一季度城南商铺卖得最火 成都商铺存量大，市场进入盘整，但前景较乐观

近期，多家专业机构发布了2014年第一季度商业地产市场报告，大部分机构都认为，第一季度因为竞争更加激烈，商铺销售的去化速度趋缓，销售面积34.3万平方米，与去年同比下降14.6%。而成都中成房业的统计数据显示，3月份商铺销售开始回暖，月销售面积16.9万平方米，比2月上升189.1%。截至3月底，成都商铺存量累计921.6万平方米，有报告指出存量还在增加。

尽管投资商铺的风险加大，回报率有所回落，但目前成都零售市场被时尚品牌看好，在未来惨烈的商业竞争中，优质商业将呈现持续的成长性。

商铺销售逐渐回暖

城南成为主战场

根据中成房业统计，截至2014年3月底，大成都区域综合体商铺、街区商铺、社区底商存量累计达到921.6万平方米。其中，主城区的商铺存量为366.2万平方米，占整个大成都区域存量的39.7%。主城区的商铺存量主要集中在二环路至三环路之间，存量面积为132.1万平方米，占主城区总存量的36%；其次为三环路至绕城之间，存量面积为101.8万平方米，占主城区存量的28%。从行政区划来看，高新区、新都的商铺存量处于高位，分别为121.0万平方米（占13.1%）、111.8万平方米（占12.1%）。

第一季度成都商业的销售面积34.3万平方米，较去年同期下降14.6%。而3月商铺成交明显回暖，单月销售面积比2月上升了189.1%。城南依然是商铺销售的主力阵地，占总销量的45%，其中高新区的商铺销售为7.4万平方米，属于成交的热点区域。其次是城西，销售1.0万平方米，占总销量的19%。主城区范围，二环路至三环路之间的商铺销售最多，占比34%；其次为三环路至绕城，销售面积占比27%。

中原地产的分析师向维表示，2014年第一季度，商业地产销售最火的区域城南表现突出，包括站南组团、大源组团、南延线高新段。此外，大面、北湖、驷马桥、大丰板块、蜀都新城等区域，成交也比较好。

商铺存量增大

竞争激烈市场进行调整

商铺存量大，是众多报告中提及较多的。四川省连锁商业协会发布的《2013-2014成都连锁商业报告》显示，成都市目前开业运营、规划在建的商业综合体超过130家，其中高新区35家、郫县区域12家、大丰镇4家，未来竞争用惨烈来形容绝不为过。此外，报告显示，在921.6万平方米商铺存量的基础上，成都商铺的存量正在增大，购物中心的存量已比百货多出一倍有余，达到244万平方米，占总存量的58%。天府新区、春熙路、建设路、盐市口四大核心商圈的商业物业存量，占据了总存量的46.5%。

不过，四川省商业地产联盟、四川省连锁商业协会会长冉立春认为，商铺回报整体较稳定，前景还是较乐观。“截至今年3月底，成都5000平方米以上的零售卖场共173家，购物中心15家，营业面积近500万平方米，连锁率接近40%。”他指出，今年第一季度，因为整体经济环境的影响，大型商业综合体的开发节奏比以前有所放缓，项目面市时间有所推迟，对商业存量的加大也有所缓和。此外，投资商铺的渠道还不畅通，投资者并不知道去哪里挑选，如何挑选合适的商铺，因此第一季度开发商的去化速度放慢。

从零售市场的情况来看，成都依然被时尚品牌看好。盈石集团研究中心发布的2014年第一季度成都商业地产市场报告显示，截至2014年第一季度，从六大快时尚品牌的门店数量来看，成都在全国大城市中已经稳坐第三名；从八大奢侈品门店数量来看，成都在全国大城市中位于第四名。

成都商报记者 杜娟

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