布局新领域 重“质”也重“量”

根据中指研究院及《成都日报》联合调查数据显示：“80后”正向着终极改善全力以赴，“90后”已成为最具潜力的置业群体，而这群“新成都人”经过房产市场的多轮洗礼之后，在买房置业上早已将房企品牌放在了置业选项的重要位置。随着宏观经济活动的复苏，房地产市场也逐渐恢复到常态。在“房住不炒”基调下，头部房企正以回归居住本质为导向，积极响应政府号召，紧跟客户需求，持续提升品牌影响力。

住宅供应减少但成交反增

伴随着成都房地产市场的加速发展，成都楼市吸引了越来越多品牌房企入驻，截至2020年，全国房企头部品牌已重兵集结于此。

根据中指院数据显示：截至2021年11月30日，成都全市商品住宅供应面积1958.9万平方米，同比下降15.4%，商品住宅销售面积2281.3万平方米，同比上升0.7%。临近年末，成都市商品住房市场供需两端保持稳定。

与此同时，成都市房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额2550.9亿元;TOP20合计销售金额2212.0亿元，同比上升5.1%；TOP30企业合计销售面积1582.2万方;TOP20合计销售面积1388.4万平方米，同比下降7.1%。截止11月30日，已有12家房企在蓉销售金额超100亿元。

万科销售金额及销售面积持续领先，分别为193.3亿元、128.3万平方米；保利发展紧随其后，销售金额及销售面积分别为169.8亿元、118.7万平方米；龙湖、成都城投、兴城人居、华润、成都轨道、中铁建、成都天投等紧随其后，销售金额纷纷迈进百亿阵营。

从数据上来看，虽然成都全市商品住宅供应面积同比下降，但商品住宅销售面积却同比上升，这也从一个侧面表明，成都楼市开始进入“竞品质”的新赛道，越来越多优质产品的出现，让成都住宅板块焕发生机。

多元合作产品互补 稳中求胜

2021年，头部房企持续深耕成都，在提升成都居住品质的同时也在积极布局全新领域。

万科在成都持续围绕“客户逻辑”和“城市逻辑”两条赛道并行向前。万科·高线公园就是“城市逻辑”的重要布局之一，其借力地铁2号线和地铁9号线在行政学院站交汇，做更多的文化空间运行和配套。万科·星耀天府则以新一代美学人居地标给予公园城市新的生活启示为主旨，吸引了众多高端改善客户的关注。与此同时，万科·天府锦绣、万科·天府公园城、万科·眉州文化村、天府万科城、万科·润园等多个项目均在今年推出了全新批次。

保利则通过与本地国企合作拿地获取土地储备，展现其更多元、更立体、更可持续的综合发展能力。如与郫都区西汇投资合作拿下约187.67亩地块，打造保利西汇智慧云城项目；又通过二级市场获得四川物流投资位于二仙桥板块的约232亩地块50%股权；还收购成都高投新川置业有限公司51%股权，获取位于新川板块的保利和光逸境项目。此外，保利的新品保利珑堂里院和保利西堂里院两大项目，也为保利成都在三环边的低密赛道抢占了市场份额。正是小户、改善、高端等各类产品在周期上长短结合，定位上全面覆盖，使得保利可以持续在成都市场均衡发展，斩获佳绩。

兴城人居则秉持“城市需要，人居创造”的核心理念，与成都共生共建共创，积极投身人才公寓的建设和开发。今年兴城人居在成都13个区域共有25个项目面世。截至目前，兴城人居已累计建造了约400万平方米保障房，累计解决了40000余户低收入群体居住问题，已开发人才公寓11座，共计10000余套。

龙湖进入成都17年来，以TOD运营、天街布局、品质住宅，紧贴成都人居的生活需求。包括：西宸天街、上城天街、星悦荟、蜀新天街、行政学院TOD五座TOD项目，打造城市核心商圈地标。值得一提的是，除了龙湖·昱湖一号、龙湖·舜山府、龙湖·龙悦台、龙湖·天琅、龙湖·颐和上院等在高端住宅市场持续发力以外，目前龙湖在成都已有接近11座天街+1座星悦荟的布局。

融创持续深耕文旅板块与高端住宅领域。成都融创文旅城已成为成都乃至西南片区的时尚旅游新地标，融创至和雅颂以“宋风”新中式风格也收获了不少忠实拥趸。而环球融创青城溪村、环球融创江口水镇等项目，则体现了融创在产业方面的实力。

华润地产将年度重心放在了大运会核心区域东安湖板块，华润未来之城集结华润城市运营、商业运营、文体运营核心能力，是成都公司规模和配套资源最佳的项目之一。而其位于东三环总占地约400亩的华润置地时代之城，也为其贡献了足够的业绩。

相关数据还显示：截至三季度，2021年全国头部企业品牌价值均值为476.89亿元，同比增长16.1%。其中行业领导公司品牌中海地产、万科、保利发展、碧桂园、融创中国和华润置地的品牌价值分别达1392亿元、1353亿元、1349亿元、1006亿元、962亿元和915亿元，品牌价值稳步增长，持续保持行业领先地位。随着房地产调控政策不断显现成效，市场理性回归，购房者更加趋向于选择形象佳、声誉好的具有品牌竞争力的企业，行业呈现出向此类企业集中的趋势。

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