“小区树权之争”后续 业主在小区种了5年树 树权归谁？

业主们栽种的树都挂上了这样的铭牌。

物业管理协会专家：树权属于业主，不过前提是种树须征得大多数业主同意

她的故事/

高中时，她和初恋男友每次放学回家，都要路过一段不到100米的林荫道，春天满是樱花飘散。那时候她就想，以后自己要栽出“樱花大道”。

她的想法/

种下的树是谁的？“麦子”说，这个问题业主和小区物业从来没有讨论过。她觉得，树种在小区内，就应该是全体业主的。

郫县安德镇西湖半岛小区，去年7月因外围修路，开发商将13棵银杏和1棵枫杨树移栽到了小区一期的公共绿化带中。今年3月，物管和开发商准备将树移到二期时，业主们却不同意了。这移来移去，不仅树权在业主看来是笔糊涂账，物业和开发商是否告知业主、使用公共绿地应不应该赔偿，也成了争论焦点。（本报昨日、前日曾连续报道）

3月20日，西湖半岛小区物业已经主动找社区协商，计划在下周一让业主、开发商、物业和社区4方坐下来进行沟通。物业经理吕永辉说：“为业主争取利益也是我们的责任。”

而在成都市锦江区合欢树街1500号，40岁的业主“麦子”的植树故事让我们心生感动：每年3月都要召集邻居们在小区和周边义务植树，至今已5年。

缘起初恋 她在小区种树

2010年3月，是“麦子”住进现在的小区蓝谷地的第二年，35岁的她决定在小区里种树。种树的想法，在高中时就埋下了种子。当时她和初恋男友每次放学回家，都要路过一段不到100米的林荫道，春天满是樱花飘散。那时候她就想，以后自己要栽出“樱花大道”。在30岁经历了一系列挫折后，她振作精神决定种树。当年买了35棵樱花树，自己种了两棵，分别挂上了她和自家孩子的牌子，剩下的则免费送给了邻居们。

第一年，“麦子”就咨询小区物业，能否在公共绿地上种树，物业同意了。不过，种树还是遇到了一点麻烦，很多人自己找个位置种树，树苗东一棵西一棵不成规模。第二年开始，她就和绿化部门沟通，哪些地方更适合种树，就提前在那里把坑都挖好。此后，她每年购买的树苗都达到了100棵以上，邻居们现场交费领树苗，剩下的她就自己种。

两年后，小区三期院子里的绿化已经很密集了，“麦子”就到隔壁五期、六期的院子里种树。一位大爷拦住了她，说去年就参加了种树，树没有活，他要“麦子”保证：“我的树必须要活。”麦子一下子就懵了，她说，树给了认养者，认养的人就应该照顾好树木。可大爷拦住她一直不让走，直到一位大妈主动答应照看大爷认养的树，她才得以脱身。今年种树时，“麦子”又遇到了一位老太太，原本老太太买了一棵树苗给孙子认养，可惜孙子那个周末没能回家。老太太就找到物业，要求让“麦子”退钱。无奈之下，“麦子”把钱还给了老太太。

目前，小区公共绿地里已经有了不少枇杷树，每年枇杷成熟，大伙儿都来摘。

只求树种活归谁不重要

5年来，他们通过树苗认养活动种下了500多棵树。其中樱花树最多，有400棵。此外，还有紫藤、榕树、七里香等。

“麦子”说，自己争取到了物管的协助，通过通知和QQ群也得到了很多业主的首肯，因此种树没有受到过阻挠。

种下的树是谁的？“麦子”想了一下，自己和其他业主，还有小区物业从来没有讨论过。她觉得，树种在小区内，就应该是全体业主的。过几年，“麦子”准备搬家，对自己种下的树归谁，她并没有想那么远，“只要把树种活了，就不再想那些树是不是我的了”。

种下的树怎么管护？“麦子”说，种下去的树确实有死掉的，会由物业补种。对于他们种下去的树木，物业的绿化人员都会帮忙照看，例如浇水、施肥、修剪枝桠。“也有好心人志愿维护。”

树权之争

成都市物业管理协会的专家说，业主们栽种的树木，树权还是属于业主的。不过业主栽种的树木，使用了全体业主共同所有的公共绿地，必须要征得大多数业主同意。业主：意见不统一

业主们种的树究竟属于谁？记者随后还询问了5位业主，三位认为属于全体业主，有两位则认为，谁栽树归谁所有。

小区物业经理何伯奎说，种下去的树木，他们都视作是业主的财产，就把它照看好，没有区分过是全体业主还是属于植树者个人。当初“麦子”要求种树时，他们曾经和绿化部沟通过，在不影响规划的情况下，业主希望有一个平台能够栽种树木，他们就积极配合。

成都市物业管理协会的专家说，业主们栽种的树木，树权还是属于业主的。不过业主栽种的树木，使用了全体业主共同所有的公共绿地，必须要征得大多数业主同意。建设厅：全体业主共有

省住建厅政策法规处副处长李波说，小区的公共绿地一旦交付，就属于全体买房子的业主共同所有。开发商移交给物业企业的是管理权，而不是所有权。房屋竣工时，园林也必须建成，才会取得规划局认可，拿到合格证。在这个过程中，开发商、设计单位不能对园林绿地进行缩减，否则是无法交付使用的。开发商：绿化项目有保修期

“现在确实有一些中小型开发商，在交房前仓促种下树木，交付后死亡也就不管不顾了。”某全国知名房产开发企业相关负责人说，“接手的物业公司没有雄厚的实力去进行维护，往往造成相互推诿。”

他提到，拿地规划时要求的绿化建设，只会要求到绿地面积、绿化率等，至于绿地设计成什么样子，还是由开发商说了算的。因此就会存在开发商“能省则省”的情况。一般的园林绿化工程，有1年左右的保修期，但通常在交房时，这1年左右的保修期所剩无几。如果是长线发展的开发商，还会投入金钱来承担园林的养护费用，更多时候，则需要物业来进行维护。

华西都市报记者王浩野实习记者宁芝

摄影朱建国

新闻推荐

家居触电只为渠道扩张卖场营销占优势

传统家居业，尽管家具、建材、家装、卖场等已经尝试各种电商模式，尤其是家居行业“O2O”模式炙手可热，但终究都还是处于探索阶段，谁也不能恭之为制胜法宝。就成都市场来看，传统“南家具北建材...

郫都区新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离郫都区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。