开发商状告退房业主 3万元首付不要了也不行

签订合同后，业主交了3万元首付，后来，业主不能按时交房款。开发商急了，拿着合同将业主告上法庭。

业主在法庭上提出，房子和3万元首付都不要了行不？令人意外的是，开发商拒绝了业主。

10月20日，华西都市报记者从成都市郫县人民法院获悉，这起案件已经审结。经过调解，开发商最终放弃让业主继续履行合同要求，而业主也放弃已缴纳的3万元首付款。

首付未清 开发商状告业主

2015年1月，成都市民张倩（化名）在成都郫县看上了一个新楼盘，几经商谈，张倩和开发商敲定这笔买卖。这套41平米的商品房，要花去张倩21万元。

这份商品房买卖合同约定，张倩要在合同签订的一个月内，先付款12万元，剩余款项由银行贷款支付。今年1月，张倩先后向开发商支付了3万余元，但自那以后，张倩便没有再向开发商付钱。

据郫县人民法院案件承办法官介绍，张倩在庭审时提出，“开发商销售人员曾表示，是在年底之前付清首付，并不是一个月内，合同细节她也没看清，一时也没那么多钱。”就这样，张倩一拖再拖。

但对张倩的说法，开发商并不认可。今年9月，开发商一纸诉状将张倩告上法庭，要求张倩继续履行合同，支付剩下的8万多元首付款。

双方和解业主放弃3万首付

9月14日，此案在郫县人民法院开庭审理。双方的诉求很明了，开发商要求张倩继续履行合同义务，缴纳剩下的8万多首付，直至缴清全部购房款项。

但开发商的主张让张倩很是为难，“确实没有那么多钱供房子，房子我不买了，这三万元首付我也不要了行不？”令人意外的是，开发商拒绝了张倩的提议，坚持要她履行完合同，缴纳房款。就这样，双方争执不下。

承办法官介绍，依据《合同法》，张倩和开发商签订了商品房买卖合同，张倩未按照合同及时缴纳房款，已经属于违约方，开发商有权要求其继续履行合同。

不过，依据《合同法》第110条规定，合同违约方可以以承担违约责任的代价，换取对合同义务履行的免除。也就是说，由于没钱继续供房，事实上合同已经无法履行，如果张倩愿意承担违约责任，就可以解除双方的合同。

“购房合同写明，若业主违约，则支付购房款的20%为违约责任。”承办法官说，在此案中，张倩未能及时缴纳房款，确实给开发商带来一定损失。

经过法庭调解，10月10日，开发商和张倩达成一致，开发商放弃让张倩继续履行合同的要求，而张倩也放弃已经缴纳的3万元首付。

华西都市报见习记者李智

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