个人住房贷款政策调整 二套房个贷最低首付降至40%

据新华社北京3月30日电(记者 吴雨 刘铮)中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

通知指出,调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策,支持居民自主和改善性住房需求,促进房地产市场平稳健康发展,继续做好住房金融服务工作,满足居民家庭改善性住房需求。

在住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

中国银行国际金融研究所副所长宗良表示,“从国际经验看,个人住房贷款最低首付比例一般在30%左右,此前我国二套房普遍执行60%至70%,执行标准明显高于国际水平,偏于严厉应该调整,现在下调到40%左右与国际情况大体一致,也是市场化的一种表现。”

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成都春季房交会4月29日开幕

本报讯（记者 周显彬）记者3月30日获悉，第45届成都市房地产交易会（2015春季）将于4月29日至5月3日在成都世纪城新国际会展中心举行，截至目前参展楼盘达百余个。

组委会相关负责人表示，郫县、新都、大邑、都江堰、青白江等区市县和天府新区已报名组团参展，成绵乐城际客专沿线的绵阳、德阳、广汉等地也表示将组团亮相。此外，众多海南、云南、新加坡、澳大利亚等海内外旅游地产项目也将组团参与。

本次展会亮点颇多：设置棚改居民安置房自主置业服务中心，为棚改户提供“点对点”服务；全新推出“成都购房俱乐部”，为有购房需求的老百姓提供选房、购房、备案查询、政策咨询、投诉处理等“一站式”购房置业服务。组委会还将推出房交会专用购房优惠券限时享特惠和“万人团购惠”等促销活动。

个人转卖普通住房 营业税免征期限5年变2年

据新华社北京3月30日电(记者韩洁 申铖)财政部、国家税务总局30日联合发布消息,经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

两部门表示,此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。

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本轮新政将推动改善型需求入市

本报讯 （记者 李龙俊 文强周显彬）3月30日，发布楼市“组合拳”新政后，业内人士认为，“针对楼市的利好政策密集出台，叠加效应将促进川内房地产行业健康发展。”

“将按通知要求执行！”对于二套房新的首付政策，包括工商银行四川省分行、成都银行、恒丰银行成都分行等相关负责人表示，应该在两周左右各银行会有执行细则出炉。此前，省内各家银行二套房首付比例多为60%，少数为70%。成都市公积金中心则表示，“收到上级文件后，会按照相关流程贯彻执行。”

成都市房地产开发企业协会会长、成都金房集团董事长王晓白认为，购买2年以上普通住房销售免征营业税对行业的刺激更大，不仅减轻了购房者的经济负担，还会加速二手房的交易速度，有利于一手房的销售，真正实现拉动内需。

“改善型购房者迎来了购房的最佳时机。”成都全心集团总裁李国峰说，系列政策将让更多的改善型购房者入市购买新房，从而加快“去库存”，既可以解决消费者的买房问题，也缓解了开发商的资金压力，保持房地产市场的稳定发展。“上个周末，我们在城区的3个项目到访量是政策出台前的2-3倍。”新希望地产相关负责人告诉记者，好消息有望为市场添一把火。

不过，民生证券研究院执行院长管清友认为，新政到底能起到多大的作用，还需要观察。他认为政策出台是基于一线城市销售去年四季度短暂好转后再度掉头向下，库存居高不下等原因。新政策能推动改善性需求入市，但难以改变消费者、投资者对房地产行业整体较为谨慎的态度。

中洲集团成都公司营销总监杨晓梅也认为，政策的出台增添了市场信心，“但对于消费市场来说，短期内见效的可能性不大，川内房价不会应声而起。”

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