开医院难 找适合的房子开医院难上加难 医疗投资集团设专员找房源 高额奖励10万~20万元以上

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医院用房地理位置要好

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医院用房租金要相对便宜

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医院用房应为多层独栋，有停车场，最好为框架结构

随着人们对医疗健康需求的增加，以及医疗改革的进一步深化，民营医疗正进入飞速发展期。可是“开医院难，但要找到合适的房源比开医院本身还要难。”成都商报记者从多家医疗投资集团了解到，寻找合适的医院用房已经成为各集团开办新医疗机构的首要难题。

作为西部医疗中心，成都云集了国内主要的民营医疗投资集团，他们在这里建立了大大小小、门类齐全的民营专科或综合性医疗机构上百家。据业内人士估算，成都市民营医疗行业的年产值至少在数十亿元。更有不少资本跃跃欲试准备在成都大肆扩张，可是，寻找合适的物业开医院却不是那么容易。

成都商报记者 陈松 制图 王雪

投资要合理

租房是民营医院的首选

“拦在大家面前最大的老虎，是寻找到合适的医院用房。”成都某医疗投资集团总经理林先生告诉成都商报记者，找房难是各集团公认的开办新医院第一大难题。“办医院最大的投入在前期，主要包括医院用房、医疗设备、配套设施等。”

近年来，实力雄厚的四川大学华西医院已经在郫县、温江建设了分院区，四川省人民医院也在城东建设了洪河院区。与这些大型公立航母相比，成都市区内的民营医院目前仅有西区医院和双楠医院的用房为购地自建，另有一两家医院的用房为购买，而极光等两家牙科则入驻甲级写字楼。

“不管是做什么投资，用较少的投入换得适当的盈利才能确保项目的可持续性。”林先生告诉记者，国内多数民营医疗资本目前都还没有发展到足够强大，面对高昂的房地产建设成本，成本相对较低的租房成为各集团的首选。

房源太难找

医院用房至少满足三个条件

从正常程序上讲，新开办一家医院，应首先确定医院的定位及规模，拿到相关办院批文后，再寻找合适的医院用房。但由于目前合适的医院用房太难找，以至于各集团反其道而行之，先找到合适的房子，再启动开办医院的程序。为何医院用房如此难找？据介绍，适合的新医院用房须满足三个条件：

首先，地理位置要好。周围人口密集，有着较大的医疗需求，并符合有关部门的医疗点位规划。

要求地段好，一般是指所处的位置比较显眼，经过的人们能很容易就留意到；周围人口密集，才会有较大的医疗需求，确保医院有足够的就诊量。如果医院建在郊区，一是不太容易被市民知晓，二是就医市民太少，因为人们习惯于就近就医，不愿跑得太远。医院缺少患者，医院的生存也就无从谈起。

其次，租金要相对便宜。租金太贵，是很多医疗投资集团无法承受的。

有多家医疗投资集团负责人表示，成都目前的医院房租之贵已开始直逼北上广等一线城市。据记者了解，成都一环路某医院8年前租用一处4000平米用房时，年租金仅180万元；到了2011年，一环路一个8000平米的医院年租金已经达到400万元；而今年，二环路一处1.6万平米用房的年租金报价达到1200万元，让不少医疗投资者望而兴叹。

另外，医院用房要求有较长的租期，少则3～5年，多则10～20年。数年前，在签订租房协议时，一些房东要求房租在3年或5年才出现递增；而现在，多数房东会在协议中要求房租每年一递增，并且涨幅不低。

第三，医院用房应为多层独栋，有停车场，最好为框架结构。

医院用房本身有其特殊性，一般都要求多层独栋；房屋为框架结构，方便对房屋进行改造，便于手术用房、病房等功能用房的安排，以及设备安装等；很多患者会驾车就医，医院还要为患者提供足够的停车位；医院底楼还不能出现其他商铺，这会影响医院的整体形象。

派专人找房

高额奖励也不一定能如愿

“租房的条件太苛刻了，经常是在好的地段找到适合办医院的房子后，又因为租金太贵，竞争不过财大气粗的银行、酒店等，最后不得不放弃。”某集团总经理卓先生介绍说，因为找房太艰难，包括他们在内的多个医疗集团都设有找房专员，专门负责在市区内寻找适合的用房。

据记者了解，这些找房专员有基本的工资保障，一旦找到合适的医院用房并成功签订了租房协议，关键人就会得到集团10万～20万元的奖励，实力雄厚的集团奖励还会更高，甚至许以新办医院的股份作为奖励。

有找房专员指望“开张吃数年”，不过即便有着丰厚的物质奖励，不少人依旧数年不能找到合适房源“开张”。据曾在一医疗投资集团负责找房的马先生介绍，3年前，他曾为集团找到了一个合适的用房并且成功签约，获得集团20多万元的奖励，但此后他再也没有得到过集团的奖励。“找到的房子要么地段不好，要么是档期不合适，更多的是租金太贵，集团承受不了。”因为找房太难，马先生已决定不再担任此项重任了。

开发商：

为医院建房

市中心太贵郊区太远

“既要位置好，又要租金便宜，这样的条件很难符合。”成都某商业地产公司负责人告诉成都商报记者，成都目前主城区的地价已经算是寸土寸金，高企的建设成本让地产商不可能专门为医疗投资者建设多层独栋的医院用房。“就算建好了，注定也会出现高昂的售价，多数医院都买不起；若是靠出租，他们能付的租金也非常有限，投资回报率会变得非常低。”该负责人还告诉记者，据他了解，成都主城区适合开办医院的商业用房每平米月租金报价在60～80元，高的超过100元，这远远超出许多医疗投资者50元的租金承受价位。

不过，也有地产商注意到医疗投资者的特殊需求，希望能在医疗健康产业的快速发展期掘金。位于温江的成都国际医学城就定位打造医疗健康全产业链园区。据了解，医学城已引入八一康复中心、华西医院温江院区等巨头机构，并在近日启用了医学城医科总部基地招商中心，与益善生物、西点颈腰椎病专科医院、和思康健投资管理公司等签署了入驻协议。

对此，成都某医疗投资集团的陈先生表示，近郊卫星城市建立医学城已在国内多个大城市出现，它们拥有成本相对较低的优势，但也存在地段较远、人气不足的缺点，适合部分慢性疾病诊疗机构及其他医药健康机构入驻，不过对大多数诊疗科目的民营医院并不太适合。陈先生同时表示，若国家能在用房问题上给予一定的支持，定能有力促进医疗健康事业的较大发展。

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