每平米12000元 蓉城新单价地王诞生

■天府楼市

本报讯（记者 吉雪娇）3月4日，成都史上最贵宅地在3月4日诞生。当天，成都土地市场共出让郫县犀浦镇五粮村四、五社地块，青羊区苏坡街道办事处百仁社区4、5组地块，双流县西航港街道星月社区集体地块以及新都区三河街道五龙社区2、3、4、5、8、12、17组地块，总出让面积445.85亩。

其中，青羊区苏坡街道百仁社区47亩土地的楼面起拍价5300元/平方米，最终拍出12000元/平方米的“天价”，溢价率高达126%，被成都太行瑞宏房地产开发有限公司拿下，这一价格也成为成都住宅用地的最高楼面价。拍卖当天，同样“相中”这块新贵地王的还有中海、保利、龙湖、蓝光、融创、万科、朗基等实力型房企，而这场竞价厮杀亦多达289轮。

值得关注的是，百仁地块实属“回笼地块”，早在2015年1月，百仁片区254亩土地整体出让，起拍楼面价仅2750元/平方米，结果却流标。后来这254亩土地分为4个地块，于2015年9月和11月相继拍卖，皆被作为土地整理方的成都太行瑞宏房地产开发有限公司以起拍价拿下，成交楼面价分别为3313元/平方米、3156元/平方米和3000元/平方米。而时隔4个月后，却出现了12000元/平方米的天价。

地价的骤然高企是否代表了楼市回暖信号的进一步明确？在业内人士看来其实不然，并表示不应为少数个体案例而误判市场趋势。整体看来，虽然新单价地王价格居高，但由于皆被同一位开发商收入囊中，综合计算，整体分摊下来，整体楼面地价大约在3800元/平方米左右，并不高。

事实上，3月4日拍卖的另外3宗地均以底价成交。而此前一天，新疆广汇斥资6.6亿元，以底价拿下天府新区410多亩土地。今年2月，成都通过招拍挂出让18宗土地，累计出让面积909.43亩，最终成交9宗，流拍6宗，因故终止3宗。来源:《金融投资报》 http://jrtzb.com.cn/

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