11月底成都郊县发力助推楼市成交冲高

随着年底去库存节点的来临，各开发商纷纷以去库存为主，加之央行“降息”政策利好，为开发商提供了去库存、优化结构和战略转型的窗口期。来自四川中原地产的统计显示，上周11月24日—30日，成都楼市商品住宅共成交6265套，环比上涨3.6%。专业人士认为，近期楼市成交量或出现小幅回调，但仍将处于高位运行状态。

□本报记者 文强

公告土地全部成交大源地块即将入市

数据显示，上周成都主城区及郊县区土地供应面积352亩，环比增加23.3%；土地成交面积352亩，环比增加30.7%。其中，主城区土地供应218亩，环比增加12389%；成交218亩；郊县区土地供应 134亩，环比减少50.3%，成交134亩，环比减少50.3%。目前土地市场供给小幅上涨，成交率高达100%。

备受瞩目的是红牌楼商业地块，以7000元/㎡的底价挂牌出让，延续了红牌楼高地价的传统。该地块位于二环路内侧，紧靠二环高架红牌楼西站站口，两面临街，昭示性强，且交通便捷、人流量大，生活配套完善，地理位置十分优越，最终被金科以底价摘得。另据成都市国土资源局公告显示，12月初将有5宗土地入市，共计265亩，其中有3宗位于热门板块大源，预计将吸引众多开发商加入争夺，成交率将继续维持高位。

转型窗口已开楼市供应下降超两成

数据显示，上周成都主城区共7个住宅项目领取预售许可证，较之前减少3个。商品住宅供应面积为19.8万平方米，环比下降23%。

“目前主城区一手住宅供应市场持续下跌，供应项目数量和供应面积均回归正常水平。”专业人士认为，随着年底去库存节点的来临，各开发商以去库存为主，加之央行“降息”政策利好，为开发商提供了去库存、优化结构和战略转型的窗口期，预计后市供应市场或将趋向平稳。

降息“发酵”成都楼市成交6265套

数据显示，上周成都市商品住宅共成交6265套，环比上涨3.6%；成交面积为60.5万平方米，环比上涨7.6%。其中，主城区商品住宅共成交2036套，环比下降19.6%；成交面积为19.7万平方米，环比下降17.4%；郊县商品住宅成交4229套，环比大涨20.4%；成交面积为40.9万平方米，环比大涨25.7%。

“目前一手商品住宅成交稳步上扬，主要得益于近郊县热销4000余套。”专业人士认为，目前主城区一手商品住宅市场连续上涨三周后短暂休整，成交套数和成交面积双双下滑。由于“央行降息”的利好释放尚需时日，预计后市成交或将持续平稳。同时，近郊县一手住宅市场于短暂休整后全面发力，主要原因在于双流、郫县和龙泉驿均出现项目集中备案的情况。预计随着项目备案回归常态，后市成交或将转势回落。随着楼市步入年关，年底促销也进入白热化阶段，但受此前三波政策利好的影响，部分年底置业客户已被提前消化，同时银行也对贷款利率回调持保守态度，并且当前央行降息也处于发酵阶段，预计近期成交量或出现小幅回调，但仍将处于高位运行状态。

年底换房潮来临成都二手房成交微涨

数据显示，上周成都主城区二手房成交1087套，成交面积为10.3万平方米，环比上涨6.1%。日均成交155套。其中，金牛区成交207套，环比下降0.96%；武侯区和青羊区分别成交204套和 194套，环比上涨 11.48%和7.78%；成华区和锦江区分别成交181套和 142套，环比下降 0.55%和1.39%；高新区成交159套，环比下降15.87%。“目前二手房市场成交平稳，成交量与上周相当。”专业人士认为，随着央行“降息”利好的不断深入和年底换房潮的到来，众多房源将进入二手市场，并且此前楼市低迷所抑制的购买需求也将同时释放，预计后市成交或将持续上涨。

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