万达 从“单兵作战”到“多管齐下”

2014年，对于成都万达，是一个转变之年。

在万达深耕成都15年中，之前都是单项目操作。2014年，蜀都万达广场及万达瑞华中心两大项目同时亮相，未来更不排除万达文化旅游城一类项目落户成都。

万达在成都的产品不断提升。一个是传统的万达广场城市综合体不断升级，比如蜀都万达广场就是在万达第三代产品和第四代产品过渡中的一个新型城市综合体，是继锦华万达广场、金牛万达广场之后，万达布局成都商业领域的又一巨作，也是成都西部二圈层首座真正意义上的重量级城市综合体。项目占地约261亩，建成后将集居住、购物、餐饮、休闲多种功能为一体，打造成城西规模最大、业态最全的一站式商业购物旗舰，是城西新的商业地标、居住中心、城市中心。另一个则是将万达高端业态引入成都，万达瑞华中心就引入了万达的七星级酒店品牌万达瑞华酒店。万达瑞华中心是万达集团在中国西部打造的七星级地标项目，选址成都中心，人南中轴锦江畔，毗邻政治文化中心，紧邻盐市口、春熙路千亿商圈，坐拥黄金立体交通网，汇聚了政治、经济、交通等城市顶级资源。其中七星级瑞华酒店是万达集团旗下最顶级、最奢华的自营酒店品牌，目前全球仅有三座。酒店建成后，将成为成都乃至中国西部的名片。七星级瑞华酒店为写字楼提供配套，大大提升了写字楼的品质及形象，同时七星级酒店的专业管理，能保证写字楼持续升值。目前，这两个项目已相继开盘，蜀都万达广场商铺及住宅的火爆热销，再次展示万达强大的市场号召力，万达瑞华中心写字楼劲销10层及近3万的价格，也证实了万达在高端物业打造的实力。

未来，成都不排除还会有类似万达文化旅游城等项目的产品出现。可以说，成都万达不再只是布局城市中心区域，而是配合成都市的多中心布局，随着成都的城市发展，在成都二圈层周边郊县进行万达广场的布局。

万达O2O：打通线上线下，发挥各自优势

专访成都万达商业广场投资有限公司总经理 聂和平

成都商报：2014年已过3/4，今年市场最重要的变化是什么？万达如何应对？

聂和平：中国房地产行业开始进入白银时代，无论城市还是房企的分化都将进一步加剧。上半年在全国普降的背景下，成都销量虽同比下降20%，但成交面积依然高居全国榜首。究其原因：一是成都市场刚需需求旺盛，去化周期合理，住宅基本保持月均200万平方米以上的高销量，市场表现健康。二是成都市场供需结构合理，长期以来库存较稳定，市场泡沫较低，供销结构相对合理。今年，万达在成都的发展迎来转变之年。从“单兵作战”到“多管齐下”，蜀都万达广场及万达瑞华中心两大项目同时亮相，成都万达从单项目运作逐步走向多项目同时运作。万达会更加丰富自身的产品业态及产品系列，也会随着城市扩展及格局变化来布局相应产品，始终引领这座城市的发展。

成都商报：今年万达成都公司遇到的最大问题和困难是什么？如何解决突破？

聂和平：最大的问题是市场环境。成都万达今年入市的两个产品从规划设计到后期营销都做了很多调整。如万达瑞华中心就基于目前成都市场现状而推出。成都良好的发展前景和机遇，能够吸引越来越多的500强商家和企业，写字楼的需求缺口是存在的。但与理论相反的现实情况是写字楼的高空置率，绝大部分原因在于写字楼自身的同质化。基于此，万达瑞华中心参考全球领先的地标建筑，遵循世界主流的一体化办公方式，将七星级酒店、七星级写字楼、七星级定制商业三种业态聚合衔接，为顶级商务人士量身定制的高端复合业态模式。这种崭新模式，不失为当前写字楼打破同质化格局的一次大胆尝试，在成都市场独树一帜。蜀都万达广场则是针对城市地方的特点和城市消费体验的特点，同时响应成都市政府在郫县打造卫星城的战略布局，打造全新第3.5代万达广场升级版的体验式都会级商业综合体。

成都商报：万达集团在今年有一个重大战略发布，与腾讯百度携手涉足电商，被喻为将改变商业格局，这种新模式会不会在成都有所体现？

聂和平：万达O2O是要把线上线下打通，融合思维，充分发挥各自优势。电商注重技术和产品开发，各系统为主做好O2O运营，线下整合万达20多年发展的全国各地的万达广场、百货等，成都当然也包括在内。

万达、百度、腾讯将在打通账号与会员体系、打造支付与互联网金融产品、建立通用积分联盟、大数据融合、Wi-Fi共享、产品整合、流量引入等方面进行深度合作。 万达电商今年将在全国开业的107个万达广场开通电商服务，2015年开通万达所有广场、酒店、度假地的电商服务，实现对万达消费终端的全面覆盖；今年试运行期间，万达电商会员将超过4000万，明年将超1亿。万达电商上线后，将与万达金融板块合作，推出一系列互联网创新金融服务。

成都商报：剩下最后一个季度，万达的策略是什么？

聂和平：在银行信贷紧缩的市场背景下，任何企业都应坚持高周转，短期以现金为王。四季度开始，各大开发商为了完成任务，会采取各种促销手段，进入以价换量的放量窗口期。同样，万达也会抓住时机，一方面针对蜀都万达广场针对性制定合理的价格及销售策略，以“快”制“胜”，在市场下行压力加大下，加快项目销售。另一方面，针对万达瑞华中心七星级的写字楼项目，也会结合市场及客户考虑，针对性的制定活动及渠道策略，保障销售顺利完成。

成都商报：如何看待明年和下一阶段的楼市？

聂和平：从长远来看，成都市场需求较旺盛，房地产市场相对健康，未来整体的发展还是向好。未来更考验的是房企的运营能力，地产白银时代，房企凭品牌和高周转模式致胜。大企业领先优势将进一步扩大，中型企业不进则退，小企业将逐步边缘化。

成都商报记者 柯娟

新闻推荐

炒股炒楼，不如“炒”快递网点？ 十年前加盟 转让费净赚逾十倍

再过不到一个月，又将迎来网购一族的盛大节日“双十一”，往年各大快递企业内包裹堆积如山的景象又开始在网民脑海中闪现。“听说办一个快递网点，每个月能赚几万元，我想试一试。”最近，成都市民陈女士产...

郫都区新闻，新鲜有料。可以走尽是天涯，难以品尽是故乡。距离郫都区再远也不是问题。世界很大，期待在此相遇。