成都楼市爆发“城西行情”

  多个楼盘亮相吸引“千人到访”

在购房者张翔最近的“跑盘”名单上，这两个周末基本就在城西出没：龙湖紫宸、金沙城、中海·熙苑、万科·理想城、融创·观玺台相继亮相……进入8月，成都楼市爆发出一波“城西行情”，双楠、茶店子、郫县、金沙、光华大道、国宾板块等皆有新楼盘推出，沉寂许久的城西楼市开始成为下半年楼市主战场，并以改善房源的名义迎来一次检验和升级。

□本报记者 周显彬 文/图

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动辄吸引千人到场城西爆发“区域行情”

“这么热的天气，这么多的人，这个感受简直不摆了。”提起8月6日在金沙城的排队经历，张翔表示，“万万没有想到”。

8月10日，融创在城西推出观玺台项目，这是融创在成都第一次推出精细化的高端产品。“从这个产品开始，真正的融创来了！”有业内人士这样评价。据了解，此前融创在成都经过三次并购已拥有14个项目的产品阵列，但是直到今年上半年还是以快速消化中低档次的项目为主，而今随着“观玺台”项目正式登场，意味着融创在成都正在推出更多的产品类型。

8月13日，首开·龙湖紫宸项目售楼中心正式亮相，号称“将浣花溪种进紫宸”，让众多改善类客户充满期待。开发商表示，当天一共有2000多名客户到场咨询项目情况。今年城西楼市开始声名鹊起，是因为万科“大城西”战略中的三个项目使区域热度升温，随后多个中高端项目的接连亮相，让城西楼市在下半年成为关注度最高的区域。

据相关机构统计的7月楼市数据，目前城西青羊区在售楼盘24个，均价12113元/平方米。有业内人士认为，随着城南领头、城西接棒市场的格局确立，成都楼市已经正式进入城南、城西区域爆发的行情。

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改需产品极大丰富一线房企短兵相接

今年8月，包括龙湖、中海、万科等在内的一线房企纷纷发布了城西新项目的信息。除了在发布时间上短兵相接外，在产品定位上也可以说是贴身肉搏竞争。从目前入市的新盘来看，多数都是中高端产品，对接的是“改善性置业”需求。

2016年被认为是成都改善市场的“元年”。一方面，权威部门数据显示，今年上半年成都商品房销售额1206.8亿元，同比增长28.7%，其中改善住宅表现突出；另一方面，对于开发商而言，如何把行情变成业绩，则是最考验手艺的课题。机构分析人士表示：“相比刚需，开发商不只是简单地把房子卖出去，而是帮改善客群圆舒适居家梦。”

“看了几个楼盘，虽然有些项目价格尚未最后确定，但是应该和周边新项目差不多。”在万科城西一项目现场，面对12000-13000元/平方米的预估行情，已经看过多个项目的购房者姚婕一边纠结一边等待：纠结的是城西项目虽然没有像城南项目一样“或封或涨”，但是明显呈现出开盘跳空高开的格局。等待的原因则是，长期居住在城西区域不可能为改善型置业而另选其他区域。“工作、社交、子女就学都在城西，这些因素都需要考虑，而且都不是因为房子而能轻易改变的。”姚婕这样告诉记者。

对此，也有业内人士表示，短期之内如此多的竞争性项目亮相，同类产品之间竞争会在价格方面相互制约，“从目前来看，城西是改善型置业的机会窗口。并且，目前这些爆款产品多数还在蓄水集客阶段，真正的销售情况还需要成交数据来检验。”

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