商业大盘 云集城西

在成都西部，紧邻高新区西区，蜀都新城拔地而起，地处美丽传说“杜宇化鹃”的郫县，这里是全新打造的新城，商业规划集中呈现，不仅有中信、置信、绿地项目的商业体，更有万达的商业巨无霸——蜀都万达广场，使得郫县的商业开发呈井喷之势。四川日报商业周刊“寻找成都商业新力量”第二站来到了高新区西区和郫县，探寻这里的商业开发状况。

□本报记者 赵张冬

高新区西区

三大客群成消费主力

3月31日，四川日报记者首先来到高新区西区的龙湖时代天街，该项目购物广场已于去年9月开业。记者探访时并非周末，但其主力店购物中心内的人流量尚可，服装、饰品、珠宝、手表等业态较为齐全，多为中档价位的品牌，还有永辉超市、上影国际影城、乡村基、顺旺基等作为补充。此外，龙湖时代天街一期还有大量外围商铺，已经呈现的业态以中低档餐饮为主，二、三楼上还有部分铺面没有开业。据了解，奇迹健身年内将开业，将填补该区域内没有高规格健身房的空白。

记者随机询问了一些顾客，发现他们大都来自于附近的社区、高校和工厂，随后时代天街的工作人员也证实了这三大客群是他们的主要客源。据介绍，时代天街一般上客时间为下午3点之后，晚上尤其人多，平日的人流量约在3万人次左右，有活动时可达4万人次。这是由于龙湖时代天街周边5公里范围内云集了华为、富士康等全球IT行业和制造业的领军企业以及生产基地，常住人口和就业人口超过20万，相当于一座中型城市的人口数量，而时代天街是区域内唯一一站式满足生活需求的商业中心，所以呈现出了一片繁荣景象。

蜀都新城

2公里半径内商业体云集

随后，记者驱车前往郫县蜀都新城采访。记者看到，以海骏达城商业综合体为圆心，半径2公里的范围之内，云集了绿地缤纷城、时代豪庭广场、万悦城和重百汉正广场等商业项目，除了绿地缤纷城已经开业以外，其他几大项目都处于施工或装修状态当中。

绿地缤纷城内85°C咖啡、联合一百超市、华大影院等业态一应俱全，记者了解到，这是绿地“缤纷城”系列产品首次落子西南，也率先为蜀都新城的住户们解决了商业配套问题。而不远处的万悦城是五彩城大型城市综合体的购物中心，据万悦城工作人员介绍，他们采用前沿城市HOPSCA（豪布斯卡）的理念规划，跟现有的商业形态不太一样，预计于明年投入运营。重百汉正广场由汉正置业与重庆百货联手打造，是现在为数不多的由传统商业而非房地产开发商主导的商业项目。据悉，重百汉正广场已经完成70%的自持物业招商，重庆百货、苏宁电器、保利万和国际影城、重百新世纪超市联姻入驻。

据一位商业地产研究人士透露，郫县的商业地产总体量已超500万平方米，按照人均商业面积1：1.5的标准来评判，早已超过其辖区内的人口消化能力，而其中蜀都新城提供了超量商业供应，而且各商业项目都配备了诸如主力店、超市、电影院等业态。如何避免同质化竞争，如何吸引郫县以外的消费者光顾，是这些商业项目必须高度重视的问题。

快铁沿线

大体量商业为区域提档升级

中午1点左右，记者来到蜀都万达广场，这是继锦江万达、金牛万达之后，国内商业地产巨头万达集团在成都打造的第三座万达广场。记者观察到，这座总投资达50亿元，占地258亩的城市综合体沿着沱江河一线自然展开，现在已经基本成形，紧邻成灌快铁郫县站，具备了轨道交通购物中心的要素，或许能吸引更大范围内的消费人群。

探访的最后一站，记者来到了预计今年底开业的花样年奥特莱斯项目。该项目是花样年商业进军成都的首个项目，相比以往的大牌折扣集合店模式，花样年奥特莱斯规划面积12万平方米，但只是“花样世界”大型综合体其中的核心部分，除此之外，还有游乐场、民俗街、演出剧场、望丛祠等项目，让消费者在购物的同时，还能度假旅游、休闲娱乐。

郫县的产业支持和成灌高铁等交通的发展，以及品牌开发商进驻后对区域带来的额外附加值等，吸引了众多开发商选择在这里开发商业体。今明两年内，密集建设、密集面世，成为该区域商业地产的发展现状和真实写照，这种情况下更加考验商业持有方的运营能力，该区域的商业将走向何方？我们将拭目以待。

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