四面开花 近郊商业供销两旺

受城市外向扩张、房企转战近郊开发趋势影响，近郊住宅市场已逐渐成为成都楼市的主角。伴随热点住宅市场的迁移，商业市场的分布也出现了这一特点。根据嘉联地产发布的最新统计数据显示，2014年上半年，成都近郊的商业供应与成交均高于主城区，近郊商业整体成交均价趋于稳定，目前成交均价为22000元/平方米。2014年近郊商业存销比呈现震荡下滑趋势，去化形势优于主城区。在成都东南西北四个近郊方向，均有商业地产项目开发的热点区域。

城北

大丰200万平方米商业集中井喷

■商业现状：急剧增加的人口与急剧膨胀的消费能力，让传统而单一的临街商铺越来越显得力不从心，集中式商业缺失，成为大丰一个亟待解决的迫切问题。因此从去年开始，大丰成为开发商争抢的“热土”。

■商业供应：今年3月，新都区政府与银泰置地集团就位于城北副中心大天片区的银泰MALL项目正式签约。根据目前的规划，该项目占地339亩，总建筑面积108万平方米，定位为超大型现代都市商业综合体，建成后将呈现出一座庞大的商业时尚生活之城。在银泰之前，优品道控股的下属公司于2月底通过挂牌出让成功获得大丰街道102亩优质地块。项目计划总投资约30亿，以打造精品时尚商业街区为特色，形成集精品购物、格调休闲、文化娱乐、时尚餐饮、商务办公为一体的大型复合型项目。绿地集团修建的绿地城项目是大丰的另一个城市综合体项目，总建筑面积近100万平方米，包含商业和住宅，其中商业部分将建成超200米高的城北第一高楼，同时配备甲级写字楼，建成之后会成为城北最高端的商业中心。除了综合体项目外，大丰区域的社区型商业项目也在如火如荼地建设中。蓝光·花满庭2期花耍街，限量版中小面积临街商铺，置身2万平米的独栋式繁华商业中，能满足区域内人群日常的购物休闲。

据记者不完全统计，大丰新建的商业体量至少可达200万平方米。虽然从大丰现今的发展来看，对商业综合体需求较大，未来200万平方米的商业匹配完全能满足区域内的人口规划。

■开发特点：近两年来大丰发展快速，未来消费力不容小觑。大丰的商业已经到了需要升级换代的阶段，蓝光、绿地、银泰、优品道这些品牌开发商的进驻更是对区域的发展有更好的提升。由于所在区域较为集中地出现几个大型的商业综合体项目，一定程度上竞争也非常激烈，所以商业定位非常重要。

城西

多点开花

价值洼地效应凸显

■商业现状：今年年初，伊藤洋华堂温江店正式开业，并且迎来了稳定的客流量，这无疑为城西的商业地产吃了一颗定心丸。过去，城西近郊存在着重居住轻商业这一问题；现在，大城西商业补课已经初见成效。

■商业供应：自2011年以来，已经有新光三越、丰隆、龙湖时代天街、绿地缤纷城、伊藤、重庆百货、万达广场等商业“大咖”扎堆进入温江和郫县。在光华新城区域，除了已投入运营的家乐福、伊藤洋华堂等大型商业配套之外，佳年华太平洋广场、天来国际广场、新光三越、佳兆业广场等商业体也在快速进展中。

郫县，商业地产的总体量已超百万平米。在建的万达蜀都广场规划了68万平米，在建的花样年龙年国际中心的商业体量也高达40万平米……短短几年时间，万达、蓝光、合能、花样年、绿地、华润、中信等开发商都进入了郫县市场。预计两年后，大城西的地图上已经很难找到商业地产的空白点了。

■开发特点：随着大城西人气的聚集，商业地产项目的强势进驻，商业断层会逐渐消失，连成一片。中成房业副总经理赵亮认为：“从现在的规划及未来的发展趋势来看，目前大城西的商业地产是成都商业地产的价值洼地，选择是多样性的，产品是高品质的，投资是高回报的。”大城西商业缺失的尴尬虽然已经消除，但在短时间内，相关商业的价值仍然处在一个被外界逐渐认知的过程。

城南

百万平米 巨型项目纷纷上马

■商业现状：城南商业地产的异军突起可以追溯到2008年，扎堆而建的城市综合体项目，带给城南上千万平米的商业体量。体量过剩、同质化竞争严重成为城南商业地产的标签。尽管如此，进入2014年以来城南商业版图却仍在继续扩张。

■商业供应：去年底，位于大源组团的银泰城入市，总建筑面积40万平米，包括了银泰自持的购物中心、阿里巴巴总部基地、甲级写字楼及特色商业街等多种业态。今年5月30日，大源板块的世豪广场盛大开业。

另外，江宇天府城以138万平方米的整体体量成为新国际城南最大的城市综合体，其中拥有70万平方米的商业配套，商业地块设计包括高档购物中心、五星级酒店、主题商业街、非主力商业楼、甲级写字楼、地下商业街、高端地下停车场。而即将呈现的南湖中心拥有120万平方米体量，涵盖了儿童中心、运动中心、城市会客中心、购物中心、聚会中心等7大中心，是天府新区首屈一指的公园式商业集群。未来这些超级综合体项目将成为周边60万主力消费人群新的目的地，城南商业地产格局或将重构。

■开发特点：不难发现，尽管头顶“过剩”名号，城南商业魅力却依然难挡，今年出炉的单个项目商业体量便超过百万平米。分析人士指出，商业地产发展是一个持续的过程，因此即便是“过剩”，新项目不断入市也将持续。不过从今年城南商业用地出让来看，已经大幅缩减，预计未来大批量纯商业项目将会缩减。

城东

巨量商业

5年内次第呈现

■商业现状：作为成都最早进入规模性开发的区域之一，城东的大面、龙泉地产开发速度很快，围绕主城区形成了多个新兴住区。然而近年的新建项目基本都是住宅项目，少量新增商业仅以社区底商的形式体现，缺乏集购物、休闲、娱乐等多种功能的一站式生活消费地，区域居民的生活品质提速迫在眉睫。

■商业供应：据相关数据统计，截至去年，大面新增土地供应面积为200万平米，预计未来商业面积将超过百万平米。百悦城将建设开发城东首家希尔顿酒店以及大型的商业街；世茂城也将打造体量约20万平米的旗舰商业，并引进世贸百货；师大现代花园的10余万平方米商业街已经建设完成。随着经开区的迅速发展，外来人口数量将持续增加。大量的外来人口给龙泉已经迫切需要发展的商业带来了巨大的压力。据龙泉商务局相关人士透露，龙泉驿规划、已签约或引进的商业项目有50多个，主要集中在未来的皇冠湖现代服务业聚集区、百悦天鹅湖板块、世纪广场中央商务服务区、成都经开区、音乐广场老城中心区以及东山国际新城区域。根据机构统计数据显示，未来三至五年，整个龙泉商业总体放量累计将达到300万平米左右，仅位于世纪广场的中央商务服务区便有超过百万平米的新增商业入市。据统计，未来5年，共有11个项目将在龙泉世纪广场板块呈现，其中包括8个纯商业项目和3个商住类项目，总体量超过150万平米。

■开发特点：城东在建的商业地产项目业态相当齐全。6月中旬，森悦中心正式宣布对外亮相。据项目人士称，商业部分将以体验式商业街区的形式呈现，涵盖品牌购物、餐饮、休闲等多重业态。此外，与森悦中心相邻的第九空间大厦建筑总高度达138米，目前已经顺利封顶，是集商业、办公为一体的超高层综合性建筑。旁边的另一项目湘银大厦总建筑面积20万平方米，涵盖6万多平方米的商业，8万多平方米的写字楼和酒店公寓。另一相邻在建的同飞城市综合体项目，是集总部经济大楼、精品超市、高档百货、电器专卖城、大型多厅影城、大型餐饮、星级酒店和酒店式公寓为一体。成都商报记者 杜娟 贺峥

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