供应井喷 成都写字楼市场竞争加剧

随着多个写字楼的集中上市，今年第一季度成都市场上的写字楼供应出现井喷。日前，世邦魏理仕的报告称，居高不下的写字楼空置率对于租金影响加剧，办公楼市场的议价能力继续向租客倾斜，写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。今年第一季度，新开业的商业项目也不少，根据专业机构的统计，第一季度成都商铺的租金水平保持平稳。随着商业开业潮的来临，今后的商铺租金面临不小的挑战。

写字楼供过于求 租金小幅下跌

世邦魏理仕的报告指出，今年一季度，成都共有6栋乙级写字楼交付使用，新增供应量逾30万平方米；写字楼空置率依旧高位徘徊，截至季末整体空置率高达43.9%。其中，天府新城作为主要新增供应集中地区，空置率达到58.9%，写字楼租金环比下降2.3%至每月每平方米88.1元。今年第一季度，写字楼租赁市场需求主要来自新设立的成都本土金融企业，需求租赁面积集中于300~600平方米；而来自跨国公司的需求则相对有限。对于未来写字楼租赁市场的走势，世邦魏理仕写字楼部相关负责人表示，未来6个月内仍将有大量写字楼项目计划入市，而成都市工商局发布新政策抑制民间金融理财公司的过快增长，成都写字楼市场前景依然严峻。

虽然第一季度写字楼市场的整体租金水平有所下降，但成都甲级写字楼的租金还是有所上涨。高力国际发布的第一季度市场报告显示，2014年一季度，国际金融中心写字楼1座入市，新增供应面积127,000平方米，推动成都现有甲级写字楼市场总存量上涨至1,245,263平方米。国际金融中心作为东大街区域标杆级甲级写字楼，拥有非常优越的硬件品质，同样，其租金水平亦远超该区域平均租金。受此新增项目拉动，一季度成都甲级写字楼市场平均租金环比上涨3.89%，为118.51元/平方米。预计进入第二季度，甲级写字楼市场将迎来约37万平方米的新增供应。高力国际分析师认为：“这些新增供应分别位于中央商务区和天府新城，而这两个区域为现有的商业核心和发展中的城市副中心，拥有较为坚实的写字楼客群基础，虽然受市场供求状况制约，新增项目短期内或将面临较大的吸纳压力，但长期将呈现稳定上行的发展趋势。”

商铺开业潮来临 租金保持平稳

在商铺方面，今年一季度，国际金融中心和阳光新业中心开业，新增26.5万平方米零售物业面积，两个新增物业均达到超过9成的开业率。世邦魏理仕认为，受到整体市场形势不明朗的影响，多数零售商由品牌扩展转向保守，整体租赁成交量下降，首层租金保持平稳，维持在每天每平方米26.4元，市场空置率保持不变。报告还指出，未来6个月商业市场将有5个项目开业，其中3个项目位于新兴区域，将使得新兴商圈的零售物业市场面临更严峻的挑战，成都零售业市场分化的趋势会进一步加剧。

同时，中原地产上周出炉的第一季度季报也指出：“1月14日，成都国际金融中心IFS正式开业；1月18日，成都伊藤首家郊外店温江店开业；1月19日，九眼桥时尚购物中心阳光新业中心开业。仅1月份，成都开业的商场就有三家，事实上，这只是一个开始。据不完全统计，远洋太古里、铁狮门晶融汇、华置广场THE ONE购物中心、新光三越、鹏瑞利青羊广场、鹏瑞利东站广场、东方希望天祥广场、凯德天府、雄飞中心、龙湖时代天街1期、苏宁广场城市奥特莱斯、蓝光空港韩国城等商场，也将于2014年投入运营。”如此大量的商业集中开业，对招商和租金来说都是很大的挑战，不排除会有个别商业项目为了吸引商家而降低租金。

成都商报记者 杜娟

集体待嫁

成都4月土地市场开闸

对于成都房地产市场来说，这个4月注定是热闹的。除了惯例在五一期间举行的房交会，本月的土地市场也在年初的沉寂之后，迎来了今年的首轮集中供地热潮。据成都市国土资源局网站公布的信息显示，成都4月计划推出的地块数量超过20个。

据地产机构统计，成都2014年一季度土地市场供应面积同比下跌15.3%，成交总额同比下降9%。其中，3月份主城区仅有一幅位于锦江区沙河堡片区的地块入市，相比而言，成都近郊土地出让则比较活跃。合能以总价9.3亿元成功杀入天府新区，拿下双流县麓山板块400来亩用地；万达顺利完成大城西战略布局，拿下郫县郫筒板块258亩用地作为蜀都万达广场，算得上是第一季度成都土地市场为数不多的亮点。业内人士分析认为，除了放缓推地节奏的客观因素外，一季度成都土地市场的表现也与开发商上半年卖房下半年拿地的传统战略有关。

4月开始，成都土地供应量全面回暖，月内出让地块的数量在20宗以上，出让面积超过1400亩。其中4月18日和23日的两次集中拍卖为本月的重点，将有9个地块推出。

从本月新增供应地块分布来看，主城区与郊县均有土地出让。其中成华区独占鳌头，一口气推出5宗土地。郊县方面，双流、都江堰、崇州等地皆有土地出让，不出意外，双流西航港将引领4月近郊土地市场。

对于本月土地市场供应端的集中开闸，不少开发企业都厉兵秣马，跃跃欲试。有消息称，来自圣灯街道理工大学片区的地块，引起了中铁建、龙光地产等开发企业的浓厚兴趣。青羊区苏坡街道万家湾社区4、5组地块，受到了众多企业的密切关注。目前该地块所在区域已经聚集了保利、国嘉、万科、凯德、中铁置业、荣盛、金阳等房企，在多个项目交付使用后，区域已经日渐成熟。加之穿过区域的地铁4号线明年即可通车试运行，区域的交通配套将得到进一步提升，开发企业和购房者的预期，也将因此得到较大程度的加强。据知情人士透露，目前已有多家品牌房企准备好“弹药”，将对该地块发起攻击。

在4月10日率先进行的一场拍卖中，西航港两宗商业地块分别被上海东航和西藏航空以底价拿下。崇州市崇阳镇石羊西路南侧世纪大道西侧地块，拍卖当天也引发了激烈竞争，在经历多轮反复竞价之后，最终由四川宏润达置业成功拿下。据了解，目前万科、保利、绿地、中粮、通用等品牌房企皆有拿地的意向和需求，而多家欲闯入成都的新面孔也在通过各种渠道寻找土地。种种迹象表明，随着时间进入4月，成都楼市已经战意渐浓。成都商报记者 贺峥

今年一季度，成都共有6栋乙级写字楼交付使用，新增供应量逾30万平方米

截至季末，写字楼整体空置率高达43.9%

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