7年时间就增值106%，可见双流不动产增值及发展潜力不容小视。

“双流整体市场呈现出良好的状态，这也是双流为何最终获得本次‘推动城市20年———最具投资价值（区）县大奖’的真正原因，双流获奖可谓名副其实、实至名归。”成都市场研究有限公司相关负责人表示，为了尽可能将统计结果贴近真实现状，他们在1个月时间内总共接触了4299户家庭，访问了1002个家庭。其中涉及26个代表性板块的169个住宅楼盘。其中2环以内85户，2环至三环541户，三环外绕城内210户，绕城以外166户。本次双流区域重点调查了华府等代表性片区，双流片区内出现了不少增值明星楼盘。

“本月双流12个镇及华阳街道部分区域已划归成都天府新区成都片区管理委员会直管，但这次调查还是聚焦于原双流辖区。”成都市场研究有限公司有关人士透露，华府片区的代表住宅项目2011年每平方米销售均价不到7000元，但如今售价已经逼近8000元，去年7月开盘的中信未来城当时开盘价不到6000元/平方米，但最近一批次售价已经在7000元/平方米左右，一年时间每平方米增值1000元。该人士表示，双流有产业支持，外地人持续涌入，自然也就成为外地购房者最青睐的购房区域之一，有需求作为支撑，双流楼盘自然热销，升值也更快，这是双流房地产的秘诀。

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