新刚需就该长在主城区

在优势地段，联合周边已经成熟的配套，打造适合青年居住的刚需住宅产品，成为成都楼市的一种新趋势。经过了几年的持续出城，成都新刚需代表楼盘今年终于在品牌房企的引领下理性回归主城区。

前几年一些企业为了做大规模、控制成本，选择在生僻地段做刚需项目，一套房子的总价30多万元对购房者的确是一种诱惑，但后期完成配套需要等好几年。购房者面临交通、生活配套等各种不便，开发商也遇到了周转慢的问题。而位于主城区的新刚需产品，受到越来越多青年人的支持和追捧。他们对生活品质的要求越来越高，在买房时更多考虑的是方便度。现在刚需买房的口号已经从过去的“刚需出城”变成了“回城居住”。

刚需族 郊外诸多不便想回城

“买到郊区的选择太失败了。”张小姐告诉成都商报记者。三年前，从攀枝花来成都的张小姐在温江花50万元买下一套80平米左右的套二。现在，张小姐温江的房空着，转而在市中心租了一套小户型住。“当初我认为在温江买房，省下来的钱大约有20万左右，可以买一辆不错的车了。真正在温江住起来才知道，每天在路上往返起码要耗时3个小时以上，非常辛苦。”张小姐打算把温江的房卖了，虽然相对购买时略有增值，但算上按揭利息和装修，估计还要亏损。卖房后，张小姐准备在主城区内换一套价格相近、户型更紧凑的小户型，满足自己上班方便的需求。

现在，有张小姐这样想法的人年轻人不少。这群想要返城的刚需族，在初次置业时，往往因为预算的原因，更多选择到较为偏远、远离主城区的地方买房。然而在交房入住后发现，生活出现诸多不便。首先，因为远离市区，在地铁通车之前，每日不论选择那种交通工具上班，在上下班路上都会花费大量时间。一位住在龙泉的赵先生说：“现在晚上我都很难出去跟朋友聚会喝酒，因为晚了回家是个大问题。”家住华阳的林小姐也有搬回主城区的想法，因为“我住的地方是新兴区域，地铁没通，商场没开业，连幼儿园都很远，很不方便。”

从价格上看，城郊的房子具有一定的诱惑力，但真正居住起来，时间成本也是一笔不小的“开支”。因此，即便有着更为安静和舒适的居住环境，但相对主城区较为便利的公共配套来说，有了一定经济实力后，他们更愿意购买主城区价格相对较高的小户型。此外，部分刚需族已经到了结婚生子的年龄，小孩的教育、老人的医疗问题都急需解决，缺少配套的郊区盘已经不能满足他们的需要。在这些因素的刺激下，新兴的“返城刚需族”逐渐兴起。

开发商 迎合需求布局主城区

有需求便有市场，反应迅速的开发商瞄准了这种商机，不少房企开始转变思路，在主城区拿地打造刚需产品迎合购房者的需求。今年4月底，恒大地产通过竞拍拿下成都市青羊区万家湾一宗地块，这是恒大进入成都8年后，首次在主城区范围内拿地。而在此之前，保利小三房系列，蓝光COCO系等适合返城刚需需求的产品，搅热了整个成都楼市。对于开发商来说，相比与郊区盘，因为公共交通便利、生活配套成熟、总价可控等因素，购房者更愿意为市区刚需盘买单，这也促进销售速度更快，不仅能保证销售额，资金周转的速度也更快。因此，开发商也愿意在市区内打造刚需盘。过去，绿地在郫县打造了国际花都项目，现在转战主城区，在北三环外侧布局了绿地城，在东三环外侧开发了绿地中心，后两个项目的表现十分抢眼。今年，中国铁建同推三盘，全部在主城区内，其中北三环中铁建·北湖国际城和中环路川师北门旁的中铁建·锦江国际花园，都是针对返城刚需置业者。中粮2014年几个新项目也都布局在主城区二环边，推出精品刚需产品。

“购买刚需小户型的大多是年轻人，因为这个群体的生活很难离开城市，在随着个人财富和社会经验的积累，逐渐滋生了部分人想要‘返城\’的想法。为了迎合这部分刚需客群，我们的产品也越来越向主城区靠近。”保利地产相关负责人告诉记者。他还解释，2013年就火热的保利花语系产品，就因为靠近主城区而备受刚需购房者青睐。而2014年保利新推的林语系产品，直接布局主城区，保利林语溪位于三环路附近的龙潭寺，保利锦湖林语位于高新区的锦城湖畔。其实，保利地产打造楼盘自身配套的能力很强，保利公园198有酒店、风情商业街、学校等多个城市级配套，保利城引进了诸多教育资源……尽管如此，保利地产还是调整了布局，向主城区靠拢和渗透，因为“刚需小户型回城的势头越来越明显，因为购买刚需小户的大多是年轻人，根本就离不开城市。”

性价比 新刚需配套齐、规模大

前几年，“刚需出城”一直是成都楼市的主流。随着城市区域变迁，受房价这根指挥棒引导，以首次置业为代表的刚需群体纷纷出城置业。新都、龙泉、双流、温江、郫县等郊区的诞生了大量的刚需楼盘。上述区域由于距离城区有一定距离，房价相对市区更加便宜，刚需购房者们往往看中这些楼盘的性价比。今年，随着一些品牌企业在主城区新兴板块的项目开发，配套齐、规模大的刚需住宅项目开始重现主城区。值得一提的是，这些新刚需项目的性价比并不低。

去年，蓝光地产就在城西三环外推出占地百亩的蓝光·金双楠项目，项目毗邻永康森林公园。据项目负责人介绍，蓝光·金双楠距三环路仅1.5公里，是蓝光产品研发中心结合COCO系户型的精髓，专为城市青年打造，50多万元就能买一套舒适的套二。蓝光在成华区三环内的东方天地项目，单价为9000元/平方米左右，性价比很高。成都本土的开发商武海今年新推的西城锦绣，位于武侯区2.5环边，50～140平方米的刚需产品均价为9200元/平方米。思源经纪成都公司总经理王锐指出：“已在城市外住惯了的刚需，在重新返城的过程中，也更注意环境因素。所以，品质好和配套好的刚需产品，是新刚需的首选。现在主城区的地价较高，主城区超大规模的地块不太容易出现，一般都是60亩至100亩之间的中小型地块。这样的土地条件，特别适合做品质刚需楼盘。”

从今年热销的大盘———绿地城来看，开盘单日即成交住宅过千套。绿地城与普通刚需项目的不同之处在于，不仅交通便利，而且集居住、商务、商业配套于一体，满足新刚需置业族的各类需求。而作为成都市场另一个热销的刚需代表项目，蓝光COCO系产品每一次开盘热销的背后，都是其准确的产品定位在起作用：专为城市青年打造，很好地控制面积和总价。

成都商报记者 杜娟

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