房贷“大红包”落地 成都楼市有望迎来“小阳春”

□本报记者 李国华

“在楼市政策刺激下，我们对今年的楼市更有信心了。”昨日，了解到央行发出的房贷“大红包”在四川落地的消息后，成都本土开发商柴先生说，即将迎来的楼市销售旺季也让他对今年的房地产开发信心十足，同时，他对成都郫县一块40多亩土地拍卖下定了决心，力争在拍卖会上拿到该块土地供今年开发。

时隔半年之后，央行再度对不实施限购城市的首套房商贷首付比例进行调整。央行、银监会联合发布的公告称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

记者也从成都一些银行了解到，该通知大多数银行已经接到，首套房贷首付最低两成已经落地到了实处。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和四川全省其他市（州)的最低首付款比例由25%降至20%。

业内人士也表示，首付款比例的下调正式打响了房地产去库存第一枪，并将有效激发房地产合理需求，楼市也有望提前迎来“小阳春”。 

首付最低两成“福利”落地

“我刚才打电话到楼盘咨询了一下，他们告诉我现在确实是首套房最低可以首付两成，接下来我也会考虑买房子了。”在成都上班的张勇文先生在去年看中了南门的一套房子，但是由于首付还差一点，一直比较纠结，现在他觉得马上就可以下手购买了。

从春节前央行、银监会出台最新住房信贷政策，到现在该政策在四川落地，带给不少购房者福音。根据四川省市场利率定价自律机制秘书处近日正式下发的“《四川省个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知”，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都其他地区和四川全省其他市（州）的最低首付款比例由25%降至20%。

同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都主城区（包括五城区和高新区）的最低首付款比例由45%降至35%，成都其他地区和四川全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。

通知要求，各银行业金融机构应结合本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，在上述约定标准之上，根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

在采访中，记者了解到，目前大多数银行基本已经收到了通知，并将严格按照通知要求执行。有部分郊区银行也表示，一旦收到通知，肯定会按照通知要求执行。

信贷放松将拉动去库存节奏

“在当前高库存的压力之下，央行出台的这一政策将会刺激楼市的销售，也打响了楼市去库存的第一枪，拉动楼市逐渐回暖。”成都本土开发商柴先生表示。

去库存的话题总是伴随着楼市的发展，也成为房地产市场中最为火热的话题。根据国家统计局去年12月末发布的数据，截至去年11月末，我国商品房待售面积69637万平方米，比10月末增加1004万平方米。根据四川省住建厅统计，目前四川的房屋库存面积是7900万平方米，可销售12.6个月，也就是一年左右可以消化完库存。从整体上看，四川的房地产整体形势是健康平稳的。

“在当前高库存压力之下，房地产市场及投资开发增速已危及经济增长，尤其是房子严重过剩的三四线城市及少部分二线城市，库存现象严重。此次央行允许各地可向下浮动5个百分点，最直接的好处就是省钱，政策全面实施后，三四线城市将直接受惠。而市场原本就火爆的一线城市，即使没用该政策，楼市成交量想必也将迎来新一轮爆发期。”融360房贷分析师郝俊丞表示。

根据四川省人民政府今年化解房地产库存工作安排，将以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，深化城镇住房制度改革。进一步落实房地产新政，推动棚改安置房、公租房和租赁市场与存量商品房市场有效衔接。进一步“去行政化”，清理各类不合理收费，引导企业适当降低商品住房价格，促进房地产市场良性发展。

业内人士表示，此次政策的出台，不仅贯彻了2015年以来去库存的政策导向，也成为市场去库存的大招，结合政府工作中适当降房价、清理不合理收费等举措，再配以信贷政策的继续放松，从市场预期看，将成为拉动楼市销售的有力措施。

楼市新政为回暖注入强心剂

“这两天，我们每天都会接到一些咨询电话，询问首付比例是否下调。”在成都南门的一家房地产销售中心，工作人员每接到这样的电话都会将信贷政策讲解一番。他们也表示，别小看少付一成、两成，对于购房者前期筹措首付的压力却减低了不少，也会促进一些人将购房计划提前。

在采访中，记者了解到，虽然春节期间各大楼盘都只安排了销售值班人员，但是每天到项目现场来看房的市民还是较多，大家当时最为关心的也就是央行调低首付比例的事情，很多人都登记了，让一旦该政策在成都落地，就立即通知他们。现在，不少工作人员都按照春节期间的登记在逐个给购房者打电话，也希望这能够给他们带来实惠。

结合信贷新政，记者也注意到，一些楼盘也推出了更多的购房优惠措施，包括对刚需和改善型住房需求的客户都力求一次性优惠到位，甚至一些开发商还推出了首付分期等优惠，让购房者的压力降到最低，促进楼市销售。根据成都市城乡房产管理局统计，2月15日，成都商品房销售数量为145套，其中高新区、成华区和锦江区分列前三位。

专家也表示，随着城乡居民收入水平的提高和城市化进程的加快，居民住房刚性需求和改善性需求旺盛，央行按照“分类指导，因地施策”的原则，针对非限购城市降低住房贷款首付比例，有助于提高居民购房能力，促进房地产市场平稳健康发展。乐观地估计，还会有更多的房地产政策福利，也将会刺激购房者的买房欲望，给楼市带来更多利好，也会让今年的土地拍卖市场更加火热。

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