调控加码 新政后购房更理性

□本报记者 李国华

“现在也不晓得楼市将会如何发展，房价上涨空间到底有多大。”昨日，来自四川南充的张先生在成都南门一家楼盘咨询后显得顾虑重重，“要不要买房”成为了他当前考虑的核心问题。

张先生的焦虑也显示了现在人们面对调控和房价上涨后的普遍心态。从国庆前后一段时间到现在，全国各地限购政策相继出台，随时都有楼市调控的新消息，而一些区域楼盘的价格却又在不断上涨，楼市再度成为了热门话题。

天府新区板块备受青睐

成都作为新晋的国家中心城市，房价低于其实际具备的价值。城南又一直是成都发展最快的区域，加上天府新区“国字号”助力，区域内众多板块的楼盘备受瞩目。

在成都一家企业上班的王先生昨日说起现在的房地产市场，一边直呼“看不懂了”，一边又为自己前段时间错失购房良机而懊恼。他表示，当时他看中了天府新区的一处楼盘，价格在8000元/平方米左右。由于家人的反对，交完定金之后他放弃了购房计划。没有想到的是，短短的几个月时间，当时购房区域的房价已经接近20000元/平方米了。

数据显示，从成都大环境来看，2016年上半年，房价同比涨幅6.8%；天府新区内，大源同比涨幅达13.2%，大源备案销售面积在7月达到131095.81平方米峰值，成交均价达到13867元/平方米，同比增幅达25%。

调控加码限购后又限贷

日前，在出台限购政策后四川省相关机构又出台了购房贷款新政，多家银行收到《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例调整方案》。文件规定，购买首套普通住房的首付款比例不低于30%；已购买1套住房且购房贷款未结清的家庭，首付款比例不低于40%。而对于拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放房贷。

此次新政实行了差别化的政策，对刚需家庭的购房贷款影响较小，对于二套房房贷申请，还留有一定余地，仅对拥有2套房以上且购房贷款未结清的居民家庭，才暂停发放商业房贷。

据中国指数研究院9月百城住宅均价数据显示，9月大成都（含周边郊县）新建住宅成交均价8008元/平方米，环比上涨2.38%，同比上涨2.56%。业内人士也表示，在限购限贷双重政策施压下，成都楼市的价格下降可能性不大，只是会出现量价稳步上升的趋势，不会出现大幅度的波动。

降风险购房选择品牌房企

“我去年在成都南湖附近的一家楼盘购买了一套房子，没有想到开发商由于资金链的问题一度停工，现在虽然在多方的努力下已经复工了，但是我的心里还是很忐忑。”成都市民小于讲道。

或许这也是很多购房者现在面临的主要问题，在限购限贷的双重压力下，很多开发商会陷入资金的困境，为购房者购房带来了不可确定的风险。

对此，业内专家表示，品牌开发商经济实力雄厚，资金充足，经验丰富，打造的房源品质也更有保障，停工烂尾风险也小些，即使有什么问题，开发商为了名声等也会积极采取措施解决。

金九银十一直被称为楼市的销售旺季，据西南商报记者了解，今年金九的最后一周时间，成都主城区量价齐升，为成都楼市的金九划上了一个圆满的句号。其中主城区商品住宅成交面积环比上涨，共成交39.77万平方米（3928套），环比上涨30.69%。主城区住宅成交均价为13663元/平方米，环比上涨14.26%。

业内人士表示，目前从成都楼市总体来看，城南的确局部过热，外来投资客较多，也最集中，但城南的楼市不能代表全成都的楼市。成都楼市的潜在供应量很大，城南短期的紧俏并不代表长期的紧俏。目前，成都城西和城东局部也都有开始发热的迹象。但城北和温江、郫县（郫都区）等郊区依然较为“冷静”。

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