看好近郊市场 商业巨头集体“出城”

万达将在郫县建万达蜀都广场；银泰与新都区政府签约，银泰Mall落户大丰；优品道携旗下优品时代落户大丰；位于温江的珠江·御景湾引入的家乐福和伊藤都已经开业，珠江自主打造的商业购物中心也将在今年下半年亮相，216米和150米的写字楼正在热销中；天来国际广场也配备有购物中心、商业街、写字楼等大体量的商业；位于大丰的绿地城配备46万平方米超大商业体量；太平洋集团与位于温江的佳年华·新生活签约……商业巨头们的视线已经逐渐从成都城区转移到郊区，成都各个郊区商业的发展势头旺盛。

事实上，近两年来成都城区商业地产已经进入一个相对饱和状态，而郊区的快速发展带动了区域对商业的巨大需求，这也就成为了商业巨头进军郊区的巨大机会。

成都商报记者 熊沙杉

商业巨头纷纷落子成都近郊

去年9月，万达集团在第十二届华商大会上确定将斥资50亿元，在郫县开建万达蜀都广场。今年3月，万达在郫县拿地，开始建设西部地区第一个没有建在中心城区的万达广场。

同样瞄准郊区的商业巨头还有银泰集团。日前，银泰集团与新都区政府签约，旗下三大综合体品牌之一的银泰Mall落户大丰，总投资将达100亿元，占地339亩，建筑面积约108万平方米，汇集了零售、餐饮、休闲娱乐、文化创意、现代商务等多种业态。而优品道将带领旗下优品时代产品入驻大丰，计划总投资约30亿元，占地102亩，打造复合型商业项目。同样在大丰布局大体量商业的还有绿地集团，其绿地城将配备46万平方米超大商业体量。

除了大丰和郫县之外，温江也是商业巨头布局的另一焦点区域。珠江·御景湾应该算是最早在温江布局的开发商，其引入的家乐福和伊藤都已经开业，并且人气非常旺。同时，由珠江自主打造的大型商业预计将在8月正式亮相，又将会成为温江又一热点商业。而太平洋集团已经与位于温江的佳年华·新生活签约，将打造又一家太平洋广场。位于光华大道的天来国际广场也配备有大体量的商业。新光三越在成都的首个项目也落子温江，目前正在紧锣密鼓建设中。

这些商业巨头纷纷选择郊区，为近郊商业地产投资带来广阔的发展空间和机遇，也在成都楼市掀起一股近郊淘金风潮。

近郊投资多体量大业态全

万达将斥资50亿元打造万达蜀都广场；银泰将斥资100亿元打造大丰银泰Mall；绿地斥资60亿元打造绿地城项目；优品道斥资30亿元打造大丰优品时代……从投资力度上来看，开发商在近郊商业的打造上砸下了巨资，充分表明了对郊区商业前景的看好。

而相较于以前商业模式的单一化，现在开发商在产品规划上更加全面，除了传统的购物中心、商业街、大型超市外，还配备有甲级写字楼和高端酒店等，除了注重商业氛围的营造，也考虑到了近郊巨大的商务需求。以珠江·御景湾为例，目前其引入的家乐福和伊藤洋华堂已经开业，并且人气非常旺———温江伊藤开业当天，营业额就高达800万元，客流量达12万人次。正是基于如此大的市场需求，珠江自主经营的商业也将在今年8月正式亮相，还配备了216米和150米的甲级写字楼业态。同样，绿地城除了配备购物中心、商业街等传统商业外，还将建星级酒店、甲级写字楼、服务式公寓、国际化商务办公区等配套，全面满足商务需求。另外，大丰的银泰Mall和优品时代、温江的天来国际广场等项目都在传统业态的基础上，同时拥有甲级写字楼、星级酒店等商务配套设施。

商业近郊化已经成为趋势

为什么这些商业巨头会斥巨资投到近郊市场？去年9月，万达集团在第十二届华商大会上确定将在郫县开建万达蜀都广场，时任成都万达商业广场投资有限公司总经理的聂和平就认为，万达广场绝不是贸然行动，“快铁、地铁串起了一个庞大的消费基数，打造的地铁商圈将辐射犀浦、郫筒以及大学城100万人口，具备城市消费生活发展的条件。”

珠江·御景湾相关负责人也认为：“随着轨道交通的发展和近郊居住时代的来临，近郊商业大有可为，从目前伊藤、家乐福的运营就可看出，近郊商业商务需求旺盛，商业近郊化已经成为一种趋势。”同样，太平洋集团高层代表沙志帆直言：“传统中心商业一家独大将成为过去式，区域型、社区型商业中心的崛起是必然趋势。”

四川省商业地产联盟秘书长冉立春则分析得更加透彻：“目前，核心商圈优质综合体不断崛起，竞争日趋激烈，经营模式和定位的一成不变，将严重影响商业地产的发展潜力，出现生存危机。走出去，进入新兴区域；沉下去，深入社区，将是商业地产未来很长一段时间的发展方向。”

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