7月第三周 土地不再“热”新房成交稳

□本报记者 文强 文/图

经历了月初“疯狂抢地”之后，进入7月第三周(7月15日—21日)，成都的土地市场显得异常平静，新房成交也比较平稳，但二手房成交开始回升，结束了连续四周的下滑态势。

128亩土地供应环比下降81%

当周，成都主城区及郊县区土地总供应面积约128亩，环比下降81%；土地成交面积约40亩，环比下降94%，约合2.67万平方米，总可建面积约为6.48万平方米。成都郊县区共挂牌成交2宗地块，全部位于远郊县邛崃市，两宗地块均为商业用地性质。其中邛崃市临邛镇318国道西侧北部新中心地块，溢价率高达327%，楼面地价1175元/平方米，被四川成泰伟业房地产开发有限公司竟得。

截至21日，成都主城区及郊县区累计土地供应面积约1131亩，相比6月同期上涨5.9%，累计成交土地面积约1043亩，相比6月同期上涨17%，约合70万平方米，总可建面积约为186万平方米。

20万平方米新房供应环比上涨646%

数据显示，当周成都主城区有10个住宅项目领取预售许可证，较之前增加8个。商品住宅供应面积为20万平方米，供应面积环比上涨近646%。其中，万科金域名邸、天地·自由星城为新盘入市。虽然万科金域名邸为万科本年度的第二个入市新盘，但项目走改需路线，另外首信汇继续放量，绿地中心468公馆已进入二期地块销售。预计后市入市项目或有小幅下滑但总体保持平稳走势。

截至21日，成都主城区商品住宅累计批准预售供应近40万平方米，供应项目20个，相比6月同期分别下降33.7%和上涨5%。7月供应量较6月同期有较大幅度下滑，供应项目反而增长1个，主要是因为6月同期的个别项目大体量入市。

新房成交成交价上涨

数据显示，当周成都主城区商品住宅共成交1749套，成交面积近17万平方米，成交套数环比上涨36%，成交面积环比上涨近30%。其中，高新区成交仍居榜首，成交510套，环比上涨51.79%；金牛区成交最低，跌幅最大，成交81套，环比下滑23.58%；青羊区大幅上涨，成交308套，环比上涨93.71%。

截至21日，成都主城区商品住宅累计成交6857套，成交68万平方米，相比6月同期分别上涨近4%和下降4.4%。成交量相较6月同期小幅上涨，但仍保持平稳走势。

四川中原地产认为，7月第三周成都一手房成交量小幅上涨，成交走势转为平稳。其中，套均成交面积有所下滑；而高新区成交量仍居各行政区之首；武侯区却在上涨大势下，转势下滑；成交价格有所上涨，突破9500元/平方米，成都房价整体呈现出温和上涨的态势。根据数月备案成交规律来看，预计后市成交量仍将维持平稳，但本月成交总量或平稳中有所上扬。

止跌回升二手房市场开始反弹

数据显示，当周成都主城区二手住宅共成交829套，成交面积为7.61万平方米，成交套数环比上涨12.18%，成交面积环比上涨14.61%，日均二手住宅成交量为118套，环比上周上涨11.32%。二手住宅成交量止跌回升，结束了持续四周的下滑态势。其中，金牛区成交量依然居首，成交164套，环比上涨12.33%；青羊区上涨幅度最大，成交114套，环比上涨44.3%；成华区持续下滑，成交118套，环比下降19.73%。

截至21日，成都主城区二手商品住宅累计成交21.13万平方米，成交2353套，相比6月同期分别下降3.25%和5.73%。7月相较6月同期成交小幅下滑，但7月第三周成交市场小幅上涨，如持续此态势，7月成交量或止跌回稳。

四川中原地产认为，二手房成交止跌反弹，结束持续以来的走低态势，为持续低迷的二手房市场打了一剂止痛针。虽然二手房市场持续的低迷走势有所缓解，但能否意味着市场走势的转机，仍待进一步观察。

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