买卖合同那些事儿买卖合同那些事儿24 开发商变更规划，合法不？

案例简介：

2019年8月，某房地产开发商在成都市郫都区开售某大型楼盘，该楼盘由住宅、商业和办公楼组成，梁某看中其升值潜力，就购买了该楼盘办公用房一套，并签订了商品房买卖合同，后来梁某发现该开发商向规划局申请对楼盘进行了规划变更，将楼盘的商业和办公建筑面积减少，增加住宅面积，梁某认为开发商未经其同意，私自变更规划，导致未来房屋价值会贬损，要求开发商赔偿，但开发商以合同约定不影响购房人房屋质量和使用功能的规划变更，购房人无权主张违约为由拒绝赔偿，梁某遂向人民法院起诉要求开发商承担违约损失。

法院判决：

法院最终判决驳回梁某全部诉讼请求。

律师解析：

本案中，根据开发商与梁某签订的《商品房买卖合同》补充协议约定：“不影响房屋结构形式、户型、朝向等房屋质量或使用功能的规划变更，购房人无权主张违约或其他责任。”，开发商的规划变更仅仅针对案涉商业、住宅、办公建筑面积进行调整，并经过了规划部门的批准进行了公示，并未对梁某购买房屋的结构形式、户型等作出任何变更，梁某的房屋作为办公用房的性质和使用功能均未受到改变或影响，因此，梁某无权要求开发商赔偿损失。

律师点评：

规划变更是购买预售房屋常见的法律风险，购房人在购买房屋时一定要充分考虑房屋在建设过程中可能存在的开发商对房屋项目的容积率、建筑面积等调整规划的问题，签订合同时要充分阅读合同条款，谨慎评估风险，避免自身利益受损。

本期说法律师：

四川睿桥律师事务所

合伙人、副主任律师:刘禾

省优秀律师事务所——四川睿桥律师事务所主任：任小军

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