世界500强房企的成都“表情”

全国14家涉房企业跻身《财富》世界500强，无一例外都和成都有交集——

近日，2016年《财富》世界500强榜单发布，中国110家企业上榜，继绿地集团、华润集团后，今年再有万科、万达、恒大3家以房地产为主的企业齐齐“杀进”500强。至此，涉及房地产业务的企业达到14家，而且无一例外都和成都有交集，演绎出各不相同的表情：一如既往的华润、万科；高歌猛进的保利、万达；逐渐淡出的中信、中铁……

□本报记者 周显彬

一个不少折射成都楼市“充分竞争”

成都是中国房地产市场最热闹的“江湖”，国内知名开发商的密度几乎位居全国第一，无论是中国版的房企TOP20排行榜，还是最新《财富》杂志的世界500强名单中涉及房地产业务的中国企业，都在成都楼市有过惊艳的亮相，或准备一展身手。

早在上世纪90年代中期，万科就成为率先进入成都的国内一线开发商。中粮地产也不晚于2000年，其开发的凯莱帝景预售证编号为“成房（2000）预售证第1476号”，也堪称第一批次进入成都市场的大牌房企，万达也在其中。随后，中海推出中海名城，华润打造翡翠城，绿地带来新里派克公馆，中信打造蜀都新城，保利布局城北198……这些房企的作品先后在成都亮相，并且大多成为这些房企在成都的代表性项目。

在14个“500强”企业中，与成都关系最单薄的一个，应该是中交建设。在其下属独资公司中交建设股份有限公司的官方网站上，有一个2015年2月出现的土地一级整理项目和成都有关——成都崇州市羊马新城城镇化建设，这是其和成都房地产市场的唯一联系，也不在成都主城区。有业内人士这样告诉记者，这是因为中交建设的房地产业务以一级土地整理为主，较少涉及具体的项目开发。“这些知名房企陆续进驻成都，在产品、服务、观念等方面提升了成都房地产市场的水准，也从客观上推动了成都房地产从2001年后开始的正式爆发。”资深业内人士张铭海这样总结。并且，在这15年左右的市场发展中，成都市场也成为竞争最充分的市场，“虽然房价的绝对值不高，但是每年的交易规模足够排名全国前三。”

表情各异自带光环也有成绩波动

但是，随着市场的发展以及企业战略的变更，这些知名房企在成都楼市的表现也逐渐拉开了差距。

在这些房企中，晚到的保利经过几年大干快上，一跃成为成都目前市场的领头羊，推盘数量逐年增加，2016年保利在大成都区域的在售项目不低于30个，“这样的产品规模，基本上确定了市场单极化的格局。”有业内人士这样认为。同样，今年以来，万科、华润、中海、恒大等在成都市场也有不错的表现。据了解，在刚刚过去的7月份，万科成都公司住宅备案金额达8.9亿元，上半年万科就以26.24亿元的住宅销售业绩挺进楼市半年销售排行榜的前三。都是500强的新人，恒大在成都的表现也很抢眼，去年先后买下华人置业、新世界在成都的多个项目，恒大一度被誉为“楼市接盘侠”，今年在成都楼市取得了漂亮的业绩——这些项目易主之后，大部分摇身一变成为区域销量标杆。

当然，有被激赞的，就有被批评的。顶着同样的光环，中信在成都的开发历史就是一场彻彻底底的边缘之旅。“做整理，造大盘。”一直是中信在成都的开发思路，分别在郫县和天府新区进行了两场落地实践，事实证明有好有坏。其在成都最早的动作是打造郫县“蜀都新城”，但这个提法基本上已经被业界遗忘。而在城南天府新区板块打造的“中信城”也随着中信地产业务被中海合并而前途存疑。“按照中海高价格、高利率的一贯策略，中信城纯刚需的产品路线，并不被看好。”有业内人士这样认为。

纵观最新的世界500强榜单，房地产行业应该是上榜企业数量最多的。房地产业再度成为中国经济中的一大亮点，同时也意味着分化和整合在不断深入。

链接

《财富》世界500强中国涉房企业

中国建筑股份有限公司

中国铁路工程总公司

中国铁道建筑总公司

中国华润总公司

中国交通建设集团有限公司

中粮集团有限公司

中国航空工业集团公司

中国中信集团有限公司

绿地控股集团有限公司

万科企业股份有限公司

大连万达集团

中国保利集团

恒大集团

海航集团

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