新刚需四大方位 让你一步到位

从刚需到新刚需，多了一个“新”字，却是从产品理念、社区配套等层面的全新变化，如果说刚需出现在城市化初期的话，那么新刚需则出现在整个城市的成熟时期。城市越来越成熟，城市人群对于居住的要求也在逐渐变化。今天，我们就找出成都东西南北的部分新刚需代表项目，看看他们究竟新在何处。

城东：三条环线成为刚需主轴

如果说过去十年推动城东刚需发展的是城东的旧城改造的话，那么最近几年推动城东刚需发展的则是城东产业调整的升级。龙泉庞大的汽车制造业及相关配套行业让城东吸引了大量的产业人口，城东也得以“近水楼台先得月”，成为就业人群的首选居住地。

距主城区近 价格不高

城东刚需市场的发展可以追溯到十年前，当时卓锦城、万科魅力之城和蓝谷地三个大盘以3500元/平米的价格起步，开创中产城东时代。

城东的刚需以二环路和三环路这两条交通干道为轴线发展，在二环路上，建设路、万年场板块逐步崛起，而在三环路上，东方新城、三圣乡形成规模。如今在中环路贯通之后，这条线上去年也涌现了优品道·上东区、阳光100·米娅中心、锦江国际花园、华润凯旋天地等代表楼盘。不过最近几年刚需发展的主战场依然在三环路和绕城之间，距离主城区较近，价格水平不高便于开发商控制总价是这一区域楼盘的主要特点。

因为区域环线的不同，城东刚需的价格水平也逐级变化，目前二环沿线的刚需楼盘价格约1.1万元/平米，三环边的价格约8500元/平米，而绕城周边的价格则在6500元/平米左右。

城东成为新刚需首选之地

城东的刚需市场发展符合一般企业的发展趋势，在大量住宅入住之后，商业配套的建设也蓬勃开展。

建设路板块以2009年伊藤洋华堂建设路店开业作为标志，区域内已经形成了非常完善的商业配套；而在二环路上，还有万达广场和万象城这两个商业中心。在三环这条线上，万科魅力之城内配套的凯德广场也已经开业，而在三圣乡板块，绿地中心除了要建设一栋成都的地标大楼之外，还要引进伊藤洋华堂的全新概念店，而去年入市的合能锦城也引进了永辉超市。此外卓锦城在整个项目的住宅基本卖完之后，也将启动商业地块的开发。此外，三圣乡板块目前还出让了多宗土地，都配有相当高比例的商业，未来区域的潜在商业供应量将突破百万大关。即便在大面板块，世茂也将打造大体量的区域集中商业，此外保利、华润等企业也在社区内以商业街和集中商业方式增加配套。

在地铁2号线通车之后，城东的交通也越来越便捷，如今有锦华路、成龙路、东大街东延线、蜀都大道等多条进城主干道。交通的便捷和商业配套的跟进让城东成为如今刚需人群买房安家的首选之地。

成都商报记者 赵述锦

城西：二圈层 刚需主战场

在城西买房，一定要对城西楼市有一个整体了解。从地图上看，城西楼市就像是一张拉开的弓上放了上下两发利箭，这张弓自然是三环路，而两支箭一支瞄准的是温江，另一支对准了郫县。

温江不再尴尬

城西是成都楼市崛起最早、发展最成熟的区域，目前三环内住宅项目基本退出楼市舞台，现在城西全面向西三环外进军。光华大道、老成灌线、西三环路，这三条线基本勾勒出了目前城西楼市“骨架”。

经过多年发展后光华大道“哑铃”格局更加明显。光华大道靠近西三环片区现在被业内习惯性称为外光华板块，与外光华板块以北紧邻的是外金沙。目前这里聚集了蓝光、保利、重庆东原、凯德、中铁、长虹等知名品牌房企，他们在这里推出不少品质过硬的住宅楼盘。光华大道另一头温江片区，目前随着伊藤洋华堂、家乐福、永辉超市等商业配套的逐步到位，再加上地铁4号线的开工建设，整个区域人气提升明显，同时太平洋商业广场、新光三越、天来国际广场等一大批商业即将登台，今天温江正在摆脱过去“养老”、“睡城”的尴尬定位，这里已经变得越来越时尚和快节奏。

郫县购销两旺

城西另一个方向郫县，随着高新西区大量企业的入住产业人口持续增加，再加上老成灌路道路改善以及地铁2号线的通车，郫县方向近年来也成为城西楼市的热点区域。近年来高新西区楼市表现可圈可点，蓝光·幸福满庭、合能·四季城、恒大帝景去年开盘成交都过千套，可见整个区域处于购销两旺。

西三环是目前城西楼市供应和成交最活跃的区域之一。因为有欢乐谷的存在，再加上地理位置优越并占据府河上游全河景，成都华侨城现在已经是全川休闲度假胜地。从去年开始外双楠、金双楠片区快速崛起，整个区域已经成为繁华内双楠向外的自然衍伸。西三环南端目前聚集了中粮祥云国际社区、蓝光金双楠、金辉枫尚、首信汇等不少楼盘。

作为上风上水的城西来说，成都一直有“金温江、银郫县”一说，可见在成都传统的居住理念上，温江、郫县本身就占有先机，而如今随着地铁轨道交通的建设，城西温江、郫县的优势正在全面发挥。

成都商报记者 李杨

城南：舒适为王 配套品质略胜一筹

跟其他区域相比，城南的新刚需产品具有“三高”的特性———配置更高，品质更高，当然价格也更高。

新刚需分散分布 大盘居多

沿人民南路、天府大道一路南下，从桐梓林到金融城、大源，区域内整体住宅都已过万，城南大部分刚需购房者被挤压到距离主城区较远的极地海洋公园、南湖、华府等板块。但对于很多成都购房者来说，拥有良好规划和发展潜力的城南无疑是居住首选。

不过除去那些远离绕城高速的新兴板块外，仍有同时满足刚需所求的“配套”和“价格”的新刚需产品。这些产品分布在新会展、大源、新川、外神仙树等板块，而且其中的大盘居多，比如三环外的南城都汇、建发·天府鹭洲、美城悦荣府等楼盘，都是新刚需的典型代表。

配套集中最优质的城市资源

城南集中了成都最优质的城市资源和重要发展规划，整体区域价值和发展前景，都一直领先于成都其他区域。

交通方面，乘坐地铁一号线从北到南，短短不过几十分钟，拉近了城南和城西、城东、城北之间的距离。除了便捷的交通，城南完善的商业配套，正好满足了刚需购房者极其看重生活便捷程度的心理。从天府立交出来，凯丹广场、欧尚、宜家、美年广场、富森美家居南门店、伊藤洋华堂、奥克斯广场、环球中心……城南商业让广袤的南三环外，也成为生活、购物、居住、办公的核心区域。

在城南新刚需项目所处的版块中，教育和医疗配套也是不用担心。比如南城都汇的业主，不仅有成都市第一人民医院这类三甲医院为业主健康保驾护航，弋果幼儿园、宋庆龄幼儿园、锦城小学、玉林中学石羊分校等一条龙优质教育资源更环绕左右。

舒适为主，主打“高大上”

在城南的新刚需产品中，能改造的可变户型、U形台的厨房、略奢侈的客厅、双阳台和储物空间、1.5卫和双卫的配置比比皆是。跟其他区域相比，城南的新刚需产品大部分都保证了居住的舒适度，面积集中在70-120平方米。

克而瑞成都机构市场分析师曾巾津认为，未来城南还会有新刚需项目出炉，而且有望诞生新刚需的代表产品，因为城南住宅市场的爆发力度以及市场反应都会高于其他区域。不过由于城南核心区域的土地价格已经很高，所以城南今后不会大规模地出现新刚需项目。未来城南住宅产品依旧会走“高大上”的路子，但新刚需产品将逐步落地生根。成都商报记者 杜娟

城北：吸引巨头 大盘带动新热点

在良好的自然生态环境、交通路网优势下，城北新刚需楼盘最大的特点是享有大环境、大配置，品质也在进一步提升。

板块热门 吸引一线开发商

城北已是巨头开发商列阵开发，项目林立，今年更是涌现出两个热门板块：大丰板块和北湖板块，备受瞩目。

在大丰板块，绿地城今年年初就以开盘热销千余套的业绩震惊楼市。保利、绿地、蓝光等成都楼市的一线开发商，扎堆入驻，项目相距都不远，体量都比较大。随着银泰、优品道也相继进入这个片区，巨头扎堆的效应越发明显。

新兴的北湖板块则是城北罕见的高端湖居板块。今年3月中国铁建·北湖国际城率先亮相，其定位湖居精装户型，主打面积段为72-85平方米，为经典套二、套三户型。保利在北湖———龙潭板块，驻扎了两个项目，狮子湖和保利·林语溪。保利·林语溪是典型的刚需项目，以65-108平米功能三房和四房为主。从社区规划上看，林语溪被一条小溪流隔成南北两个地块，而整个项目的建筑布局采用点式围合，在中间以这条小溪流为基础打造了一条2万平米的英伦风情水街。

配套渐成熟 居住性价比高

随着巨头开发商的相继入驻，城北的配套日益完善，显示出其居住的舒适度和性价比。

目前，区域的项目主打刚需，户型小，赠送大，而均价和城市的其他区域比，也具有超高的性价比。以绿地城为例，开盘的均价约为7千元每平米。而北湖板块，保利·林语溪还未开盘，已经开盘的中国铁建·北湖国际城，则以精装修，每平米9000多元的价格进行销售，而且赠送的功能空间很大。

在这样的均价之下，城北的生活配套、景观配套，并不输其他区域。从商业配套看，城北迅速补齐。保利城自带27万方商业。绿地城的规划中配备了46万平米的超大商业体量，是目前城市中轴北段两侧最大的商业综合体，其中包括12万平米的超大购物中心，星级酒店、海派风情商业街、服务式公寓、国际化商务办公区，以及国际精英住区。据了解，未来将引入知名的商业品牌旗舰店，IMAX电影院、潮流休闲品牌、儿童娱乐电玩等多重业态，将购物、娱乐、休闲、观光融为一体。而银泰也将入驻大丰，优品道在大丰的地块，也将规划为创新的体验式商业情景综合体，实现一站式的消费。

从交通看，城北距离主城区的半径本就很近，而地铁一号线延长线、沙西线、新华大道、绕城高速、三环、北3.5环等主要交通道路形成了成熟的快速路网，进入主城区非常便捷。

成都商报记者 刘婷

新/刚/需/推/荐

城东

城西

天府逸家

地址：成龙大道川师成龙校区旁

在售户型：76~116㎡

项目简介：天府逸家正处于大面片区的核心，同时被天府新区焦点区域和东客站经济圈以及西部汽车产业城三大商圈合围覆盖，是成都罕见的同时拥有自然资源和商圈资源的城市核心大盘。项目总占地150亩，总建面80万平米，规划精英品质住宅、天府汇风情商业街及殿堂级配套幼儿园。（贺峥）

城西

顶峰·水岸汇景

地址：成都市金牛区茶店子路1号（金牛奥林体育中心对面）

在售户型：96~240㎡

优惠：水岸汇景1C区均价10500元/平米：按揭1%；一次性3%。可享受开盘优惠4%-6%。

项目介绍：顶峰·水岸汇景占地近200亩，总建面约60万平米。项目位于城西的茶店子国宾版块，紧邻茶店子路和黄忠大道南，距二环路营门口立交桥仅500米。地铁7号线在小区门口设有站点。项目地块中心将建成近17000平方米的“中心湖”城市公共绿地。小区内各种配套设施齐全，小区内配有星级高档会所：室外游泳池、室内恒温游泳馆、羽毛球场、网球场、健身房等休闲配套。小区内还规划有国际嘉德蒙台梭利双语幼儿园。

二期将是由顶峰实力打造的约7万平米自持商业体———罗宾森购物广场，建成后的罗宾森购物广场将从地下直接联通地铁7号线茶店子路站。 （刘婷）

蜀都万达广场（暂定名）

地址：郫县望丛东路

价格区间：未定价

项目介绍：蜀都万达广场总投资50亿，体量达90万平米，包含住宅、商业、写字楼等业态，其中包含10万平米购物中心，近30万平米住宅。万达内部将蜀都万达定义为万达第3.5代产品，在按照万达第3代城市综合体的标准基础上进行一定升级。该项目预计三年内清盘，总销售额达60亿。该项目预计7月正式亮相，首推住宅产品。（宋皇）

正成金楠尚府

地址：武侯区果丰路龙湖金楠天街外侧500米西三环内

在售户型：59~74㎡

优惠：5月11日正式对外销售，至今一批次已销售80%，现展开剩余房源全城抢购活动，原价55万套二现45万即可购买。

项目简介：正成金楠尚府位于配套成熟的双楠板块，由两栋高层建筑与一栋多层建筑商住分离围合而成。项目10分钟步行生活圈囊括正成广场、龙湖金楠天街、省妇幼保健院、晋阳（中）小学以及两所公益幼儿园等生活配套，周边伊藤、人人乐、千盛百货、家乐福等均有购物车往返。地铁3号线、7号线双线1.5公里内环绕。项目大赠送，高实得，适度可变极度舒居，不以牺牲居住舒适度为前提压缩面积来盲目降低总价。（贺峥）

城北

中国铁建·北湖国际城

地址：成华区东三环一段

在售户型：72~85㎡

优惠：交1万抵4%

项目简介：北湖国际城项目总占地150余亩，6万平米超大双中庭的设计围合式布局。增加户型的均好性，错落式的修建形式，使户户都能享受一线的景观资源。200米楼间距，无边际泳池，成都罕见的高差4、5米台地景观设计，是刚需精装品质楼盘。其主打户型为72-85平米的套二、套三，多赠送空间，超高性价比。（刘婷）

城南

乐家香月湖

地址：高新区益州大道中段（天府一街与天府二街之间）

在售户型：60~170㎡

价格：建面单价最低价9300元/平方米

项目简介：乐家香月湖周边“四纵四横双地铁一环道”组成了立体交通体系，项目500米范围内集聚了保利国际广场购物中心、王府井购物中心、伊势丹百货、复地华润万家乐超市等大型商业。

乐家香月湖总占地约80余亩，总建面约38万平米，分两期开发，一期由5栋高31层住宅组成，面积区间在60-170平米之间，最高超50%赠送率，80平米两房即可变120平米四房。（杜娟）

南湖逸家

地址：剑南大道延线

在售户型：67~84㎡

项目简介：南湖逸家位处国际城南华府板块，紧邻南湖风景区及规划中的地铁5号线。项目总占地150亩，包括19栋高层住宅及30000平米围合式商业街区“南湖汇”。整个项目分为南北两个组团，以实现双中庭、大围合布局，80%住户南北朝向，30%住户享千米视野。整个项目以超宽楼间距、超高赠送、零浪费户型设计为优势亮点，已成为成都青年置业首选楼盘。（贺峥）

美城·悦荣府

地址：剑南大道南段333号（锦上西二路口）

在售户型：66~105㎡

优惠：首付5万元起可买实得78平米可变套二，首付7万元起可买实得122平米可变套三；总价25万元起。

项目介绍：美城·悦荣府占有城市核心资源区域、良好的地段、完善的商业配套和教育、医疗体系，真正意义上做到了‘闹中取静\’。项目揽尽伊藤、大魔方等世界级橱窗，坐拥中央公园、锦城公园等密布的绿地水系，享受泡小、七中、美视国际学校等优质的教育，此外，开发商还打造了30000平方米市政公园，以及公园内的亿元会所、SPA度假风情泳池等。（叶涛）

东方希望天祥广场

地址：天府大道地铁1号线世纪城B出口

价格：均价10614元/ 平米

项目介绍：东方希望天祥广场位居成都国际城南CBD中央商务区核心、会展商务、地铁总部三大财富圈之核心。北接地铁1号线世纪城站，东临市政公园，西接天府大道，坐镇城市最精华资源头排。作为纯正的地铁上盖物业，项目负一层可直达地铁1号线，更与CBD中央商务区地下环道出入口无缝接驳，形成真正意义的立体交通网，以绝对中心优势将高端商务平台的影响力辐射到整个国际城南。 （宋皇）

和黄·i-都会

地址：成都·南三环

在售户型：约90平方米三房

价格：80万起

项目介绍：“从二人世界到四口之家，住在这样的户型中都不会感到逼仄。”一位业内人士表示，紧凑而实用的三房空间，外加双卫、露台、阳台设计，让i-都会的居住功能可以满足从二人世界到四口之家的居住需求。而且80余万起的价格是一个非常温和的门槛，规避了购房者购房预算超支。在i-都会业主论坛中，很多业主都认为，i-都会“903”2梯2户板式3房不仅实用，板式指标更直逼不少大面积户型项目。“住在i-都会，至少可以保证未来几年不用换房。”（王胜波）

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