写字楼电梯高低层限行 法院判物管违法 郫县法院：电梯属于全体业主共有，物业公司无权剥夺使用权

郫县法

成都商报记者

孙兆云 摄影报道

核心

提示

写字楼6部电梯，只安排3部电梯停高层无法满足其需要 ———位于18层的广场业主

6部电梯高低分层，平均分配运力，分区管理符合法律规定和公平原则，并得到大多数业主支持，也符合安全监控、流量控制和节能降耗的要求

———写字楼物业公司

郫县恒创蜀都广场是一栋20层的写字楼，共有6部电梯，分高、低层限行。虽然这是在不少高层楼盘都常见的做法，但这栋写字楼18层的两位业主却较起真来，将物业公司告上法院，说只有3部电梯停靠到高层楼层，影响了他们的生意，要求开放全部电梯。

最近，郫县法院的一纸判决书支持了业主的请求，认为电梯属于全体业主共有，每层都有权全部使用，责令物业公司开通3部低层电梯在18层停靠。郫县法院的办案法官表示，物业公司无权决定电梯的使用方式，应经业主大会，以物权法规定的三分之二以上业主的意见为准。

写字楼高低层限行

18层业主起诉物业

恒创蜀都广场位于郫县东大街，共20层，在周围较低楼盘的簇拥下，显得鹤立鸡群。该广场1～5层是大型商场和各类商铺；6～13层是一家叫天悦的酒店，6层为行政楼，7～13层是客房；14～19层是商业办公用房。广场共有6部电梯。根据楼层使用电梯的情况，物管成都市盛欣物业管理有限责任公司（以下简称盛欣公司）决定，其中3部电梯停13楼以下低层，另3部电梯停14楼以上高层。

陈先生和朱先生是广场业主，他们在18层合伙开了家公司。由于物业费问题，盛欣公司将二人起诉到法院。对此，二人却对物业公司安排电梯的做法有意见，认为只安排3部电梯停高层无法满足其需要，要求物管放开其他3部电梯也上高层，二人由此反诉物业公司。

法院判决

物业无权剥夺业主使用电梯

郫县法院审理过程中，盛欣公司指出，6部电梯实现高低分层，平均分配运力，互不干扰，分区管理符合法律规定和公平原则，并得到大多数业主支持，也符合安全监控、流量控制和节能降耗的要求，是一个高效利用公共资源的方案。

郫县法院经审理认为，根据物权法的规定，业主对建筑物内包括电梯在内的共有部分享有权利，业主的要求是其对建筑物共有部分的合法使用权，符合法律的规定，物业公司无权剥夺。

最近，郫县法院作出判决，物业公司开通另3部电梯在18层停靠。

共有部分的电梯如何使用？

法官详解：应由业主决定

郫县法院的办案法官解释，建筑物内包括电梯在内的共有部分，全体业主享有权利，物业公司只是物业服务提供者，无权享有、分配电梯等公共部分的使用。

共有部分的使用，应有全体业主共同决定。可以参照物权法的相关规定，“应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意”，根据“少数服从多数的原则”决定电梯的使用方法。办案法官进一步表示，不管是高低层限行还是单双号限行；不管是商业写字楼还是住宅楼，都没有本质区别，电梯如何使用都应该经过以上程序，物业公司无权单方确定。

记/者/走/访/多/家/高/层/电/梯

停靠安排 让人犯晕

昨日，成都商报记者在郫县东大街和成都总府路附近，随机调查了多家楼盘，其中3家写字楼均为分层限行。在总府路“雄飞中心”，低区电梯停靠B4～24层，高区电梯停靠B4～1层、26～37层。

马路之隔的总府大厦的电梯运行则让人看起来有点晕。除了一部货梯各层都停靠，一部停靠负3层~1层、15~24层、26~28层，一部停靠1层、15~25层、27层，其他两部主要在低层停靠，在个别高层也会停靠。

成都商报记者随机采访了几位业主，都说对错层通行已经习惯了，没觉得有什么不方便。

当事电梯现在运行如何？

仍高低限行，没有停靠18层

昨日，成都商报记者来到恒创蜀都广场，在陈先生公司所在的18层，仍然只有3部电梯停靠。物业公司负责客服的蒲经理表示，目前已和原告业主协商好，电梯还是错层安排。蒲经理说，高低层限行是高层楼盘的通行做法，物业公司的管理方法并无不妥。随后，成都商报记者电话联系陈先生，他说已和物业公司协调好。

高层商户怎么想？

3个电梯很紧张，希望全部开通

位于17楼的锦泰保险公司一位负责人称，此前他们也曾向物业公司反映高低层限行的问题，但物业公司一直没处理。“现在3部高层电梯经常出故障。”该负责人说，因为低层电梯在大厦中部，高层电梯在大厦一侧，很多客户过来都走错了，只能重新下到一层，再绕半个圈才能找到。15楼的一家婚纱摄影公司也说，周末更恼火，三部高层电梯要关闭两部，很多人只能挤剩下的一部货梯。

“楼上有保健品公司，有时候来很多人；还有一家保险公司，遇到培训，一拨就是五六十人，3个电梯的确很紧张。”14楼一家婚庆公司的老板说。但问他会不会去要求物业公司开通全部电梯，他称，最好所有业主一起去。

低层商户怎么说？

高低层限行很合理，不影响通行

而低层的业主则觉得合理。天悦酒店一位负责人表示，他们是一家4星级商务酒店，为了保证客人安全，肯定要错层通行；而且高层也有3部电梯，并不影响其他业主的通行。3层的上岛咖啡店也说，高低层限行平均分配电梯运力，很合理。

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