近郊成为刚需置业的主战场

关键词之一

刚需出城

价格太高买不起，距离太远住不起，刚需实际上已成为最为挑剔的购房者。在业内人士看来，只有那些土地价格能支持刚需，交通配套相对完善的区域才有机会被刚需热抢。2013年最热的刚需板块在哪里？二圈层的龙泉大面、郫县犀浦、新都大丰、双流华府必然上榜。

四大热点区域占据刚需半壁江山

“我们发现，2013年的刚需热点集中在二圈层的龙泉大面、郫县犀浦、新都大丰、双流华府。”正合地产在关于2013年地产发展的总结时认为。首先，从开发商的动向来看，具有风向标意义的品牌房企，也都在二圈层热点区域积极布局。蓝光的幸福满庭布局在犀浦，花满庭2期坐镇大丰。保利今年主打的全新“花语系”产品，分别布局在大面、大丰、两河以及华府板块，这些都是今年的热点区域。而国嘉地产旗下天府逸家、城南逸家、南湖逸家也都采用了这一布局策略。其次，从今年刚需住宅（70平方米-100平方米）成交的情况来看，据机构不完全统计，城北的大丰片区，城西的犀浦板块，城东的大面区域，城南的华府板块已经成为今年购房者最关注的刚需区域，其刚需住宅的成交量几乎占据了整个成都市场的半壁江山。

正合地产副总经理傅近春认为，城市规模的发展使得城市中心难以承载如此多的人口，居住、交通、环境都给城市带来越来越大的负担，往郊区发展成为城市的必然选择；其次，生活水平的提高，特别是汽车、公共交通的普及，使得人们向外居住的意愿越来越强，从发达国家的经历来看，人均GDP超过6000美元后，城市就将开始郊区化进程，而成都正处于这一过程中。此外，让郊区化居住成为现实的另一个原因是城市从单中心向多中心的转变，这让居住在郊区成为了可能。经过近年的发展，成都已经开始形成东南西北多个副中心，再加一个市中心的新城市格局。

刚需“出城”追赶性价比

刚需对于价格十分敏感，因此合适的价格，是获得刚需客户青睐的前提。而上述区域由于距离城区有一定距离，房价相对市区更加便宜，配套也十分完善，因此成为刚需首选。以新都大丰片区为例，目前这一区域在售楼盘有保利城、蓝光花满庭2期、时代锦翠等十多个在售项目，均以刚需楼盘为主，价格普遍在6000元/平米左右，价格比市区便宜不少。并且大丰开车经过北星干道到市区仅需要十分钟左右，这让许多刚需购房者蜂拥而至。在区域内开发商看来，大丰过去几年都是以刚需为主，他们并不害怕同质化，因为这个区域就适合刚需，刚需也喜欢选择居住这里，同质化的项目反而有利于提升区域认知度，得到购房者认同。再看城西的犀浦板块，2013年借助“双铁经济”的强劲动力，交出了漂亮的“成绩单”。成都透明房产网的数据显示，在2013年上半年，犀浦就以销售面积51.02万㎡、6068套成交套数位列成都热销板块第六。位于城东的大面，也享受了地铁二号线带来的利好，这大大缩短了这些三环路外区域与市区的距离，同时大面作为天府门廊向东的外延板块，在东调战略的带动下，已经成为下一个优质人居板块。在城南，华府板块有着“临大源、近南湖”的天然地理优势。“从板块上来说，城南火热度最高的板块非华府莫属。”四川中原地产二级营运中心总监何涛称，该板块的兴起说明成都楼市在处于向外发展的正规轨道上。此前城南以高新、站南、大源板块为主，这些板块均是以一半住宅，一半以商业、金融等商务为主的商务区。而城南需要一个高纯粹度的居住板块，在有了商业的存在和政策支持后，华府板块随即衍生出市。

成都商报记者 杜娟

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