豪宅别墅降价数十万拍卖“捡相因”要算清隐性成本

想要“捡相因”的市民注意了，多个别墅、豪宅、大户型房产，将在7月以远低于市场的价格陆续上拍。

近日，西南联交所发布了数则房产拍卖公告，长桥郡3层的独栋别墅挂牌参考价为323.31万元；誉峰带车位183.73㎡豪宅，挂牌参考价为240.32万元，此外还有凤凰城、海珀香庭、云影苑等多套大户型，均以低于市场的参考价挂牌。

为何如此多房产拍卖参考价远低于市价？记者调查发现，这些房产均是涉讼资产，不少已经历过一轮拍卖，但因流标不得不降价再次拍卖。有需求的市民不妨考虑去捡个“相因”。不过业内人士提醒，涉讼资产拍卖，可能会产生一些隐性费用，投资者在拍卖前一定要问清楚。

多处豪宅上拍 都是涉讼资产

记者从西南联交所发现，7月不少别墅和大户型房产的拍卖公告。

公告显示，新津县花源镇白云路419号“长桥郡”1539栋独栋别墅，将于7月15日拍卖，该别墅共3层（含地下1层），拍卖参考价仅为323.31万元。

7月17日，蒲江县“大溪谷香溪岭”77栋1单元独栋别墅，建筑面积423.11平方米，拍卖参考价370万元。

7月21日，成华区桃源街35号成电花园一套146.8㎡住宅上拍，拍卖参考价108.53万元。7月28日，红牌楼绿地·海珀香庭一套177.7㎡住宅上拍，拍卖参考价仅155.83万元。同一天，云影路1号云影苑一套144.79 ㎡房屋上拍，拍卖参考价121.29万元。

7月29日，益州大道“誉峰”一套183.73㎡住宅拍卖，精装修带车位，拍卖参考价240.32万元。同天还有高新区凤凰城二期一套135.4㎡住宅拍卖，带两个40多平方米的车位，拍卖价参考价仅131.01万元。

拍卖公司人士表示，以上公告的这几处房产，均属于法院处理的涉讼资产，因债务违约被法院起诉后进行资产拍卖处理，但对于房产主人因何违约的原因并不清楚。

普遍低于市价 或是“捡漏”机会

据记者查询，7月上拍的房产当中，不少房产已是“二次拍卖”，价格不仅比首轮拍卖大幅下降，比当前市价也均有一定程度的折让。

“长桥郡”1539栋独栋别墅，曾在5月13日以404.14万元挂牌，不过未能成交，时隔两月再次挂牌，价格已降低了80万元。大溪谷77栋1单元的独栋别墅，拍卖参考价为370万元，而记者在搜房网上查询到的市价在420万元左右。

7月28日上拍的云影苑房屋，曾在去年底以142.7万元挂牌，此次便宜了21万元；7月29日上拍的“誉峰”房产，也曾于6月1日以300.4万元挂牌，此次降了60万元，而“誉峰”同样面积不带车位的豪宅，市场价299万元。

此外，凤凰城二期的房产此次拍卖参考价131.01万元，比第一次降了14.55万元，而记者在网上查询，凤凰城同期同面积不带车位的房屋价格为130万元，附带的两个车位市场价在30万元左右。

据了解，这几套房产将在西南联交所拍卖，有意者须在拍卖前一天将保证金交至法院指定账户，凭保证金收据及有效证件到西南联交所办理竞买登记手续，方可取得竞买资格。

“捡相因”要注意 先问清背后瑕疵

几处房产拍卖参考价都远低于市价，有何注意事项呢？业内人士提醒投资者，想要“捡相因”，一定要多了解下涉讼资产拍卖隐性成本的问题。

首先，拍卖参考价并不是起拍价格，也不是最后拍得房产的价格，起拍价会在拍卖现场由拍卖师给出，而成交价需符合“价高者得”的原则，如果竞标激烈，这就很有可能超过评估价甚至市场价。

而最重要的是，成功竞得涉讼资产后，可能还面临一些隐性成本。据记者查询，几则拍卖公告都有“特别提示”：若标的涉及拖欠有物管费、水、电、气等应缴费用，由买受人自行承担，如存在其他遗留问题及风险均由买受人自行负责；买受人需凭委托法院出具的法律文书自行办理房屋过户手续，并承担买、卖双方过户时应当缴纳的全部税、费。

业内人士提醒投资者，一些涉讼房产可能存在一系列瑕疵，比如未缴纳过户税费、水电费等，此外还有其他拍卖后需要由买方承担的费用。在参与此类诉讼资产拍卖前，要问清实际需缴纳哪些费用，算清楚各种隐性成本，再决定以哪个拍卖价格去“捡相因”。成都商报记者 吕波

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